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Torna alla homeQuesto lotto è di nuovo in vendita
È stato pubblicato un nuovo tentativo di vendita per questo lotto con vendita fissata al 02/12/2026 e prezzo base di €110.410.
Vai al nuovo tentativo →Base d'asta
Offerta minima
110.410 €
Rilancio min.
7000 €
Scadenza
20/04/2026
Modalità
Presso Il Venditore
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L'immobile
Com'è fatto, quanto è grande, dove si trovaDescrizione del lotto
Appartamento sito in Siracusa nella Via L. Vanvitelli n. 47, posto al 2° piano.
Caratteristiche
Vani
7
Piano
2
Posizione
Quanto costa davvero
Il costo reale d'acquisto, non solo la base d'astaIl prezzo finito
Quanto costerebbe DAVVERO aggiudicarsi questo lotto alla base d'asta attuale (€ 147.214): imposte e oneri stimati, oltre al prezzo.
| Imposta di registro (2%) | € 2.944 |
| Imposte ipotecaria e catastale (fisse) | € 100 |
| Oneri fissi di trasferimento (stima) | € 300 |
| Quota compenso delegato (stima) | € 825 |
| Oneri stimati oltre il prezzo | € 4.169 |
| Totale indicativo (prezzo + oneri) | € 151.383 |
E se tornasse in vendita? Se questo lotto andasse a un nuovo tentativo col ribasso tipico osservato nella sua cella (−20.0%, su 44 ribassi storici), il totale indicativo passerebbe da € 151.383 a € 121.351 (−19.8%) — meno del ribasso nominale, perché imposta minima e oneri fissi non scendono in proporzione. Molti lotti escono dal mercato prima del tentativo successivo: è uno scenario condizionale, non una previsione.
| Imposta di registro (9%) | € 13.249 |
| Imposte ipotecaria e catastale (fisse) | € 100 |
| Oneri fissi di trasferimento (stima) | € 300 |
| Quota compenso delegato (stima) | € 825 |
| Oneri stimati oltre il prezzo | € 14.474 |
| Totale indicativo (prezzo + oneri) | € 161.688 |
E se tornasse in vendita? Se questo lotto andasse a un nuovo tentativo col ribasso tipico osservato nella sua cella (−20.0%, su 44 ribassi storici), il totale indicativo passerebbe da € 161.688 a € 129.595 (−19.8%) — meno del ribasso nominale, perché imposta minima e oneri fissi non scendono in proporzione. Molti lotti escono dal mercato prima del tentativo successivo: è uno scenario condizionale, non una previsione.
Stima indicativa su regole standard (regime imposta di registro, IVA esclusa): il dovuto reale si calcola sul prezzo di aggiudicazione e può variare per regimi particolari (vendite soggette a IVA, terreni agricoli, immobili di lusso; i benefici prima casa richiedono i requisiti di legge). Non sostituisce la consulenza di un professionista.
Stima rata mutuo
Stima quanto pagheresti al mese se finanziassi questa asta con un mutuo. Calcolo deterministico: niente preventivi reali, solo simulazione.
Default: % del prezzo asta
Tasso fisso indicativo BCE
Rata mensile stimata
Interessi totali
Totale pagato
Confronta scenari di durata
| Durata | Rata/mese | Interessi | Totale |
|---|---|---|---|
⚠️ Calcolo indicativo basato sulla formula standard di ammortamento alla francese. Non considera spese accessorie (perizia, notaio, assicurazione) né eventuali sconti banca su LTV diversi. . Prima di partecipare all'asta, ottieni un preventivo reale.
Il mercato giudiziario in zona
Aste attive entro 3 km
28 stessa categoria
€/m² mediano in zona
€ 612/m² su 8 aste
Base d'asta mediana in zona
€ 85.250
Tentativi conclusi (24 mesi)
63 100.0% usciti dal mercato
Aggregati sulle aste geolocalizzate della stessa categoria entro 3 km. «Usciti dal mercato» = lotti non più ri-pubblicati (l'esito ufficiale non è pubblicato dal PVP).
Come si compra
La procedura, i documenti, le scadenzeProcedura
- Tribunale
- Tribunale di SIRACUSA
- Numero R.G.
- 196/2010
- Rito
- Esecuzione Immobiliare Post Legge 80
- Tipo vendita
- Senza Incanto
- Modalità
- Presso Il Venditore
- Scadenza offerte
- 20/04/2026
- Data udienza
- 21/04/2026 · 13:00
- Pubblicata il
- 21/01/2026
Documenti ufficiali
Corredo base completo (perizia + avviso + ordinanza). Presenza rilevata tra gli allegati pubblicati sul PVP (7 allegati totali): non è un giudizio sul contenuto dei documenti.
Perizia tecnica
PDF ufficiale dal Portale Vendite Pubbliche
AvvisodiVendita2(196.2010riunite).pdf
612 KB
DocumentazioneFotografica(Lotti1-8).pdf
7.3 MB
DocumentazioneUrbanistica(1).pdf
12.4 MB
DocumentazioneUrbanistica(2).pdf
10.6 MB
OrdinanzaRinnovoDelega(20.07.2018).pdf
402 KB
Planimetrie&VisureCatastali.pdf
5.4 MB
Vai al Portale Vendite Pubbliche
Atto ufficiale del Ministero della Giustizia
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Domande frequenti su questa asta
Quando si tiene questa asta a Siracusa?
Il termine per presentare le offerte scade il 20/04/2026. L'asta si terrà successivamente il 21/04/2026 presso il Tribunale di SIRACUSA.
Qual è il prezzo base di questa asta giudiziaria?
Il prezzo base d'asta è €147.214. Rispetto alla stima di perizia di €196.285, il risparmio rispetto al valore di mercato è del 25%. L'offerta minima ammessa è €110.410. Il rilancio minimo previsto è €7.000.
Come si partecipa a questa asta?
L'asta si svolge in modalità Presso Il Venditore. Per partecipare devi presentare un'offerta accompagnata da cauzione pari al 10% del prezzo offerto, entro il termine indicato sul Portale delle Vendite Pubbliche. La scadenza per le offerte è il 20/04/2026.
Cosa succede se questa asta va deserta?
Se anche questa asta dovesse andare deserta, il giudice può disporre un nuovo tentativo con prezzo ulteriormente ribassato (in genere -25% rispetto al prezzo base precedente).
Posso visitare l'immobile prima di partecipare all'asta?
Sì, normalmente è possibile visionare l'immobile prendendo appuntamento con il custode giudiziario. Il riferimento al custode (nome e contatti) è indicato all'interno della perizia tecnica scaricabile da questa pagina.
Scheda a cura della redazione addicta — dati ufficiali dal Portale delle Vendite Pubbliche del Ministero della Giustizia.
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