Asta non trovata
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Offerta minima
82.808 €
Rilancio min.
6000 €
Scadenza
01/12/2026
Modalità
Presso Il Venditore
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L'immobile
Com'è fatto, quanto è grande, dove si trovaDescrizione del lotto
Appartamento sito in Siracusa nella Via L. Vanvitelli n. 47, posto al 2° piano.
Caratteristiche
Vani
7
Piano
2
Posizione
Quanto costa davvero
Il costo reale d'acquisto, non solo la base d'astaIl prezzo finito
Quanto costerebbe DAVVERO aggiudicarsi questo lotto alla base d'asta attuale (€ 110.410): imposte e oneri stimati, oltre al prezzo.
| Imposta di registro (2%) | € 2.208 |
| Imposte ipotecaria e catastale (fisse) | € 100 |
| Oneri fissi di trasferimento (stima) | € 300 |
| Quota compenso delegato (stima) | € 825 |
| Oneri stimati oltre il prezzo | € 3.433 |
| Totale indicativo (prezzo + oneri) | € 113.843 |
E se tornasse in vendita? Se questo lotto andasse a un nuovo tentativo col ribasso tipico osservato nella sua cella (−20.0%, su 44 ribassi storici), il totale indicativo passerebbe da € 113.843 a € 91.045 (−20.0%). Molti lotti escono dal mercato prima del tentativo successivo: è uno scenario condizionale, non una previsione.
| Imposta di registro (9%) | € 9.937 |
| Imposte ipotecaria e catastale (fisse) | € 100 |
| Oneri fissi di trasferimento (stima) | € 300 |
| Quota compenso delegato (stima) | € 825 |
| Oneri stimati oltre il prezzo | € 11.162 |
| Totale indicativo (prezzo + oneri) | € 121.572 |
E se tornasse in vendita? Se questo lotto andasse a un nuovo tentativo col ribasso tipico osservato nella sua cella (−20.0%, su 44 ribassi storici), il totale indicativo passerebbe da € 121.572 a € 97.228 (−20.0%). Molti lotti escono dal mercato prima del tentativo successivo: è uno scenario condizionale, non una previsione.
⚠️ La perizia segnala occupazione: metti in conto tempi (ed eventuali costi legali) per la liberazione dell'immobile.
Stima indicativa su regole standard (regime imposta di registro, IVA esclusa): il dovuto reale si calcola sul prezzo di aggiudicazione e può variare per regimi particolari (vendite soggette a IVA, terreni agricoli, immobili di lusso; i benefici prima casa richiedono i requisiti di legge). Non sostituisce la consulenza di un professionista.
Stima rata mutuo
Stima quanto pagheresti al mese se finanziassi questa asta con un mutuo. Calcolo deterministico: niente preventivi reali, solo simulazione.
Default: % del prezzo asta
Tasso fisso indicativo BCE
Rata mensile stimata
Interessi totali
Totale pagato
Confronta scenari di durata
| Durata | Rata/mese | Interessi | Totale |
|---|---|---|---|
⚠️ Calcolo indicativo basato sulla formula standard di ammortamento alla francese. Non considera spese accessorie (perizia, notaio, assicurazione) né eventuali sconti banca su LTV diversi. . Prima di partecipare all'asta, ottieni un preventivo reale.
Il mercato giudiziario in zona
Aste attive entro 3 km
27 stessa categoria
€/m² mediano in zona
€ 612/m² su 8 aste
Base d'asta mediana in zona
€ 85.000
Tentativi conclusi (24 mesi)
64 100.0% usciti dal mercato
Aggregati sulle aste geolocalizzate della stessa categoria entro 3 km. «Usciti dal mercato» = lotti non più ri-pubblicati (l'esito ufficiale non è pubblicato dal PVP).
Come si compra
La procedura, i documenti, le scadenzeProcedura
- Tribunale
- Tribunale di SIRACUSA
- Numero R.G.
- 196/2010
- Rito
- Esecuzione Immobiliare Post Legge 80
- Tipo vendita
- Senza Incanto
- Modalità
- Presso Il Venditore
- Scadenza offerte
- 01/12/2026
- Data udienza
- 02/12/2026 · 13:00
- Pubblicata il
- 28/09/2026
Documenti ufficiali
Corredo base completo (perizia + avviso + ordinanza). Presenza rilevata tra gli allegati pubblicati sul PVP (7 allegati totali): non è un giudizio sul contenuto dei documenti.
Perizia tecnica Analizzata
PDF ufficiale dal Portale Vendite Pubbliche
AvvisodiVendita3(196.2010riunite).pdf
1.6 MB
DocumentazioneFotografica(Lotti1-8).pdf
7.3 MB
DocumentazioneUrbanistica(1).pdf
12.4 MB
DocumentazioneUrbanistica(2).pdf
10.6 MB
OrdinanzaRinnovoDelega(20.07.2018).pdf
402 KB
Planimetrie&VisureCatastali.pdf
5.4 MB
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Domande frequenti su questa asta
Quando si tiene questa asta a Siracusa?
Il termine per presentare le offerte scade il 01/12/2026. L'asta si terrà successivamente il 02/12/2026 presso il Tribunale di SIRACUSA.
Qual è il prezzo base di questa asta giudiziaria?
Il prezzo base d'asta è €110.410. Rispetto alla stima di perizia di €196.285, il risparmio rispetto al valore di mercato è del 44%. L'offerta minima ammessa è €82.808. Il rilancio minimo previsto è €6.000.
Come si partecipa a questa asta?
L'asta si svolge in modalità Presso Il Venditore. Per partecipare devi presentare un'offerta accompagnata da cauzione pari al 10% del prezzo offerto, entro il termine indicato sul Portale delle Vendite Pubbliche. La scadenza per le offerte è il 01/12/2026.
Cosa succede se questa asta va deserta?
Questa asta è già al 2° tentativo: i 1 precedenti sono andati deserti. Lo sconto cumulativo dal primo tentativo è del 25.0%. Se anche questa asta dovesse andare deserta, il giudice può disporre un nuovo tentativo con prezzo ulteriormente ribassato (in genere -25% rispetto al prezzo base precedente).
Posso visitare l'immobile prima di partecipare all'asta?
Sì, normalmente è possibile visionare l'immobile prendendo appuntamento con il custode giudiziario. Il riferimento al custode (nome e contatti) è indicato all'interno della perizia tecnica scaricabile da questa pagina.
Scheda a cura della redazione addicta — dati ufficiali dal Portale delle Vendite Pubbliche del Ministero della Giustizia.
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Guide utili per chi compra all'asta
- Come comprare all'asta giudiziaria: guida completa 2026 Tutto quello che serve sapere per partecipare a un'asta giudiziaria: dalla scelta del lotto fino al decreto di trasferimento. Procedura operativa passo-passo con riferimenti normativi e checklist anti-errore.
- Decreto di trasferimento: tempi, costi e cosa succede dopo l'aggiudicazione Dal versamento del saldo al decreto di trasferimento: cronologia, costi fiscali, cancellazione delle ipoteche e tempi reali per diventare proprietario.
- Liberazione dell'immobile occupato: come ottenere il possesso dopo l'asta Cosa fare se l'immobile acquistato all'asta è occupato: differenze tra debitore e terzi, tempi di sgombero, contratti opponibili e costi della liberazione.
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