Albergo E Pensione Praia a Mare, Cosenza – Base €2.305.500 | Asta Giudiziaria

Via Saracinello, snc, 87028, Praia a Mare, Cosenza · Tribunale di PAOLA

Appraisal report analysis

Struttura ricettiva alberghiera di classe medio-alta (4 stelle) ubicata in zona turistica di pregio sul litorale tirrenico (indirizzo omesso), con vista panoramica sulla spiaggia di (indirizzo omesso). L'immobile, censito come categoria D/2, è composto da un corpo principale con 22 camere, ristorante, bar e servizi annessi, oltre a pertinenze esterne (piscina, parcheggi, veranda). La superficie commerciale totale ammonta a circa 1.175 mq.

Risks found (5)

  • abusi edilizi non sanabili (vani interni abusivi e modifiche distributive non conformi al titolo edilizio)

Favourable aspects (5)

  • posizione privilegiata in zona turistica di alto pregio con vista mare

addicta Index

4,5 / 10

Average

  • Starting point neutral point of the index: no signal, neither for nor against 5,0
  • Price vs valuation starting price −25,0% compared with the estimate (estimate source: appraisal report analysis) +1,0
  • Attempt history 1 previous attempt went unsold +0,5
  • Risks from the appraisal report 5 risks detected by the analysis of the appraisal report -2,0

Deterministic 0–10 index (methodology v3), calculated by addicta from the data on this page: it is not advice or an investment recommendation. How we calculate it →

Other risks found

  • occupazione da parte di terzo con contratto di locazione ramo d'azienda (ACQUAFORTE Srls)
  • costi aggiuntivi per demolizione e regolarizzazione urbanistica (€18.000 stimati)
  • stato di manutenzione ordinaria carente in alcuni ambienti
  • assenza di certificazione di agibilità/abitabilità per la struttura

Other favourable aspects

  • destinazione d'uso alberghiera con potenziale redditività (22 camere, ristorante, bar)
  • superficie commerciale elevata (1.175 mq) e ampie pertinenze esterne (piscina, parcheggi)
  • accessibilità garantita da viabilità comunale e vicinanza a raccordo autostradale (30 km)
  • assenza di vincoli paesaggistici, ambientali o condominiali
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Comparison with the market

Valuation from the appraisal report: € 3.074.000 (market value stated in the appraisal report)

The starting price is −25,0% compared with the appraisal report’s valuation.

Price reduction history for this lot

One attempt before this one · −25% from the first

  1. 20/05/2026 € 3.074.000 Unsold
  2. 09/09/2026 € 2.305.500 Current auction −25% on the previous attempt

If it went unsold again

In Italy, lots similar to this one were relisted on average at about −25.0% from the current starting price (usually between −20.0% and −25.0%).

Statistical estimate of past reductions calculated by addicta, not a forecast or a guarantee.

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Other risks, market comparison, attempt history and time series.

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Starting price
2.305.500 €
Bid deadline
08/09/2026
Court
Tribunale di PAOLA
Floor area
600 m²
Price per m²
€ 3.842/m²
Floor
S1-T-1-2

Lot description

1/1 di Struttura ricettiva destinata ad albergo, Cat. D/2, piani S1 (deposito)-T (cucina e ristorante, della zona uffici/direzione e servizi, zona reception con area d’attesa, angolo bar, salette)-1 (10 camere da letto, tutte dotate di servizio igienico esclusivo)-2 (5 camere, dotate di servizio igienico esclusivo), mq. tot. 600 su area di pertinenza di mq. 11.355. Attualmente locato a terzi con contratto di locazione registrato.

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Frequently asked questions about this auction

When does this auction in Praia a Mare take place?

The deadline for submitting bids is 08/09/2026. The auction will then be held on 09/09/2026 at the Tribunale di PAOLA.

What is the starting price of this court auction?

The auction starting price is €2.305.500. The minimum admissible bid is €1.729.125. The minimum bid increment is €92.220.

How do I take part in this auction?

