Abitazione in villini sito nel Comune di Civitavecchia (RM) alla Via Giacomo Leopardi 2/A  come indicato nel titolo abilitativo in sanatoria, mentre nel pignoramento e nelle visure catastali è identificato con il  civico 29,   piano T-1. Identificato al N.C.E.U. al Fg. 16; p.lla 1275; sub 502; Zona cens. 3; Cat. A/7; C. 4; consistenza 10 vani; tot mq 347 escluso aree scoperte mq 270, rendita € 1.420,26 . Si rimanda alla perizia per eventuali irregolarità rilevati dal CTU. Stato immobile OCCUPATO +11 foto

Abitazione In Villini Civitavecchia, Roma – Base €400.000 | Asta Giudiziaria

Via Giacomo Leopardi n. 2/a, 00053, Civitavecchia, Roma · Tribunale di CIVITAVECCHIA

Analisi AI della perizia

L'immobile oggetto di perizia è un villino trifamiliare ubicato a [INDIRIZZO_REDATTO], composto da due piani con portico e giardino esterno. La superficie calpestabile è di 170 mq, con accessori per 25 mq (magazzino/locale tecnico) e aree scoperte per 330 mq. L'unità è dotata di impianto di riscaldamento autonomo e climatizzatori, ma presenta alcune difformità catastali e mancanza di agibilità.

Rischi rilevati (6)

  • ipoteche giudiziali e volontarie gravanti su quote dell'immobile

Aspetti favorevoli (5)

  • posizione in zona residenziale con accesso a servizi

Altri rischi rilevati

  • difformità catastali (mancanza di finestra e porta-finestra nella planimetria)
  • assenza di dichiarazione di agibilità
  • irregolarità edilizia (porta-finestra cucina non rappresentata nel titolo abilitativo)
  • occupazione dell'immobile da parte di terzi
  • difformità tra numero civico in pignoramento (29) e in titoli abilitativi (2/A)

Altri aspetti favorevoli

  • superficie commerciale di 262 mq (adeguata per immobili di pregio)
  • impianti autonomi (riscaldamento e climatizzazione)
  • giardino esterno e portico
  • assenza di vincoli artistici, storici o di indivisibilità

Score opportunità

0.2 / 10

Calcolato su sconto vs perizia, storico tentativi, rischi rilevati.

Confronto con il mercato

La base d'asta è −4,1% rispetto alla stima della perizia.

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Altri rischi, score di opportunità, confronto col mercato, storico tentativi.

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Domande frequenti su questa asta

Quando si tiene questa asta a Civitavecchia?

Il termine per presentare le offerte scade il 10/09/2026. L'asta si terrà successivamente il 11/09/2026 presso il Tribunale di CIVITAVECCHIA.

Qual è il prezzo base di questa asta giudiziaria?

Il prezzo base d'asta è €400.000. Rispetto alla stima di perizia di €417.000, il risparmio rispetto al valore di mercato è del 4%. L'offerta minima ammessa è €300.000. Il rilancio minimo previsto è €12.000.

Come si partecipa a questa asta?

L'asta si svolge in modalità Asincrona Telematica. Per partecipare devi presentare un'offerta accompagnata da cauzione pari al 10% del prezzo offerto, entro il termine indicato sul Portale delle Vendite Pubbliche. La scadenza per le offerte è il 10/09/2026.

Cosa succede se questa asta va deserta?

Se anche questa asta dovesse andare deserta, il giudice può disporre un nuovo tentativo con prezzo ulteriormente ribassato (in genere -25% rispetto al prezzo base precedente).

Posso visitare l'immobile prima di partecipare all'asta?

Sì, normalmente è possibile visionare l'immobile prendendo appuntamento con il custode giudiziario. Il riferimento al custode (nome e contatti) è indicato all'interno della perizia tecnica scaricabile da questa pagina.

Scheda a cura della redazione addicta — dati ufficiali dal Portale delle Vendite Pubbliche del Ministero della Giustizia.

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