Albergo E Pensione Praia a Mare, Cosenza – Base €2.305.500 | Asta Giudiziaria

Via Saracinello, snc, 87028, Praia a Mare, Cosenza · Tribunale di PAOLA

Analyse du rapport d’expertise

Struttura ricettiva alberghiera di classe medio-alta (4 stelle) ubicata in zona turistica di pregio sul litorale tirrenico (indirizzo omesso), con vista panoramica sulla spiaggia di (indirizzo omesso). L'immobile, censito come categoria D/2, è composto da un corpo principale con 22 camere, ristorante, bar e servizi annessi, oltre a pertinenze esterne (piscina, parcheggi, veranda). La superficie commerciale totale ammonta a circa 1.175 mq.

Risques relevés (5)

  • abusi edilizi non sanabili (vani interni abusivi e modifiche distributive non conformi al titolo edilizio)

Points favorables (5)

  • posizione privilegiata in zona turistica di alto pregio con vista mare

Indice addicta

4,5 / 10

Dans la moyenne

  • Point de départ point neutre de l’indice : aucun signal, ni pour ni contre 5,0
  • Prix face à l’estimation mise à prix −25,0 % par rapport à l’estimation (source de l’estimation : analyse du rapport d’expertise) +1,0
  • Historique des tentatives 1 tentative précédente restée sans adjudication +0,5
  • Risques tirés du rapport d’expertise 5 risques détectés par l’analyse du rapport d’expertise -2,0

Indice déterministe de 0 à 10 (méthodologie v3), calculé par addicta à partir des données de la fiche : ce n’est ni un conseil ni une recommandation d’investissement. Comment nous le calculons →

Autres risques relevés

  • occupazione da parte di terzo con contratto di locazione ramo d'azienda (ACQUAFORTE Srls)
  • costi aggiuntivi per demolizione e regolarizzazione urbanistica (€18.000 stimati)
  • stato di manutenzione ordinaria carente in alcuni ambienti
  • assenza di certificazione di agibilità/abitabilità per la struttura

Autres points favorables

  • destinazione d'uso alberghiera con potenziale redditività (22 camere, ristorante, bar)
  • superficie commerciale elevata (1.175 mq) e ampie pertinenze esterne (piscina, parcheggi)
  • accessibilità garantita da viabilità comunale e vicinanza a raccordo autostradale (30 km)
  • assenza di vincoli paesaggistici, ambientali o condominiali
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Comparaison avec le marché

Estimation selon le rapport d’expertise : € 3.074.000 (valeur de marché indiquée dans le rapport d’expertise)

La mise à prix est −25,0% par rapport à l’estimation du rapport d’expertise.

Historique des baisses de prix du lot

Une tentative avant celle-ci · −25 % par rapport à la première

  1. 20/05/2026 € 3.074.000 Sans enchérisseur
  2. 09/09/2026 € 2.305.500 Vente actuelle −25 % par rapport à la tentative précédente

Si elle restait encore sans enchérisseur

En Italie, les lots similaires à celui-ci ont été remis en vente en moyenne à environ −25.0 % par rapport à la mise à prix actuelle (généralement entre −20.0 % et −25.0 %).

Estimation statistique fondée sur les baisses passées, calculée par addicta : ni une prévision ni une garantie.

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Autres risques, comparaison avec le marché, historique des tentatives et séries historiques.

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Mise à prix
2.305.500 €
Date limite des offres
08/09/2026
Tribunal
Tribunale di PAOLA
Surface
600 m²
Prix au m²
€ 3.842/m²
Étage
S1-T-1-2

Description du lot

1/1 di Struttura ricettiva destinata ad albergo, Cat. D/2, piani S1 (deposito)-T (cucina e ristorante, della zona uffici/direzione e servizi, zona reception con area d’attesa, angolo bar, salette)-1 (10 camere da letto, tutte dotate di servizio igienico esclusivo)-2 (5 camere, dotate di servizio igienico esclusivo), mq. tot. 600 su area di pertinenza di mq. 11.355. Attualmente locato a terzi con contratto di locazione registrato.

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Questions fréquentes sur cette vente

Quand a lieu cette vente à Praia a Mare ?

Le délai de dépôt des offres expire le 08/09/2026. La vente aura lieu ensuite le 09/09/2026 au Tribunale di PAOLA.

Quelle est la mise à prix de cette vente judiciaire ?

La mise à prix de la vente est de €2.305.500. L’offre minimale admise est de €1.729.125. Le montant minimal de surenchère est de €92.220.

Comment participer à cette vente ?

La vente se déroule en mode Synchrone mixte. Pour participer, vous devez déposer une offre accompagnée d’une caution égale à 10 % du prix offert, dans le délai indiqué sur le Portail des ventes publiques. La date limite des offres est le 08/09/2026.

Que se passe-t-il si cette vente reste sans adjudication ?

Cette vente en est déjà à sa 2e tentative : les 1 précédentes sont restées sans adjudication. La remise cumulée depuis la première tentative est de 25.0 %. Si cette vente reste elle aussi sans adjudication, le juge peut ordonner une nouvelle tentative à un prix encore réduit (en général −25 % par rapport à la mise à prix précédente).

Puis-je voir le bien avant de participer à la vente ?

Oui, il est normalement possible de voir le bien en prenant rendez-vous avec le gardien judiciaire. Les coordonnées du gardien (nom et contacts) figurent dans le rapport d’expertise technique téléchargeable sur cette page.

Fiche rédigée par l’équipe éditoriale d’addicta — données officielles du Portail des ventes publiques du ministère de la Justice.

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€55.635
 Locale commerciale di circa 70 mq, al piano terra di un fabbricato che si innalza per n. 4 piani fuori terra. E’ caratterizzato da n. 4 ampie vetrate di cui due affacciano su via Galliano e n. 2 su corte condominiale. All’interno è presente un piccolo bagno servizi per il personale dotato di lavabo e wc. Il locale sfrutta lo spazio verticale grazie ad un soppalco al quale si accede tramite scala interna in ferro, da sanare. In buono stato di conservazione.
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Negozi, Botteghe · Clôture le 19/10/2026
€40.500
 Fabbricato su 4 livelli: piano seminterrato, con 3 magazzini non rifiniti, attualmente adibiti a deposito; piano terra con 3 locali intercomunicanti; unità immobiliare ad uso abitativo al piano primo con 3 vani ampi (2 camere da letto, soggiorno-pranzo) forniti di balcone, vano adibito a wc, un piccolo vano adibito a cucina, un ripostiglio e disimpegni; tramite una scala interna si accede al piano secondo, con vano ampio adibito a camera da letto, vano wc e un disimpegno, dotato di balcone.
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 Unità immobiliare al piano primo, composta da: un ingresso, un corridoio, due camere, una cucina, un servizio igienico, un ampio soggiorno, un salotto, un locale lavanderia, dei balconi e una locale chiuso a ridosso dei balconi. Sup. comm. mq 160 oltre 22 mq di balconi. Libero.
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€71.305

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