Appartamento Borgo a Mozzano, Lucca – Base €48.740 | Asta Giudiziaria

Via SAN ROCCO, FRAZ. VALDOTTAVO, 55023, Borgo a Mozzano, Lucca · Tribunale di LUCCA

Analisi della perizia

Appartamento di civile abitazione ubicato nel centro di una frazione residenziale/commerciale, con superficie commerciale di 148,82 mq. L'immobile presenta difformità urbanistiche e catastali, stato conservativo medio/basso e vincoli idrogeologici. Il valore di mercato stimato è di € 111.611,25, con valore di vendita giudiziaria pari a € 86.649,00.

Rischi rilevati (7)

  • difformità urbanistiche e catastali (media criticità) Riferimento perizia, pag. 6

Aspetti favorevoli (4)

  • posizione centrale in zona residenziale/commerciale con servizi e parcheggi Riferimento perizia, pag. 7

Indice addicta

4,4 / 10

Debole

  • Base di partenza punto neutro dell'indice: nessun segnale, né a favore né contro 5,0
  • Prezzo vs stima base d'asta −43,8% rispetto alla stima (fonte stima: PVP) +1,8
  • Storico tentativi nessun tentativo precedente registrato 0,0
  • Rischi dalla perizia 7 rischi rilevati dall'analisi della perizia -2,4

Indice deterministico 0–10 (metodologia v3), calcolato da addicta sui dati della scheda: non è una consulenza né un consiglio d'investimento. Come lo calcoliamo →

Altri rischi rilevati

  • assenza di certificato di abitabilità/agibilità Riferimento perizia, pag. 4
  • vincolo idrogeologico (aree di fondovalle) Riferimento perizia, pag. 3
  • stato conservativo medio/basso con umidità e muffa Riferimento perizia, pag. 8
  • impianti tecnici non conformi (assenza di attestato di prestazione energetica) Riferimento perizia, pag. 4
  • presenza di ipoteche e pignoramento Riferimento perizia, pag. 3
  • costi di regolarizzazione urbanistica e catastale (€ 3.300) Riferimento perizia, pag. 6

Altri aspetti favorevoli

  • superficie commerciale di 148,82 mq con resede di 52,65 mq Riferimento perizia, pag. 8
  • struttura portante in pietra e copertura in cotto con canali in rame Riferimento perizia, pag. 8
  • allacciamenti a pubblica fognatura, acquedotto ed energia elettrica Riferimento perizia, pag. 8
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Confronto con il mercato

Stima ufficiale (PVP): € 86.649

Stima dalla perizia: € 111.611 (valore di mercato indicato nella perizia)

La base d'asta è −43,8% rispetto alla stima ufficiale (PVP).

Se andasse nuovamente deserto

In Italia, lotti simili a questo sono ripartiti in media a circa −25.0% rispetto alla base attuale (di solito tra −24.9% e −25.0%).

Stima statistica sui ribassi passati calcolata da addicta, non una previsione né una garanzia.

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Altri rischi, confronto col mercato, storico tentativi e serie storiche.

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Prezzo base
48.740 €
Sconto perizia
−44%
Scadenza offerte
17/11/2026
Tribunale
Tribunale di LUCCA
Superficie
148 m²
Prezzo al m²
€ 328/m²

Descrizione del lotto

Fabbricato elevato su tre piani fuori terra, oltre la soffitta. L'appartamento è dislocato su due piani collegati attraverso il vano scala. Il piano terra è suddiviso da cucina, camera matrimoniale...

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Domande frequenti su questa asta

Quando si tiene questa asta a Borgo a Mozzano?

Il termine per presentare le offerte scade il 17/11/2026. L'asta si terrà successivamente il 18/11/2026 presso il Tribunale di LUCCA.

Qual è il prezzo base di questa asta giudiziaria?

Il prezzo base d'asta è €48.740. Rispetto alla stima di perizia di €86.649, il risparmio rispetto al valore di mercato è del 44%. L'offerta minima ammessa è €36.555. Il rilancio minimo previsto è €2.000.

Come si partecipa a questa asta?

L'asta si svolge in modalità Sincrona Mista. Per partecipare devi presentare un'offerta accompagnata da cauzione pari al 10% del prezzo offerto, entro il termine indicato sul Portale delle Vendite Pubbliche. La scadenza per le offerte è il 17/11/2026.

Cosa succede se questa asta va deserta?

Se anche questa asta dovesse andare deserta, il giudice può disporre un nuovo tentativo con prezzo ulteriormente ribassato (in genere -25% rispetto al prezzo base precedente).

Posso visitare l'immobile prima di partecipare all'asta?

Sì, normalmente è possibile visionare l'immobile prendendo appuntamento con il custode giudiziario. Il riferimento al custode (nome e contatti) è indicato all'interno della perizia tecnica scaricabile da questa pagina.

Scheda a cura della redazione addicta — dati ufficiali dal Portale delle Vendite Pubbliche del Ministero della Giustizia.

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