Appartamento a Castiglione del Lago — base €189.994

Q: Castiglione del Lago 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 14/09/2026。 拍卖随后将于 15/09/2026 在 Tribunale di PERUGIA 举行。

Q: 这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €189.994。 最低有效出价为 €142.495。 最低加价幅度为 €3.500。

Q: 如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上异步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 14/09/2026。

评估报告分析

L'immobile oggetto di pignoramento è una porzione di bifamiliare in un antico borgo medievale a 8 km da (indirizzo omesso), edificata negli anni '70 con struttura in calcestruzzo armato e tamponature in tufo. Comprende due unità immobiliari residenziali (piano terra e primo), un garage, un magazzino e una legnaia al piano sottostrada, oltre a una corte esclusiva e un pergolato non conforme. La proprietà è divisa tra due fratelli con quote di 1/2 ciascuno. La zona è inserita in un'area residenziale del PRG con buone potenzialità di valorizzazione, ma presenta criticità legate alla conformità urbanistico-edilizia e catastale, con necessità di sanatoria per alcune pertinenze.

发现的风险 (9)

abusi edilizi non sanati (garage, magazzino, legnaia)

有利因素 (8)

posizione in borgo storico con potenziale turistico

addicta 指数

3,5 / 10

较弱

基准分指数的中性点：无任何正面或负面信号 5,0
价格与评估价对比起拍价较估值 −32,1% （估值来源：评估报告分析） +1,3
拍卖轮次记录无此前拍卖记录 0,0
评估报告中的风险评估报告分析发现 9 项风险 -2,8

确定性指数 0–10（方法 v3），由 addicta 根据本页数据计算：并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

difformità catastali (planimetrie non aggiornate)
presenza di amianto nel magazzino
(nome omesso) non a norma (elettrico e termico)
ponti termici e infiltrazioni nel piano primo
occupazione non regolare di parti comuni
necessità di sanatoria per pergolato e pertinenze
vincoli condominiali non chiariti
spese condominiali non pagate negli ultimi anni

其他有利因素

struttura solida in calcestruzzo armato
superficie commerciale totale di circa 368 mq
corte esclusiva di 105 mq
vicinanza a servizi pubblici e aree agricole
possibilità di ampliamento secondo PRG (fino al 50% (ente omesso))
impianto di riscaldamento a condensazione (piano terra)
zona tranquilla e poco trafficata

下载 PDF 报告

与市场对比

评估报告估值：€ 280.000 （评估报告中注明的市场价值）

起拍价相对评估报告的估值为 −32,1%。

如果再次流拍

在意大利，与本拍品类似的拍品重新上拍时，平均比当前起拍价低约 20.0%（通常低 20.0% 到 25.0%）。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计，并非预测或保证。

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关于这场拍卖的常见问题

Castiglione del Lago 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 14/09/2026。拍卖随后将于 15/09/2026 在 Tribunale di PERUGIA 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €189.994。最低有效出价为 €142.495。最低加价幅度为 €3.500。

如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上异步方式进行。参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。出价截止日期为 14/09/2026。

如果这场拍卖流拍会怎样？

如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

参加拍卖前可以看房吗？

可以，通常可与法院指定的保管人预约看房。保管人的信息（姓名和联系方式）载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

登记税（2%）	€ 3.800
抵押税和地籍税（固定）	€ 100
固定过户费用（估算）	€ 300
受托专业人士报酬分摊（估算）	€ 825
价格之外的预估费用	€ 5.025
参考总额（价格 + 费用）	€ 195.019

登记税（9%）	€ 17.099
抵押税和地籍税（固定）	€ 100
固定过户费用（估算）	€ 300
受托专业人士报酬分摊（估算）	€ 825
价格之外的预估费用	€ 18.324
参考总额（价格 + 费用）	€ 208.318

Appartamento Castiglione del Lago, Perugia – Base €189.994 | Asta Giudiziaria

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