Abitazione In Villini Civitavecchia, Roma – Base €400.000 | Asta Giudiziaria

Via Giacomo Leopardi n. 2/a, 00053, Civitavecchia, Roma · Tribunale di CIVITAVECCHIA

评估报告分析

L'immobile oggetto di perizia è un villino trifamiliare ubicato a (indirizzo omesso), composto da due piani con portico e giardino esterno. La superficie calpestabile è di 170 mq, con accessori per 25 mq (magazzino/locale tecnico) e aree scoperte per 330 mq. L'unità è dotata di impianto di riscaldamento autonomo e climatizzatori, ma presenta alcune difformità catastali e mancanza di agibilità.

发现的风险 (6)

  • ipoteche giudiziali e volontarie gravanti su quote dell'immobile

有利因素 (5)

  • posizione in zona residenziale con accesso a servizi

addicta 指数

3,0 / 10

较弱

  • 基准分 指数的中性点:无任何正面或负面信号 5,0
  • 价格与评估价对比 起拍价较估值 −4,1% (估值来源:PVP) +0,2
  • 拍卖轮次记录 无此前拍卖记录 0,0
  • 评估报告中的风险 评估报告分析发现 6 项风险 -2,2

确定性指数 0–10(方法 v3),由 addicta 根据本页数据计算:并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

  • difformità catastali (mancanza di finestra e porta-finestra nella planimetria)
  • assenza di dichiarazione di agibilità
  • irregolarità edilizia (porta-finestra cucina non rappresentata nel titolo abilitativo)
  • occupazione dell'immobile da parte di terzi
  • difformità tra numero civico in pignoramento (29) e in titoli abilitativi (2/A)

其他有利因素

  • superficie commerciale di 262 mq (adeguata per immobili di pregio)
  • impianti autonomi (riscaldamento e climatizzazione)
  • giardino esterno e portico
  • assenza di vincoli artistici, storici o di indivisibilità

与市场对比

官方估值(PVP):€ 417.000

评估报告估值:€ 417.000 (评估报告中注明的市场价值)

起拍价相对官方估值(PVP)为 −4,1%。

如果再次流拍

在意大利, 与本拍品类似的拍品重新上拍时,平均比当前起拍价低约 25.0%(通常低 20.0% 到 25.0%)。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计,并非预测或保证。

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起拍价
400.000 €
相对评估价折扣
−4%
出价截止
10/09/2026
法院
Tribunale di CIVITAVECCHIA
面积
270 m²
每平方米价格
€ 1.481/m²
房间数
10.0
楼层
TERRA E UNO

拍品描述

Abitazione in villini sito nel Comune di Civitavecchia (RM) alla Via Giacomo Leopardi 2/A come indicato nel titolo abilitativo in sanatoria, mentre nel pignoramento e nelle visure catastali è identificato con il civico 29, piano T-1. Identificato al N.C.E.U. al Fg. 16; p.lla 1275; sub 502; Zona cens. 3; Cat. A/7; C. 4; consistenza 10 vani; tot mq 347 escluso aree scoperte mq 270, rendita € 1.420,26 . Si rimanda alla perizia per eventuali irregolarità rilevati dal CTU. Stato immobile OCCUPATO

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关于这场拍卖的常见问题

Civitavecchia 的这场拍卖何时举行?

提交出价的截止日期为 10/09/2026。 拍卖随后将于 11/09/2026 在 Tribunale di CIVITAVECCHIA 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少?

拍卖起拍价为 €400.000。 相对于评估报告中 €417.000 的估值,较市场价值节省 4%。 最低有效出价为 €300.000。 最低加价幅度为 €12.000。

如何参加这场拍卖?

拍卖采用线上异步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价,并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 10/09/2026。

如果这场拍卖流拍会怎样?

如果这场拍卖也流拍,法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖(通常比上一次起拍价低 25%)。

参加拍卖前可以看房吗?

可以,通常可与法院指定的保管人预约看房。保管人的信息(姓名和联系方式)载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

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