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L'immobile
Com'è fatto, quanto è grande, dove si trovaDescrizione del lotto
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Quanto costa davvero
Il costo reale d'acquisto, non solo la base d'astaIl prezzo finito
Quanto costerebbe DAVVERO aggiudicarsi questo lotto alla base d'asta attuale (€ 142.500): imposte e oneri stimati, oltre al prezzo.
| Imposta di registro (2%) | € 2.850 |
| Imposte ipotecaria e catastale (fisse) | € 100 |
| Oneri fissi di trasferimento (stima) | € 300 |
| Quota compenso delegato (stima) | € 825 |
| Oneri stimati oltre il prezzo | € 4.075 |
| Totale indicativo (prezzo + oneri) | € 146.575 |
E se tornasse in vendita? Se questo lotto andasse a un nuovo tentativo col ribasso tipico osservato nella sua cella (−20.0%, su 17 ribassi storici), il totale indicativo passerebbe da € 146.575 a € 117.505 (−19.8%) — meno del ribasso nominale, perché imposta minima e oneri fissi non scendono in proporzione. Molti lotti escono dal mercato prima del tentativo successivo: è uno scenario condizionale, non una previsione.
| Imposta di registro (9%) | € 12.825 |
| Imposte ipotecaria e catastale (fisse) | € 100 |
| Oneri fissi di trasferimento (stima) | € 300 |
| Quota compenso delegato (stima) | € 825 |
| Oneri stimati oltre il prezzo | € 14.050 |
| Totale indicativo (prezzo + oneri) | € 156.550 |
E se tornasse in vendita? Se questo lotto andasse a un nuovo tentativo col ribasso tipico osservato nella sua cella (−20.0%, su 17 ribassi storici), il totale indicativo passerebbe da € 156.550 a € 125.485 (−19.8%) — meno del ribasso nominale, perché imposta minima e oneri fissi non scendono in proporzione. Molti lotti escono dal mercato prima del tentativo successivo: è uno scenario condizionale, non una previsione.
Stima indicativa su regole standard (regime imposta di registro, IVA esclusa): il dovuto reale si calcola sul prezzo di aggiudicazione e può variare per regimi particolari (vendite soggette a IVA, terreni agricoli, immobili di lusso; i benefici prima casa richiedono i requisiti di legge). Non sostituisce la consulenza di un professionista.
Stima rata mutuo
Stima quanto pagheresti al mese se finanziassi questa asta con un mutuo. Calcolo deterministico: niente preventivi reali, solo simulazione.
Default: % del prezzo asta
Tasso fisso indicativo BCE
Rata mensile stimata
per anni
Interessi totali
Totale pagato
Confronta scenari di durata
| Durata | Rata/mese | Interessi | Totale |
|---|---|---|---|
⚠️ Calcolo indicativo basato sulla formula standard di ammortamento alla francese. Non considera spese accessorie (perizia, notaio, assicurazione) né eventuali sconti banca su LTV diversi. . Prima di partecipare all'asta, ottieni un preventivo reale.
Come si compra
La procedura, i documenti, le scadenzeProcedura
- Tribunale
- Fascicolo
- Rito
- Tipo vendita
- Modalità
- Scadenza offerte
- Data udienza
- Pubblicata il
Documenti ufficiali
Corredo base non completo: verifica i documenti mancanti sul PVP o chiedi al custode. Presenza rilevata tra gli allegati pubblicati sul PVP (40 allegati totali): non è un giudizio sul contenuto dei documenti.
ALL 17_DICH.SOSTITUTIVA ATTO NOTORIO CILAS_privacy.pdf
242 KB
ricevuta aria APE_1307500067826_privacy.pdf
93 KB
ALL 4 PLN part 386 sub 4_privacy.pdf
121 KB
ALL 6 PLN part 386 sub 10_privacy.pdf
112 KB
ALL 11 Doc Foto.pdf
2.2 MB
ALL 13 P.Ed. 4653-1963 Autorizzazione Ed._privacy.pdf
1.8 MB
TAVOLA-1-2-3-4-5-6-7_privacy.pdf
333 KB
ALL 8 EMMEEMME (LOTTO 1)_privacy.pdf
1.2 MB
ALL 3 Visura Storica CF part 386 sub 4 APP_privacy.pdf
435 KB
APE firmato_privacy.pdf
839 KB
SUAP-ricevuta_privacy.pdf
329 KB
ALL 15 P.Ed. 17133-1987 Manutenz.cementi armati_privacy.pdf
379 KB
Avviso di vendita_Lotto 1_LG 17_23-2_Tribunale di Como_05.10.26_privacy.pdf
667 KB
LG 17-2023 Elaborato Peritale LOTTO 01-signed_privacy.pdf
3.0 MB
ALL 17_DOC FOTO CILAS.pdf
723 KB
MDA CILAS_privacy.pdf
993 KB
Dichiarazione sostitutiva di certificazione Asset Auctions.pdf
155 KB
ALL 7 Atto compravendita del 03.10.1980_privacy.pdf
2.6 MB
ALL 5 Visura Storica CF part 386 sub 10 BOX_privacy.pdf
387 KB
ALL 1 Mappa COMO CAM part 386_privacy.pdf
122 KB
ALL 2 Visura storica CT part 386.pdf
13 KB
ALL 16 P.Ed. 38905-2006 DIA Manutenz. copertura_privacy.pdf
2.2 MB
ALL 17_ASSEVERAZIONE_privacy.pdf
313 KB
ALL 9 Regolamento Condominio 1° e 2°_privacy.pdf
3.5 MB
ALL 10 Planimetria Generale Colle 1_privacy.pdf
503 KB
ALL 12 Estratto PGT Comune Como.pdf
467 KB
ALL 14 P.Ed. 8883-1964 Concess. Precaria accessi pedonali_privacy.pdf
732 KB
RELAZIONE TECNICA CILAS_privacy.pdf
450 KB
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Domande frequenti su questa asta
Quando si tiene questa asta?
Il termine per presentare le offerte scade il 01/10/2026. L'asta si terrà successivamente il 05/10/2026 presso il Tribunale di COMO.
Qual è il prezzo base di questa asta giudiziaria?
Il prezzo base d'asta è €142.500. L'offerta minima ammessa è €106.875. Il rilancio minimo previsto è €1.000.
Come si partecipa a questa asta?
L'asta si svolge in modalità Presso Il Venditore. Per partecipare devi presentare un'offerta accompagnata da cauzione pari al 10% del prezzo offerto, entro il termine indicato sul Portale delle Vendite Pubbliche. La scadenza per le offerte è il 01/10/2026.
Cosa succede se questa asta va deserta?
Se anche questa asta dovesse andare deserta, il giudice può disporre un nuovo tentativo con prezzo ulteriormente ribassato (in genere -25% rispetto al prezzo base precedente).
Posso visitare l'immobile prima di partecipare all'asta?
Sì, normalmente è possibile visionare l'immobile prendendo appuntamento con il custode giudiziario. Il riferimento al custode (nome e contatti) è indicato all'interno della perizia tecnica scaricabile da questa pagina.
Scheda a cura della redazione addicta — dati ufficiali dal Portale delle Vendite Pubbliche del Ministero della Giustizia.
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