Appartamento Borgo a Mozzano, Lucca – Base €48.740 | Asta Giudiziaria

Via SAN ROCCO, FRAZ. VALDOTTAVO, 55023, Borgo a Mozzano, Lucca · Tribunale di LUCCA

Analyse des Gutachtens

Appartamento di civile abitazione ubicato nel centro di una frazione residenziale/commerciale, con superficie commerciale di 148,82 mq. L'immobile presenta difformità urbanistiche e catastali, stato conservativo medio/basso e vincoli idrogeologici. Il valore di mercato stimato è di € 111.611,25, con valore di vendita giudiziaria pari a € 86.649,00.

Festgestellte Risiken (7)

  • difformità urbanistiche e catastali (media criticità) Verweis Gutachten, S. 6

Positive Aspekte (4)

  • posizione centrale in zona residenziale/commerciale con servizi e parcheggi Verweis Gutachten, S. 7

addicta-Index

4,4 / 10

Schwach

  • Ausgangswert neutraler Punkt des Index: kein Signal, weder dafür noch dagegen 5,0
  • Preis vs. Schätzwert Ausgangspreis −43,8 % gegenüber dem Schätzwert (Quelle des Schätzwerts: PVP) +1,8
  • Verlauf der Termine kein vorheriger Versuch verzeichnet 0,0
  • Risiken aus dem Gutachten 7 Risiken durch die Analyse des Gutachtens erkannt -2,4

Deterministischer Index 0–10 (Methodik v3), von addicta aus den Daten dieser Seite berechnet: keine Beratung und keine Anlageempfehlung. So berechnen wir ihn →

Weitere festgestellte Risiken

  • assenza di certificato di abitabilità/agibilità Verweis Gutachten, S. 4
  • vincolo idrogeologico (aree di fondovalle) Verweis Gutachten, S. 3
  • stato conservativo medio/basso con umidità e muffa Verweis Gutachten, S. 8
  • impianti tecnici non conformi (assenza di attestato di prestazione energetica) Verweis Gutachten, S. 4
  • presenza di ipoteche e pignoramento Verweis Gutachten, S. 3
  • costi di regolarizzazione urbanistica e catastale (€ 3.300) Verweis Gutachten, S. 6

Weitere positive Aspekte

  • superficie commerciale di 148,82 mq con resede di 52,65 mq Verweis Gutachten, S. 8
  • struttura portante in pietra e copertura in cotto con canali in rame Verweis Gutachten, S. 8
  • allacciamenti a pubblica fognatura, acquedotto ed energia elettrica Verweis Gutachten, S. 8
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Vergleich mit dem Markt

Amtlicher Schätzwert (PVP): € 86.649

Schätzwert laut Gutachten: € 111.611 (im Gutachten angegebener Marktwert)

Der Ausgangspreis liegt −43,8% im Vergleich zum amtlichen Schätzwert (PVP).

Falls es erneut ohne Bieter bleibt

In Italien wurden Lose, die diesem ähneln, im Schnitt mit etwa −25.0 % gegenüber dem aktuellen Ausgangspreis neu angesetzt (meist zwischen −24.9 % und −25.0 %).

Statistische Schätzung auf Basis früherer Senkungen, berechnet von addicta – keine Prognose und keine Garantie.

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Weitere Risiken, Marktvergleich, Terminverlauf und Zeitreihen.

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Ausgangspreis
48.740 €
Abschlag zum Gutachten
−44%
Gebotsfrist
17/11/2026
Gericht
Tribunale di LUCCA
Fläche
148 m²
Preis pro m²
€ 328/m²

Beschreibung des Loses

Fabbricato elevato su tre piani fuori terra, oltre la soffitta. L'appartamento è dislocato su due piani collegati attraverso il vano scala. Il piano terra è suddiviso da cucina, camera matrimoniale...

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Häufige Fragen zu dieser Versteigerung

Wann findet diese Versteigerung in Borgo a Mozzano statt?

Die Frist für die Abgabe von Geboten endet am 17/11/2026. Die Versteigerung findet anschließend am 18/11/2026 beim Tribunale di LUCCA statt.

Wie hoch ist der Ausgangspreis dieser Gerichtsversteigerung?

Der Ausgangspreis der Versteigerung beträgt €48.740. Gegenüber dem Schätzwert des Gutachtens von €86.649 beträgt die Ersparnis gegenüber dem Marktwert 44 %. Das zulässige Mindestgebot beträgt €36.555. Die Mindesterhöhung beträgt €2.000.

Wie nimmt man an dieser Versteigerung teil?

Die Versteigerung findet im Modus Synchron gemischt statt. Für die Teilnahme müssen Sie ein Gebot mit einer Kaution in Höhe von 10 % des gebotenen Preises innerhalb der im Portal der öffentlichen Verkäufe angegebenen Frist abgeben. Die Gebotsfrist endet am 17/11/2026.

Was passiert, wenn diese Versteigerung ohne Zuschlag bleibt?

Bleibt auch diese Versteigerung ohne Zuschlag, kann das Gericht einen neuen Versuch zu einem weiter gesenkten Preis anordnen (meist −25 % gegenüber dem vorherigen Ausgangspreis).

Kann ich die Immobilie vor der Teilnahme an der Versteigerung besichtigen?

Ja, normalerweise kann die Immobilie nach Terminvereinbarung mit dem gerichtlichen Verwahrer besichtigt werden. Die Angaben zum Verwahrer (Name und Kontakt) stehen im technischen Gutachten, das auf dieser Seite heruntergeladen werden kann.

Seite betreut von der Redaktion von addicta – amtliche Daten aus dem Portal der öffentlichen Verkäufe des Justizministeriums.

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