1/1 di Struttura ricettiva destinata ad albergo, Cat. D/2, piani S1 (deposito)-T (cucina e ristorante, della zona uffici/direzione e servizi, zona reception con area d’attesa, angolo bar, salette)-1 (10 camere da letto, tutte dotate di servizio igienico esclusivo)-2 (5 camere, dotate di servizio igienico esclusivo), mq. tot. 600 su area di pertinenza di mq. 11.355. Attualmente locato a terzi con contratto di locazione registrato. +11 foto

Albergo E Pensione Praia a Mare, Cosenza – Base €1.729.125 | Asta Giudiziaria

Via Saracinello, snc, 87028, Praia a Mare, Cosenza · Tribunale di PAOLA

Analisi della perizia

Struttura ricettiva alberghiera di classe medio-alta (4 stelle) ubicata in zona turistica rinomata del (indirizzo omesso), con posizione panoramica e accesso a risorse naturali di pregio. L'immobile, attualmente locato, versa in stato di inagibilità parziale per mancanza di manutenzione ordinaria e presenta abusi edilizi non sanabili. La perizia stima il valore di mercato attraverso capitalizzazione del reddito, applicando una riduzione per oneri di regolarizzazione.

Rischi rilevati (4)

  • abusi edilizi non sanabili (vani interni abusivi e modifiche distributive) con costi di demolizione stimati in €10.000 Riferimento perizia, pag. 10

Aspetti favorevoli (4)

  • posizione privilegiata in zona turistica di alto pregio con vista sul litorale tirrenico Riferimento perizia, pag. 7

Indice addicta

6,2 / 10

Nella media

  • Base di partenza punto neutro dell'indice: nessun segnale, né a favore né contro 5,0
  • Prezzo vs stima base d'asta −43,8% rispetto alla stima (fonte stima: analisi della perizia) +1,8
  • Storico tentativi 2 tentativi precedenti andati deserti +1,0
  • Rischi dalla perizia 4 rischi rilevati dall'analisi della perizia -1,6

Indice deterministico 0–10 (metodologia v3), calcolato da addicta sui dati della scheda: non è una consulenza né un consiglio d'investimento. Come lo calcoliamo →

Altri rischi rilevati

  • stato di inagibilità parziale per mancata manutenzione ordinaria in alcuni ambienti Riferimento perizia, pag. 6
  • occupazione dell'immobile da parte di terzi con contratto di locazione ramo d'azienda Riferimento perizia, pag. 9
  • presenza di difformità catastale (chiesetta privata non riportata in planimetria) Riferimento perizia, pag. 9

Altri aspetti favorevoli

  • struttura alberghiera di classe medio-alta (4 stelle) con 22 camere e servizi annessi Riferimento perizia, pag. 11
  • superficie commerciale totale di circa 1.175 mq, ben distribuita su più piani Riferimento perizia, pag. 8
  • accessibilità garantita da viabilità comunale e prossimità a raccordo autostradale (30 km) Riferimento perizia, pag. 7
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Confronto con il mercato

Stima dalla perizia: € 3.074.000 (valore di mercato indicato nella perizia)

La base d'asta è −43,8% rispetto alla stima della perizia.

Storico dei ribassi del lotto

2 tentativi prima di questo · −43,8% dal primo

  1. 20/05/2026 € 3.074.000 Deserta
  2. 09/09/2026 € 2.305.500 Deserta −25% sul tentativo prima
  3. 18/12/2026 € 1.729.125 Asta attuale −25% sul tentativo prima

Se andasse nuovamente deserto

In Italia, lotti simili a questo sono ripartiti in media a circa −25.0% rispetto alla base attuale (di solito tra −20.0% e −25.0%).

Stima statistica sui ribassi passati calcolata da addicta, non una previsione né una garanzia.

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Altri rischi, confronto col mercato, storico tentativi e serie storiche.

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Prezzo base
1.729.125 €
Scadenza offerte
17/12/2026
Tribunale
Tribunale di PAOLA
Superficie
600 m²
Prezzo al m²
€ 2.882/m²
Piano
S1-T-1-2

Descrizione del lotto

1/1 di Struttura ricettiva destinata ad albergo, Cat. D/2, piani S1 (deposito)-T (cucina e ristorante, della zona uffici/direzione e servizi, zona reception con area d’attesa, angolo bar, salette)-1 (10 camere da letto, tutte dotate di servizio igienico esclusivo)-2 (5 camere, dotate di servizio igienico esclusivo), mq. tot. 600 su area di pertinenza di mq. 11.355. Attualmente locato a terzi con contratto di locazione registrato.

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Domande frequenti su questa asta

Quando si tiene questa asta a Praia a Mare?

Il termine per presentare le offerte scade il 17/12/2026. L'asta si terrà successivamente il 18/12/2026 presso il Tribunale di PAOLA.

Qual è il prezzo base di questa asta giudiziaria?

Il prezzo base d'asta è €1.729.125. L'offerta minima ammessa è €1.296.844. Il rilancio minimo previsto è €69.165.

Come si partecipa a questa asta?

L'asta si svolge in modalità Sincrona Mista. Per partecipare devi presentare un'offerta accompagnata da cauzione pari al 10% del prezzo offerto, entro il termine indicato sul Portale delle Vendite Pubbliche. La scadenza per le offerte è il 17/12/2026.

Cosa succede se questa asta va deserta?

Questa asta è già al 3° tentativo: i 2 precedenti sono andati deserti. Lo sconto cumulativo dal primo tentativo è del 43.8%. Se anche questa asta dovesse andare deserta, il giudice può disporre un nuovo tentativo con prezzo ulteriormente ribassato (in genere -25% rispetto al prezzo base precedente).

Posso visitare il bene prima di partecipare all'asta?

Sì, normalmente è possibile visionare il bene prendendo appuntamento con il custode giudiziario. Il riferimento al custode (nome e contatti) è indicato all'interno della perizia tecnica scaricabile da questa pagina.

Scheda a cura della redazione addicta — dati ufficiali dal Portale delle Vendite Pubbliche del Ministero della Giustizia.

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€71.680

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