1/1 di Struttura ricettiva destinata ad albergo, Cat. D/2, piani S1 (deposito)-T (cucina e ristorante, della zona uffici/direzione e servizi, zona reception con area d’attesa, angolo bar, salette)-1 (10 camere da letto, tutte dotate di servizio igienico  esclusivo)-2 (5 camere, dotate di servizio igienico esclusivo), mq. tot. 600 su area di pertinenza di mq.  11.355. Attualmente locato a terzi con contratto di locazione registrato. +11 foto

Albergo E Pensione Praia a Mare, Cosenza – Base €2.305.500 | Asta Giudiziaria

Via Saracinello, snc, 87028, Praia a Mare, Cosenza · Tribunale di PAOLA

Analisi AI della perizia

Struttura ricettiva alberghiera di classe medio-alta (4 stelle) ubicata in zona turistica di pregio sul litorale tirrenico [INDIRIZZO_REDATTO], con vista panoramica sulla spiaggia di [INDIRIZZO_REDATTO]. L'immobile, censito come categoria D/2, è composto da un corpo principale con 22 camere, ristorante, bar e servizi annessi, oltre a pertinenze esterne (piscina, parcheggi, veranda). La superficie commerciale totale ammonta a circa 1.175 mq.

Rischi rilevati (5)

  • abusi edilizi non sanabili (vani interni abusivi e modifiche distributive non conformi al titolo edilizio)

Aspetti favorevoli (5)

  • posizione privilegiata in zona turistica di alto pregio con vista mare

Altri rischi rilevati

  • occupazione da parte di terzo con contratto di locazione ramo d'azienda (ACQUAFORTE Srls)
  • costi aggiuntivi per demolizione e regolarizzazione urbanistica (€18.000 stimati)
  • stato di manutenzione ordinaria carente in alcuni ambienti
  • assenza di certificazione di agibilità/abitabilità per la struttura

Altri aspetti favorevoli

  • destinazione d'uso alberghiera con potenziale redditività (22 camere, ristorante, bar)
  • superficie commerciale elevata (1.175 mq) e ampie pertinenze esterne (piscina, parcheggi)
  • accessibilità garantita da viabilità comunale e vicinanza a raccordo autostradale (30 km)
  • assenza di vincoli paesaggistici, ambientali o condominiali

Confronto con il mercato

La base d'asta è −25,0% rispetto alla stima della perizia.

Andamento del prezzo base

  1. 1° tentativo (andata deserta) · € 3.074.000 · 20/05/2026
  2. 2° tentativo (in corso) · € 2.305.500 · −25.0% rispetto al precedente

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Prezzo base
€2.305.500
Scadenza offerte
08/09/2026
Tribunale
Tribunale di PAOLA
Superficie
600 m²
Prezzo al m²
€3842
Piano
S1-T-1-2

Descrizione del lotto

1/1 di Struttura ricettiva destinata ad albergo, Cat. D/2, piani S1 (deposito)-T (cucina e ristorante, della zona uffici/direzione e servizi, zona reception con area d’attesa, angolo bar, salette)-1 (10 camere da letto, tutte dotate di servizio igienico esclusivo)-2 (5 camere, dotate di servizio igienico esclusivo), mq. tot. 600 su area di pertinenza di mq. 11.355. Attualmente locato a terzi con contratto di locazione registrato.

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Domande frequenti su questa asta

Quando si tiene questa asta a Praia a Mare?

Il termine per presentare le offerte scade il 08/09/2026. L'asta si terrà successivamente il 09/09/2026 presso il Tribunale di PAOLA.

Qual è il prezzo base di questa asta giudiziaria?

Il prezzo base d'asta è €2.305.500. L'offerta minima ammessa è €1.729.125. Il rilancio minimo previsto è €92.220.

Come si partecipa a questa asta?

L'asta si svolge in modalità Sincrona Mista. Per partecipare devi presentare un'offerta accompagnata da cauzione pari al 10% del prezzo offerto, entro il termine indicato sul Portale delle Vendite Pubbliche. La scadenza per le offerte è il 08/09/2026.

Cosa succede se questa asta va deserta?

Questa asta è già al 2° tentativo: i 1 precedenti sono andati deserti. Lo sconto cumulativo dal primo tentativo è del 25.0%. Se anche questa asta dovesse andare deserta, il giudice può disporre un nuovo tentativo con prezzo ulteriormente ribassato (in genere -25% rispetto al prezzo base precedente).

Posso visitare il bene prima di partecipare all'asta?

Sì, normalmente è possibile visionare il bene prendendo appuntamento con il custode giudiziario. Il riferimento al custode (nome e contatti) è indicato all'interno della perizia tecnica scaricabile da questa pagina.

Scheda a cura della redazione addicta — dati ufficiali dal Portale delle Vendite Pubbliche del Ministero della Giustizia.

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