Appartamento Cerisano, Cosenza – Base €54.718 | Asta Giudiziaria

Via Savotani 7/E, 87044, Cerisano, Cosenza · Tribunale di COSENZA

Analisi della perizia

L'immobile oggetto di procedura è un appartamento con corte pertinenziale e un magazzino con corte antistante, ubicati in un fabbricato plurifamiliare a struttura in c.a. in zona residenziale prossima al cimitero cittadino. L'unità principale è occupata dall'esecutato, presenta stato conservativo buono e superficie commerciale di 152,42 mq. La perizia stima un valore di mercato complessivo di circa 113.000 euro per i due lotti separati.

Rischi rilevati (5)

  • presenza di ordinanza di demolizione per distanza non regolamentare dal cimitero Riferimento perizia, pag. 3

Aspetti favorevoli (4)

  • ubicazione in zona residenziale ben servita da servizi primari e commerciali Riferimento perizia, pag. 5

Indice addicta

5,1 / 10

Nella media

  • Base di partenza punto neutro dell'indice: nessun segnale, né a favore né contro 5,0
  • Prezzo vs stima base d'asta −51,6% rispetto alla stima (fonte stima: analisi della perizia) +2,1
  • Storico tentativi nessun tentativo precedente registrato 0,0
  • Rischi dalla perizia 5 rischi rilevati dall'analisi della perizia -2,0

Indice deterministico 0–10 (metodologia v3), calcolato da addicta sui dati della scheda: non è una consulenza né un consiglio d'investimento. Come lo calcoliamo →

Altri rischi rilevati

  • occupazione dell'immobile da parte dell'esecutato Riferimento perizia, pag. 8
  • differente utilizzo del piano primo rispetto alla destinazione catastale (zona notte invece di soffitta-lavanderia) Riferimento perizia, pag. 5
  • ipoteca volontaria iscritta a favore di banca per 202.500 euro Riferimento perizia, pag. 4
  • procedura di esecuzione immobiliare in corso con pignoramento trascritto Riferimento perizia, pag. 4

Altri aspetti favorevoli

  • stato conservativo buono sia dell'unità principale che del complesso immobiliare Riferimento perizia, pag. 6
  • presenza di impianti idrico, elettrico e termico autonomo regolarmente allacciati Riferimento perizia, pag. 6
  • possibilità di vendita separata dei due lotti (appartamento e magazzino) Riferimento perizia, pag. 9
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Confronto con il mercato

Stima dalla perizia: € 113.000 (valore di mercato indicato nella perizia)

La base d'asta è −51,6% rispetto alla stima della perizia.

Se andasse nuovamente deserto

In Italia, lotti simili a questo sono ripartiti in media a circa −25.0% rispetto alla base attuale (di solito tra −20.0% e −25.0%).

Stima statistica sui ribassi passati calcolata da addicta, non una previsione né una garanzia.

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Altri rischi, confronto col mercato, storico tentativi e serie storiche.

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Prezzo base
54.718 €
Scadenza offerte
18/01/2027
Tribunale
Tribunale di COSENZA
Superficie
152 m²
Prezzo al m²
€ 359/m²

Descrizione del lotto

Appartamento per civile abitazione sito in comune di Cerisano (Cs) alla in via Savotani n.7/E, di mq. 152,42 circa di superficie commerciale, costituito da: soggiorno, disimpegno e ripostiglio, cuc...

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Domande frequenti su questa asta

Quando si tiene questa asta a Cerisano?

Il termine per presentare le offerte scade il 18/01/2027. L'asta si terrà successivamente il 19/01/2027 presso il Tribunale di COSENZA.

Qual è il prezzo base di questa asta giudiziaria?

Il prezzo base d'asta è €54.718. L'offerta minima ammessa è €41.039. Il rilancio minimo previsto è €2.000.

Come si partecipa a questa asta?

L'asta si svolge in modalità Sincrona Mista. Per partecipare devi presentare un'offerta accompagnata da cauzione pari al 10% del prezzo offerto, entro il termine indicato sul Portale delle Vendite Pubbliche. La scadenza per le offerte è il 18/01/2027.

Cosa succede se questa asta va deserta?

Se anche questa asta dovesse andare deserta, il giudice può disporre un nuovo tentativo con prezzo ulteriormente ribassato (in genere -25% rispetto al prezzo base precedente).

Posso visitare l'immobile prima di partecipare all'asta?

Sì, normalmente è possibile visionare l'immobile prendendo appuntamento con il custode giudiziario. Il riferimento al custode (nome e contatti) è indicato all'interno della perizia tecnica scaricabile da questa pagina.

Scheda a cura della redazione addicta — dati ufficiali dal Portale delle Vendite Pubbliche del Ministero della Giustizia.

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