Appartamento Castiglione del Lago, Perugia – Base €189.994 | Asta Giudiziaria

Frazione Pozzuolo - Via Genova 7, 06060, Castiglione del Lago, Perugia · Tribunale di PERUGIA

Analisi AI della perizia

L'immobile oggetto di pignoramento è una porzione di bifamiliare in un antico borgo medievale a 8 km da [INDIRIZZO_REDATTO], edificata negli anni '70 con struttura in calcestruzzo armato e tamponature in tufo. Comprende due unità immobiliari residenziali (piano terra e primo), un garage, un magazzino e una legnaia al piano sottostrada, oltre a una corte esclusiva e un pergolato non conforme. La proprietà è divisa tra due fratelli con quote di 1/2 ciascuno. La zona è inserita in un'area residenziale del PRG con buone potenzialità di valorizzazione, ma presenta criticità legate alla conformità urbanistico-edilizia e catastale, con necessità di sanatoria per alcune pertinenze.

Rischi rilevati (9)

  • abusi edilizi non sanati (garage, magazzino, legnaia)

Aspetti favorevoli (8)

  • posizione in borgo storico con potenziale turistico

Altri rischi rilevati

  • difformità catastali (planimetrie non aggiornate)
  • presenza di amianto nel magazzino
  • [NOME_REDATTO] non a norma (elettrico e termico)
  • ponti termici e infiltrazioni nel piano primo
  • occupazione non regolare di parti comuni
  • necessità di sanatoria per pergolato e pertinenze
  • vincoli condominiali non chiariti
  • spese condominiali non pagate negli ultimi anni

Altri aspetti favorevoli

  • struttura solida in calcestruzzo armato
  • superficie commerciale totale di circa 368 mq
  • corte esclusiva di 105 mq
  • vicinanza a servizi pubblici e aree agricole
  • possibilità di ampliamento secondo PRG (fino al 50% [ORG_REDATTA])
  • impianto di riscaldamento a condensazione (piano terra)
  • zona tranquilla e poco trafficata

Confronto con il mercato

La base d'asta è −32,1% rispetto alla stima della perizia.

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Altri rischi, score di opportunità, confronto col mercato, storico tentativi.

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Prezzo base
€189.994
Scadenza offerte
14/09/2026
Tribunale
Tribunale di PERUGIA

Descrizione del lotto

Diritti 1/1 di piena proprietà su compendio immobiliare, costituito da: appartamento di circa 140,50 mq di sup. comm. posto al piano terra e composto da: ingresso, disimpegno, cucina abitabile con ...

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Domande frequenti su questa asta

Quando si tiene questa asta a Castiglione del Lago?

Il termine per presentare le offerte scade il 14/09/2026. L'asta si terrà successivamente il 15/09/2026 presso il Tribunale di PERUGIA.

Qual è il prezzo base di questa asta giudiziaria?

Il prezzo base d'asta è €189.994. L'offerta minima ammessa è €142.495. Il rilancio minimo previsto è €3.500.

Come si partecipa a questa asta?

L'asta si svolge in modalità Asincrona Telematica. Per partecipare devi presentare un'offerta accompagnata da cauzione pari al 10% del prezzo offerto, entro il termine indicato sul Portale delle Vendite Pubbliche. La scadenza per le offerte è il 14/09/2026.

Cosa succede se questa asta va deserta?

Se anche questa asta dovesse andare deserta, il giudice può disporre un nuovo tentativo con prezzo ulteriormente ribassato (in genere -25% rispetto al prezzo base precedente).

Posso visitare l'immobile prima di partecipare all'asta?

Sì, normalmente è possibile visionare l'immobile prendendo appuntamento con il custode giudiziario. Il riferimento al custode (nome e contatti) è indicato all'interno della perizia tecnica scaricabile da questa pagina.

Scheda a cura della redazione addicta — dati ufficiali dal Portale delle Vendite Pubbliche del Ministero della Giustizia.

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