Quota pari a 1/2 del diritto di proprietà di villino con cantina e giardino, sito in Comune di Santa Teresa di Gallura, Località Valle dell’Erica, composto da: n. 7 camere, n. 2 bagno, pertinenze 3; mq complessivi 453,50. il tutto come meglio descritto nella relazione di stima a firma dell’esperto stimatore a cui espressamente si rinvia. +11 张照片

Abitazione In Villini Santa Teresa Gallura, Sassari – Base €471.000 | Asta Giudiziaria

località Valle dell'Erica, 07028, Santa Teresa Gallura, Sassari · Tribunale di TEMPIO PAUSANIA

评估报告分析

L'immobile oggetto di stima è un villino con annesso giardino e cantina, ubicato in località (indirizzo omesso) nel (indirizzo omesso) di (indirizzo omesso), distinto al foglio 11 mappale 52 sub 2 e 3 del (indirizzo omesso) con superficie commerciale ragguagliata di 453,50 mq. Il bene risulta libero da occupazioni, con accesso regolare, e presenta uno stato conservativo buono seppur con tracce di umidità e infiltrazioni. La documentazione catastale e urbanistica evidenzia necessità di aggiornamenti e integrazioni, tra cui la regolarizzazione del condono edilizio e la rappresentazione del sedime del fabbricato nelle mappe catastali.

发现的风险 (6)

  • abusi edilizi non sanati (condono in corso)

有利因素 (5)

  • posizione in zona residenziale con potenziale edificatorio (SOTTOZONA F5.3)

addicta 指数

2,7 / 10

不太值得关注

  • 基准分 指数的中性点：无任何正面或负面信号 5,0
  • 价格与评估价对比 起拍价较估值 +4,7%，高于估值 （估值来源：评估报告分析） -0,1
  • 拍卖轮次记录 无此前拍卖记录 0,0
  • 评估报告中的风险 评估报告分析发现 6 项风险 -2,2

确定性指数 0–10（方法 v3），由 addicta 根据本页数据计算：并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

  • difformità catastale (sedime non rappresentato in mappa)
  • occupazione parziale di terreni da parte di terzi (521 mq)
  • presenza di umidità e infiltrazioni nei solai
  • assenza di APE (Attestato di (nome omesso))
  • vincoli paesaggistici non risolti (richiesta nulla osta in sanatoria)

其他有利因素

  • stato conservativo complessivamente buono (struttura e finiture in buono stato)
  • superficie commerciale ragguagliata di 453,50 mq
  • accessibilità regolare e assenza di occupazione del villino principale
  • presenza di giardino recintato con vegetazione mediterranea
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与市场对比

评估报告估值：€ 450.000 （评估报告中注明的市场价值）

起拍价相对评估报告的估值为 +4,7%。

如果再次流拍

在意大利， 与本拍品类似的拍品重新上拍时，平均比当前起拍价低约 25.0%（通常低 20.0% 到 25.0%）。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计，并非预测或保证。

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起拍价
471.000 €
出价截止
22/09/2026
法院
Tribunale di TEMPIO PAUSANIA

拍品描述

Quota pari a 1/2 del diritto di proprietà di villino con cantina e giardino, sito in Comune di Santa Teresa di Gallura, Località Valle dell’Erica, composto da: n. 7 camere, n. 2 bagno, pertinenze 3; mq complessivi 453,50. il tutto come meglio descritto nella relazione di stima a firma dell’esperto stimatore a cui espressamente si rinvia.

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关于这场拍卖的常见问题

Santa Teresa Gallura 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 22/09/2026。 拍卖随后将于 23/09/2026 在 Tribunale di TEMPIO PAUSANIA 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €471.000。 最低有效出价为 €353.250。 最低加价幅度为 €5.000。

如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上异步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 22/09/2026。

如果这场拍卖流拍会怎样？

如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

参加拍卖前可以看房吗？

可以，通常可与法院指定的保管人预约看房。保管人的信息（姓名和联系方式）载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

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