Abitazione in villini sito nel Comune di Civitavecchia (RM) alla Via Giacomo Leopardi 2/A piano T-1. Identificato al N.C.E.U. al Fg. 16; p.lla 1275; sub 502; Zona cens. 3; Cat. A/7; classe 4; consistenza 10 vani; totale mq 347 escluso aree scoperte mq 270, rendita € 1.420,26. Piano terra due camere da letto e due WC, piano 1 salone, cucina, tre camere da letto, due bagni e tre balconi. La superficie totale calpestabile è di 170 mq, magazzino di mq 25, un portico mq 96 ed un giardino di mq 330. +11 Fotos

Abitazione In Villini Civitavecchia, Roma – Base €300.000 | Asta Giudiziaria

Via Giacomo Leopardi N. 2/A, 00053, Civitavecchia, Roma · Tribunale di CIVITAVECCHIA

Analyse des Gutachtens

L'immobile oggetto di perizia è un villino trifamiliare con portico e giardino, ubicato in zona residenziale di un comune del (indirizzo omesso). Si tratta di un'abitazione su due piani con superficie calpestabile di 170 mq, dotata di impianto di riscaldamento autonomo e climatizzatori. L'immobile presenta alcune difformità catastali e urbanistiche, tra cui una porta finestra non rappresentata nella planimetria e una discordanza tra numero civico in pignoramento e titolo abilitativo. Il valore di stima è stato determinato con metodo comparativo, applicando una decurtazione per regolarizzazioni necessarie.

Festgestellte Risiken (6)

  • Presenza di ipoteche giudiziali e volontarie sul 50% della proprietà Verweis Gutachten, S. 6

Positive Aspekte (4)

  • (indirizzo omesso) in zona residenziale con accesso a servizi e verde privato

addicta-Index

4,0 / 10

Schwach

  • Ausgangswert neutraler Punkt des Index: kein Signal, weder dafür noch dagegen 5,0
  • Preis vs. Schätzwert Ausgangspreis −28,1 % gegenüber dem Schätzwert (Quelle des Schätzwerts: Analyse des Gutachtens) +1,2
  • Verlauf der Termine kein vorheriger Versuch verzeichnet 0,0
  • Risiken aus dem Gutachten 6 Risiken durch die Analyse des Gutachtens erkannt -2,2

Deterministischer Index 0–10 (Methodik v3), von addicta aus den Daten dieser Seite berechnet: keine Beratung und keine Anlageempfehlung. So berechnen wir ihn →

Weitere festgestellte Risiken

  • Difformità catastale e urbanistica (porta finestra non rappresentata, discordanza numero civico) Verweis Gutachten, S. 9
  • Mancanza di dichiarazione di agibilità Verweis Gutachten, S. 9
  • Occupazione dell'immobile da parte dell'esecutato
  • Necessità di regolarizzazione edilizia con costo stimato di circa 3.000 euro Verweis Gutachten, S. 9
  • Adeguamento catastale con costo stimato di circa 3.000 euro Verweis Gutachten, S. 12

Weitere positive Aspekte

  • Dotazione di impianto di riscaldamento autonomo e climatizzatori
  • Superficie commerciale di 262 mq, ben distribuita su due piani Verweis Gutachten, S. 11
  • Metodo di stima basato su quotazioni di mercato aggiornate al secondo semestre 2024 Verweis Gutachten, S. 12
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Vergleich mit dem Markt

Schätzwert laut Gutachten: € 417.000 (im Gutachten angegebener Marktwert)

Der Ausgangspreis liegt −28,1% im Vergleich zum Schätzwert des Gutachtens.

Falls es erneut ohne Bieter bleibt

In Italien wurden Lose, die diesem ähneln, im Schnitt mit etwa −25.0 % gegenüber dem aktuellen Ausgangspreis neu angesetzt (meist zwischen −20.0 % und −25.0 %).

Statistische Schätzung auf Basis früherer Senkungen, berechnet von addicta – keine Prognose und keine Garantie.

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Weitere Risiken, Marktvergleich, Terminverlauf und Zeitreihen.

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Ausgangspreis
300.000 €
Gebotsfrist
10/12/2026
Gericht
Tribunale di CIVITAVECCHIA
Fläche
347 m²
Preis pro m²
€ 865/m²
Zimmer
10.0
Etage
TERRA E UNO

Beschreibung des Loses

Abitazione in villini sito nel Comune di Civitavecchia (RM) alla Via Giacomo Leopardi 2/A piano T-1. Identificato al N.C.E.U. al Fg. 16; p.lla 1275; sub 502; Zona cens. 3; Cat. A/7; classe 4; consistenza 10 vani; totale mq 347 escluso aree scoperte mq 270, rendita € 1.420,26. Piano terra due camere da letto e due WC, piano 1 salone, cucina, tre camere da letto, due bagni e tre balconi. La superficie totale calpestabile è di 170 mq, magazzino di mq 25, un portico mq 96 ed un giardino di mq 330.

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Häufige Fragen zu dieser Versteigerung

Wann findet diese Versteigerung in Civitavecchia statt?

Die Frist für die Abgabe von Geboten endet am 10/12/2026. Die Versteigerung findet anschließend am 11/12/2026 beim Tribunale di CIVITAVECCHIA statt.

Wie hoch ist der Ausgangspreis dieser Gerichtsversteigerung?

Der Ausgangspreis der Versteigerung beträgt €300.000. Das zulässige Mindestgebot beträgt €225.000. Die Mindesterhöhung beträgt €9.000.

Wie nimmt man an dieser Versteigerung teil?

Die Versteigerung findet im Modus Asynchron online statt. Für die Teilnahme müssen Sie ein Gebot mit einer Kaution in Höhe von 10 % des gebotenen Preises innerhalb der im Portal der öffentlichen Verkäufe angegebenen Frist abgeben. Die Gebotsfrist endet am 10/12/2026.

Was passiert, wenn diese Versteigerung ohne Zuschlag bleibt?

Bleibt auch diese Versteigerung ohne Zuschlag, kann das Gericht einen neuen Versuch zu einem weiter gesenkten Preis anordnen (meist −25 % gegenüber dem vorherigen Ausgangspreis).

Kann ich die Immobilie vor der Teilnahme an der Versteigerung besichtigen?

Ja, normalerweise kann die Immobilie nach Terminvereinbarung mit dem gerichtlichen Verwahrer besichtigt werden. Die Angaben zum Verwahrer (Name und Kontakt) stehen im technischen Gutachten, das auf dieser Seite heruntergeladen werden kann.

Seite betreut von der Redaktion von addicta – amtliche Daten aus dem Portal der öffentlichen Verkäufe des Justizministeriums.

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