Appartamento Cerisano, Cosenza – Base €54.718 | Asta Giudiziaria

Via Savotani 7/E, 87044, Cerisano, Cosenza · Tribunale di COSENZA

Analyse du rapport d’expertise

L'immobile oggetto di procedura è un appartamento con corte pertinenziale e un magazzino con corte antistante, ubicati in un fabbricato plurifamiliare a struttura in c.a. in zona residenziale prossima al cimitero cittadino. L'unità principale è occupata dall'esecutato, presenta stato conservativo buono e superficie commerciale di 152,42 mq. La perizia stima un valore di mercato complessivo di circa 113.000 euro per i due lotti separati.

Risques relevés (5)

  • presenza di ordinanza di demolizione per distanza non regolamentare dal cimitero Référence rapport d’expertise, p. 3

Points favorables (4)

  • ubicazione in zona residenziale ben servita da servizi primari e commerciali Référence rapport d’expertise, p. 5

Indice addicta

5,1 / 10

Dans la moyenne

  • Point de départ point neutre de l’indice : aucun signal, ni pour ni contre 5,0
  • Prix face à l’estimation mise à prix −51,6 % par rapport à l’estimation (source de l’estimation : analyse du rapport d’expertise) +2,1
  • Historique des tentatives aucune tentative précédente enregistrée 0,0
  • Risques tirés du rapport d’expertise 5 risques détectés par l’analyse du rapport d’expertise -2,0

Indice déterministe de 0 à 10 (méthodologie v3), calculé par addicta à partir des données de la fiche : ce n’est ni un conseil ni une recommandation d’investissement. Comment nous le calculons →

Autres risques relevés

  • occupazione dell'immobile da parte dell'esecutato Référence rapport d’expertise, p. 8
  • differente utilizzo del piano primo rispetto alla destinazione catastale (zona notte invece di soffitta-lavanderia) Référence rapport d’expertise, p. 5
  • ipoteca volontaria iscritta a favore di banca per 202.500 euro Référence rapport d’expertise, p. 4
  • procedura di esecuzione immobiliare in corso con pignoramento trascritto Référence rapport d’expertise, p. 4

Autres points favorables

  • stato conservativo buono sia dell'unità principale che del complesso immobiliare Référence rapport d’expertise, p. 6
  • presenza di impianti idrico, elettrico e termico autonomo regolarmente allacciati Référence rapport d’expertise, p. 6
  • possibilità di vendita separata dei due lotti (appartamento e magazzino) Référence rapport d’expertise, p. 9
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Comparaison avec le marché

Estimation selon le rapport d’expertise : € 113.000 (valeur de marché indiquée dans le rapport d’expertise)

La mise à prix est −51,6% par rapport à l’estimation du rapport d’expertise.

Si elle restait encore sans enchérisseur

En Italie, les lots similaires à celui-ci ont été remis en vente en moyenne à environ −25.0 % par rapport à la mise à prix actuelle (généralement entre −20.0 % et −25.0 %).

Estimation statistique fondée sur les baisses passées, calculée par addicta : ni une prévision ni une garantie.

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Autres risques, comparaison avec le marché, historique des tentatives et séries historiques.

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Mise à prix
54.718 €
Date limite des offres
18/01/2027
Tribunal
Tribunale di COSENZA
Surface
152 m²
Prix au m²
€ 359/m²

Description du lot

Appartamento per civile abitazione sito in comune di Cerisano (Cs) alla in via Savotani n.7/E, di mq. 152,42 circa di superficie commerciale, costituito da: soggiorno, disimpegno e ripostiglio, cuc...

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Questions fréquentes sur cette vente

Quand a lieu cette vente à Cerisano ?

Le délai de dépôt des offres expire le 18/01/2027. La vente aura lieu ensuite le 19/01/2027 au Tribunale di COSENZA.

Quelle est la mise à prix de cette vente judiciaire ?

La mise à prix de la vente est de €54.718. L’offre minimale admise est de €41.039. Le montant minimal de surenchère est de €2.000.

Comment participer à cette vente ?

La vente se déroule en mode Synchrone mixte. Pour participer, vous devez déposer une offre accompagnée d’une caution égale à 10 % du prix offert, dans le délai indiqué sur le Portail des ventes publiques. La date limite des offres est le 18/01/2027.

Que se passe-t-il si cette vente reste sans adjudication ?

Si cette vente reste elle aussi sans adjudication, le juge peut ordonner une nouvelle tentative à un prix encore réduit (en général −25 % par rapport à la mise à prix précédente).

Puis-je visiter le bien avant de participer à la vente ?

Oui, il est normalement possible de visiter le bien en prenant rendez-vous avec le gardien judiciaire. Les coordonnées du gardien (nom et contacts) figurent dans le rapport d’expertise technique téléchargeable sur cette page.

Fiche rédigée par l’équipe éditoriale d’addicta — données officielles du Portail des ventes publiques du ministère de la Justice.

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€71.305

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