Appartamento con ingresso indipendente a CORIGLIANO-ROSSANO Via San Biagio – Area Urbana di Rossano 96, della superficie commerciale di 160,06 mq. +11 foto

Appartamento Rossano, Cosenza – Base €12.530 | Asta Giudiziaria

Via San Biagio 96, 87067, Rossano, Cosenza · Tribunale di CASTROVILLARI

Analisi della perizia

(indirizzo omesso) ubicato nel centro storico di (indirizzo omesso), con ingresso indipendente, superficie commerciale di 160,06 mq su tre livelli. L'immobile, realizzato prima del 1967, presenta struttura in muratura e copertura a terrazzo praticabile. Lo stato di conservazione è molto scarso, con difformità edilizie regolarizzabili tramite pratica SCIA. Occupato dall'esecutato, gravato da ipoteca volontaria per €75.000 e pignoramento del 2024.

Rischi rilevati (6)

  • occupazione da parte dell'esecutato con utilizzo come ampliamento di unità adiacente Riferimento perizia, pag. 3

Aspetti favorevoli (4)

  • ingresso indipendente e posizione centrale nel centro storico Riferimento perizia, pag. 2

Indice addicta

6,0 / 10

Nella media

  • Base di partenza punto neutro dell'indice: nessun segnale, né a favore né contro 5,0
  • Prezzo vs stima base d'asta −66,0% rispetto alla stima (fonte stima: analisi della perizia) +2,7
  • Storico tentativi 1 tentativo precedente andato deserto +0,5
  • Rischi dalla perizia 6 rischi rilevati dall'analisi della perizia -2,2

Indice deterministico 0–10 (metodologia v3), calcolato da addicta sui dati della scheda: non è una consulenza né un consiglio d'investimento. Come lo calcoliamo →

Altri rischi rilevati

  • difformità edilizie: aperture verso proprietà adiacenti e apertura murata nel vano scala Riferimento perizia, pag. 5
  • (indirizzo omesso) non a norma e impianto idrico-sanitario da adeguare Riferimento perizia, pag. 11
  • impianto di riscaldamento con caldaia non funzionante e bagno fatiscente Riferimento perizia, pag. 11
  • ipoteche volontarie per €75.000 e pignoramento trascritto nel 2024 Riferimento perizia, pag. 3
  • stato di conservazione molto scarso con ammaloramenti da umidità e controsoffitti Riferimento perizia, pag. 10

Altri aspetti favorevoli

  • superficie commerciale di 160,06 mq con terrazzo praticabile di 84 mq Riferimento perizia, pag. 10
  • struttura portante in muratura e copertura piana a terrazzo Riferimento perizia, pag. 2
  • regolarizzabilità delle difformità tramite pratica SCIA con costi stimati €1.800 Riferimento perizia, pag. 5
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Confronto con il mercato

Stima dalla perizia: € 36.814 (valore di mercato indicato nella perizia)

La base d'asta è −66,0% rispetto alla stima della perizia.

Storico dei ribassi del lotto

Un tentativo prima di questo · −25% dal primo

  1. 20/07/2026 € 16.706 Deserta
  2. 24/11/2026 € 12.530 Asta attuale −25% sul tentativo prima

Se andasse nuovamente deserto

In Italia, lotti simili a questo sono ripartiti in media a circa −25.0% rispetto alla base attuale (di solito tra −20.0% e −25.0%).

Stima statistica sui ribassi passati calcolata da addicta, non una previsione né una garanzia.

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Altri rischi, confronto col mercato, storico tentativi e serie storiche.

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Prezzo base
12.530 €
Scadenza offerte
17/11/2026
Tribunale
Tribunale di CASTROVILLARI
Superficie
160 m²
Prezzo al m²
€ 78/m²
Vani
4.0

Descrizione del lotto

Appartamento con ingresso indipendente a CORIGLIANO-ROSSANO Via San Biagio – Area Urbana di Rossano 96, della superficie commerciale di 160,06 mq.

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Domande frequenti su questa asta

Quando si tiene questa asta a Rossano?

Il termine per presentare le offerte scade il 17/11/2026. L'asta si terrà successivamente il 24/11/2026 presso il Tribunale di CASTROVILLARI.

Qual è il prezzo base di questa asta giudiziaria?

Il prezzo base d'asta è €12.530. L'offerta minima ammessa è €9.397. Il rilancio minimo previsto è €1.000.

Come si partecipa a questa asta?

L'asta si svolge in modalità Sincrona Telematica. Per partecipare devi presentare un'offerta accompagnata da cauzione pari al 10% del prezzo offerto, entro il termine indicato sul Portale delle Vendite Pubbliche. La scadenza per le offerte è il 17/11/2026.

Cosa succede se questa asta va deserta?

Questa asta è già al 2° tentativo: i 1 precedenti sono andati deserti. Lo sconto cumulativo dal primo tentativo è del 25.0%. Se anche questa asta dovesse andare deserta, il giudice può disporre un nuovo tentativo con prezzo ulteriormente ribassato (in genere -25% rispetto al prezzo base precedente).

Posso visitare l'immobile prima di partecipare all'asta?

Sì, normalmente è possibile visionare l'immobile prendendo appuntamento con il custode giudiziario. Il riferimento al custode (nome e contatti) è indicato all'interno della perizia tecnica scaricabile da questa pagina.

Scheda a cura della redazione addicta — dati ufficiali dal Portale delle Vendite Pubbliche del Ministero della Giustizia.

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