The auction is held in Synchronous mixed mode. To take part you must submit a bid with a deposit equal to 10% of the price offered, by the deadline shown on the Public Sales Portal. The deadline for bids is 08/09/2026.

What happens if this auction goes unsold?

This auction is already at attempt no. 2: the 1 previous ones went unsold. The cumulative discount since the first attempt is 25.0%. If this auction also goes unsold, the judge may order a new attempt at a further reduced price (usually −25% on the previous starting price).

Can I view the asset before taking part in the auction?

Yes, it is normally possible to view the asset by making an appointment with the court-appointed custodian. The custodian’s details (name and contacts) are given in the technical appraisal report downloadable from this page.

Page edited by the addicta editorial team — official data from the Ministry of Justice’s Public Sales Portal.

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Other auctions in Cosenza

Quattro magazzini commerciali adiacenti al piano strada. Occupati
Quattro magazzini commerciali adiacenti al piano strada. Occupati
Negozi, Botteghe · Closes on 19/10/2026
€55.635
 Locale commerciale di circa 70 mq, al piano terra di un fabbricato che si innalza per n. 4 piani fuori terra. E’ caratterizzato da n. 4 ampie vetrate di cui due affacciano su via Galliano e n. 2 su corte condominiale. All’interno è presente un piccolo bagno servizi per il personale dotato di lavabo e wc. Il locale sfrutta lo spazio verticale grazie ad un soppalco al quale si accede tramite scala interna in ferro, da sanare. In buono stato di conservazione.
Locale commerciale di circa 70 mq, al piano terra di un fabbricato che si innalza per n. 4 piani fuori terra. E’ caratterizzato da n. 4 ampie vetrate di cui due affacciano su via Galliano e n. 2 su corte condominiale. All’interno è presente un piccolo bagno servizi per il personale dotato di lavabo e wc. Il locale sfrutta lo spazio verticale grazie ad un soppalco al quale si accede tramite scala interna in ferro, da sanare. In buono stato di conservazione.
Negozi, Botteghe · Closes on 19/10/2026
€40.500
 Fabbricato su 4 livelli: piano seminterrato, con 3 magazzini non rifiniti, attualmente adibiti a deposito; piano terra con 3 locali intercomunicanti; unità immobiliare ad uso abitativo al piano primo con 3 vani ampi (2 camere da letto, soggiorno-pranzo) forniti di balcone, vano adibito a wc, un piccolo vano adibito a cucina, un ripostiglio e disimpegni; tramite una scala interna si accede al piano secondo, con vano ampio adibito a camera da letto, vano wc e un disimpegno, dotato di balcone.
Fabbricato su 4 livelli: piano seminterrato, con 3 magazzini non rifiniti, attualmente adibiti a deposito; piano terra con 3 locali intercomunicanti; unità immobiliare ad uso abitativo al piano primo con 3 vani ampi (2 camere da letto, soggiorno-pranzo) forniti di balcone, vano adibito a wc, un piccolo vano adibito a cucina, un ripostiglio e disimpegni; tramite una scala interna si accede al piano secondo, con vano ampio adibito a camera da letto, vano wc e un disimpegno, dotato di balcone.
Abitazione Di Tipo Economico · Closes on 19/10/2026
€71.680
 Unità immobiliare al piano primo, composta da: un ingresso, un corridoio, due camere, una cucina, un servizio igienico, un ampio soggiorno, un salotto, un locale lavanderia, dei balconi e una locale chiuso a ridosso dei balconi. Sup. comm. mq 160 oltre 22 mq di balconi. Libero.
Unità immobiliare al piano primo, composta da: un ingresso, un corridoio, due camere, una cucina, un servizio igienico, un ampio soggiorno, un salotto, un locale lavanderia, dei balconi e una locale chiuso a ridosso dei balconi. Sup. comm. mq 160 oltre 22 mq di balconi. Libero.
Abitazione Di Tipo Economico · Closes on 19/10/2026
€71.305

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