Abitazione In Villini a Civitavecchia — base €300.000

Q: Civitavecchia 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 10/12/2026。 拍卖随后将于 11/12/2026 在 Tribunale di CIVITAVECCHIA 举行。

Q: 这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €300.000。 最低有效出价为 €225.000。 最低加价幅度为 €9.000。

Q: 如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上异步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 10/12/2026。

评估报告分析

L'immobile oggetto di perizia è un villino trifamiliare con portico e giardino, ubicato in zona residenziale di un comune del (indirizzo omesso). Si tratta di un'abitazione su due piani con superficie calpestabile di 170 mq, dotata di impianto di riscaldamento autonomo e climatizzatori. L'immobile presenta alcune difformità catastali e urbanistiche, tra cui una porta finestra non rappresentata nella planimetria e una discordanza tra numero civico in pignoramento e titolo abilitativo. Il valore di stima è stato determinato con metodo comparativo, applicando una decurtazione per regolarizzazioni necessarie.

发现的风险 (6)

Presenza di ipoteche giudiziali e volontarie sul 50% della proprietà 评估报告参考，第 6 页

有利因素 (4)

In zona residenziale con accesso a servizi e verde privato

addicta 指数

4,0 / 10

较弱

基准分指数的中性点：无任何正面或负面信号 5,0
价格与评估价对比起拍价较估值 −28,1% （估值来源：评估报告分析） +1,2
拍卖轮次记录无此前拍卖记录 0,0
评估报告中的风险评估报告分析发现 6 项风险 -2,2

确定性指数 0–10（方法 v3），由 addicta 根据本页数据计算：并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

Difformità catastale e urbanistica (porta finestra non rappresentata, discordanza numero civico) 评估报告参考，第 9 页
Mancanza di dichiarazione di agibilità 评估报告参考，第 9 页
Occupazione dell'immobile da parte dell'esecutato
Necessità di regolarizzazione edilizia con costo stimato di circa 3.000 euro 评估报告参考，第 9 页
Adeguamento catastale con costo stimato di circa 3.000 euro 评估报告参考，第 12 页

其他有利因素

Dotazione di impianto di riscaldamento autonomo e climatizzatori
Superficie commerciale di 262 mq, ben distribuita su due piani 评估报告参考，第 11 页
Metodo di stima basato su quotazioni di mercato aggiornate al secondo semestre 2024 评估报告参考，第 12 页

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与市场对比

评估报告估值：€ 417.000 （评估报告中注明的市场价值）

起拍价相对评估报告的估值为 −28,1%。

如果再次流拍

在意大利，与本拍品类似的拍品重新上拍时，平均比当前起拍价低约 25.0%（通常低 20.0% 到 25.0%）。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计，并非预测或保证。

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拍品描述

Abitazione in villini sito nel Comune di Civitavecchia (RM) alla Via Giacomo Leopardi 2/A piano T-1. Identificato al N.C.E.U. al Fg. 16; p.lla 1275; sub 502; Zona cens. 3; Cat. A/7; classe 4; consistenza 10 vani; totale mq 347 escluso aree scoperte mq 270, rendita € 1.420,26. Piano terra due camere da letto e due WC, piano 1 salone, cucina, tre camere da letto, due bagni e tre balconi. La superficie totale calpestabile è di 170 mq, magazzino di mq 25, un portico mq 96 ed un giardino di mq 330.

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关于这场拍卖的常见问题

Civitavecchia 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 10/12/2026。拍卖随后将于 11/12/2026 在 Tribunale di CIVITAVECCHIA 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €300.000。最低有效出价为 €225.000。最低加价幅度为 €9.000。

如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上异步方式进行。参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。出价截止日期为 10/12/2026。

如果这场拍卖流拍会怎样？

如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

参加拍卖前可以看房吗？

可以，通常可与法院指定的保管人预约看房。保管人的信息（姓名和联系方式）载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

登记税（2%）	€ 6.000
抵押税和地籍税（固定）	€ 100
固定过户费用（估算）	€ 300
受托专业人士报酬分摊（估算）	€ 825
价格之外的预估费用	€ 7.225
参考总额（价格 + 费用）	€ 307.225

登记税（9%）	€ 27.000
抵押税和地籍税（固定）	€ 100
固定过户费用（估算）	€ 300
受托专业人士报酬分摊（估算）	€ 825
价格之外的预估费用	€ 28.225
参考总额（价格 + 费用）	€ 328.225

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