L'appartamento si compone di: una zona giorno con un ampio soggiorno, una cucina e un angolo cottura(quindi abbiamo doppia cucina), un bagno, due balconi; una zona notte con un disimpegno e una piccola zonastudio, due camere, un bagno, un'ampia camera da letto matrimoniale con cabina armadio e bagno in camera,un balcone ad angolo su due lati dell'appartamento. +12 foto

Appartamento Boville Ernica, Frosinone – Base €108.000 | Asta Giudiziaria

Via Valle Para, 03022, Boville Ernica, Frosinone · Tribunale di FROSINONE

Analisi della perizia

L'immobile oggetto di valutazione è un appartamento residenziale al piano primo di un fabbricato bifamiliare ubicato in zona periferica del comune di Boville Ernica. L'unità, di circa 192 mq lordi, si compone di zona giorno, due camere, due bagni e ampi spazi accessori. Lo stato conservativo è buono, con alcune criticità legate alla copertura piana e a fenomeni di condensa. L'immobile risulta occupato senza titolo da terzi e gravato da ipoteche volontarie.

Rischi rilevati (7)

  • occupazione senza titolo da parte di terzi Riferimento perizia, pag. 11

Aspetti favorevoli (5)

  • appartamento di ampia metratura (192 mq lordi) con distribuzione interna articolata e spazi accessori Riferimento perizia, pag. 11

Indice addicta

3,0 / 10

Debole

  • Base di partenza punto neutro dell'indice: nessun segnale, né a favore né contro 5,0
  • Prezzo vs stima base d'asta −10,0% rispetto alla stima (fonte stima: analisi della perizia) +0,4
  • Storico tentativi nessun tentativo precedente registrato 0,0
  • Rischi dalla perizia 7 rischi rilevati dall'analisi della perizia -2,4

Indice deterministico 0–10 (metodologia v3), calcolato da addicta sui dati della scheda: non è una consulenza né un consiglio d'investimento. Come lo calcoliamo →

Altri rischi rilevati

  • presenza di ipoteche volontarie per mutui fondiari e aperture di credito Riferimento perizia, pag. 14
  • difformità interne rispetto alla (indirizzo omesso) presentata nel 2007 Riferimento perizia, pag. 15
  • assenza di certificato energetico (APE) e dichiarazioni di conformità degli impianti Riferimento perizia, pag. 16
  • copertura piana con guaina impermeabilizzante degradata e rischio di allagamenti al piano terra
  • alimentazione idrica non allacciata alla rete pubblica, con pozzo e (indirizzo omesso) in comune con altri subalterni
  • autorizzazione allo smaltimento delle acque reflue scaduta e non rinnovata Riferimento perizia, pag. 16

Altri aspetti favorevoli

  • zona periferica ma con accesso diretto da strada comunale e corte comune non recintata Riferimento perizia, pag. 7
  • presenza di impianto di riscaldamento a pellet e condizionatori per comfort termico Riferimento perizia, pag. 11
  • fabbricato con struttura portante in muratura e solai in latero-cemento, tipologia costruttiva diffusa Riferimento perizia, pag. 11
  • assenza di vincoli artistici, storici o alberghieri e regolarità edilizia ai sensi della legge 47/1985 Riferimento perizia, pag. 15
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Confronto con il mercato

Stima dalla perizia: € 120.000 (valore di mercato indicato nella perizia)

La base d'asta è −10,0% rispetto alla stima della perizia.

Se andasse nuovamente deserto

In Italia, lotti simili a questo sono ripartiti in media a circa −20.0% rispetto alla base attuale (di solito tra −20.0% e −25.0%).

Stima statistica sui ribassi passati calcolata da addicta, non una previsione né una garanzia.

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Prezzo base
108.000 €
Scadenza offerte
14/01/2027
Tribunale
Tribunale di FROSINONE
Superficie
215 m²
Prezzo al m²
€ 501/m²

Descrizione del lotto

L'appartamento si compone di: una zona giorno con un ampio soggiorno, una cucina e un angolo cottura(quindi abbiamo doppia cucina), un bagno, due balconi; una zona notte con un disimpegno e una piccola zonastudio, due camere, un bagno, un'ampia camera da letto matrimoniale con cabina armadio e bagno in camera,un balcone ad angolo su due lati dell'appartamento.

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Domande frequenti su questa asta

Quando si tiene questa asta a Boville Ernica?

Il termine per presentare le offerte scade il 14/01/2027. L'asta si terrà successivamente il 15/01/2027 presso il Tribunale di FROSINONE.

Qual è il prezzo base di questa asta giudiziaria?

Il prezzo base d'asta è €108.000. L'offerta minima ammessa è €81.000. Il rilancio minimo previsto è €10.000.

Come si partecipa a questa asta?

L'asta si svolge in modalità Asincrona Telematica. Per partecipare devi presentare un'offerta accompagnata da cauzione pari al 10% del prezzo offerto, entro il termine indicato sul Portale delle Vendite Pubbliche. La scadenza per le offerte è il 14/01/2027.

Cosa succede se questa asta va deserta?

Se anche questa asta dovesse andare deserta, il giudice può disporre un nuovo tentativo con prezzo ulteriormente ribassato (in genere -25% rispetto al prezzo base precedente).

Posso visitare l'immobile prima di partecipare all'asta?

Sì, normalmente è possibile visionare l'immobile prendendo appuntamento con il custode giudiziario. Il riferimento al custode (nome e contatti) è indicato all'interno della perizia tecnica scaricabile da questa pagina.

Scheda a cura della redazione addicta — dati ufficiali dal Portale delle Vendite Pubbliche del Ministero della Giustizia.

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