Lotto 19 - piena proprietà di complesso storico denominato "Villa Breda", in Comune di Padova, località Ponte di Brenta, in via San Marco, costituito dalla villa padronale, le "Scuderie", la "Torre dell'Orologio", la "Torre Belvedere", due edifici residenziali, la "Serra-Villino", due box per cavalli, un deposito attrezzi, un garage, un piccolo fabbricato, un deposito, un giardino e un parco secolare, il tutto su un'area di catastali mq. 78.202. Parzialmente occupato senza titolo opponibile alla procedura.

Castello, Immobile Di Pregio Artistico E Storico Padova, Padova – Base €4.394.700 | Asta Giudiziaria

via San Marco ai civici 213-217-219-223-231-235-237-239-241-243-245-247-249, Padova · Tribunale di PADOVA

Analisi AI della perizia

Complesso immobiliare storico-patrimoniale di pregio a [INDIRIZZO_REDATTO], vincolato dal Ministero dei Beni Culturali, composto da villa padronale, scuderie, edifici residenziali, box per cavalli e ampie aree verdi. L'immobile, di interesse architettonico e culturale, presenta stato conservativo vario con alcuni fabbricati in condizioni precarie e necessità di interventi di regolarizzazione edilizia. Il lotto include un terreno di oltre 78.000 mq, con accessi da [INDIRIZZO_REDATTO] e recinzioni in pietra a vista.

Rischi rilevati (8)

  • vincolo culturale che limita la libera disponibilità

Aspetti favorevoli (5)

  • complesso storico-architettonico di rilevante pregio culturale

Altri rischi rilevati

  • occupazioni parziali con convenzioni scadute o prive di titolo opponibile
  • presenza di fabbricati abusivi o non sanabili da demolire
  • costi elevati per regolarizzazioni edilizie e demolizioni
  • rischio amianto in alcune coperture
  • difformità catastali e planimetriche
  • stato manutentivo precario di alcuni edifici
  • ipoteche pregresse da estinguere

Altri aspetti favorevoli

  • posizione centrale in quartiere residenziale di [INDIRIZZO_REDATTO]
  • ampie aree scoperte e giardino all'italiana di pregio
  • superficie totale di oltre 78.000 mq con potenziale di valorizzazione
  • presenza di elementi architettonici unici (trottoio, torre belvedere, serra storica)

Confronto con il mercato

La base d'asta è −8,3% rispetto alla stima della perizia.

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Prezzo base
€4.394.700
Scadenza offerte
21/09/2026
Tribunale
Tribunale di PADOVA

Descrizione del lotto

Lotto 19 - piena proprietà di complesso storico denominato "Villa Breda", in Comune di Padova, località Ponte di Brenta, in via San Marco, costituito dalla villa padronale, le "Scuderie", la "Torre dell'Orologio", la "Torre Belvedere", due edifici residenziali, la "Serra-Villino", due box per cavalli, un deposito attrezzi, un garage, un piccolo fabbricato, un deposito, un giardino e un parco secolare, il tutto su un'area di catastali mq. 78.202. Parzialmente occupato senza titolo opponibile alla procedura.

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Domande frequenti su questa asta

Quando si tiene questa asta a Padova?

Il termine per presentare le offerte scade il 21/09/2026. L'asta si terrà successivamente il 22/09/2026 presso il Tribunale di PADOVA.

Qual è il prezzo base di questa asta giudiziaria?

Il prezzo base d'asta è €4.394.700. L'offerta minima ammessa è €3.296.025. Il rilancio minimo previsto è €30.000.

Come si partecipa a questa asta?

L'asta si svolge in modalità Sincrona Telematica. Per partecipare devi presentare un'offerta accompagnata da cauzione pari al 10% del prezzo offerto, entro il termine indicato sul Portale delle Vendite Pubbliche. La scadenza per le offerte è il 21/09/2026.

Cosa succede se questa asta va deserta?

Se anche questa asta dovesse andare deserta, il giudice può disporre un nuovo tentativo con prezzo ulteriormente ribassato (in genere -25% rispetto al prezzo base precedente).

Posso visitare l'immobile prima di partecipare all'asta?

Sì, normalmente è possibile visionare l'immobile prendendo appuntamento con il custode giudiziario. Il riferimento al custode (nome e contatti) è indicato all'interno della perizia tecnica scaricabile da questa pagina.

Scheda a cura della redazione addicta — dati ufficiali dal Portale delle Vendite Pubbliche del Ministero della Giustizia.

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