Lotto 19 - piena proprietà di complesso storico denominato "Villa Breda", in Comune di Padova, località Ponte di Brenta, in via San Marco, costituito dalla villa padronale, le "Scuderie", la "Torre dell'Orologio", la "Torre Belvedere", due edifici residenziali, la "Serra-Villino", due box per cavalli, un deposito attrezzi, un garage, un piccolo fabbricato, un deposito, un giardino e un parco secolare, il tutto su un'area di catastali mq. 78.202. Parzialmente occupato senza titolo opponibile alla procedura.

Castello, Immobile Di Pregio Artistico E Storico Padova, Padova – Base €4.394.700 | Asta Giudiziaria

via San Marco ai civici 213-217-219-223-231-235-237-239-241-243-245-247-249, Padova · Tribunale di PADOVA

评估报告分析

Complesso immobiliare storico-patrimoniale di pregio a (indirizzo omesso), vincolato dal Ministero dei Beni Culturali, composto da villa padronale, scuderie, edifici residenziali, box per cavalli e ampie aree verdi. L'immobile, di interesse architettonico e culturale, presenta stato conservativo vario con alcuni fabbricati in condizioni precarie e necessità di interventi di regolarizzazione edilizia. Il lotto include un terreno di oltre 78.000 mq, con accessi da (indirizzo omesso) e recinzioni in pietra a vista.

发现的风险 (8)

  • vincolo culturale che limita la libera disponibilità

有利因素 (5)

  • complesso storico-architettonico di rilevante pregio culturale

addicta 指数

2,7 / 10

不太值得关注

  • 基准分 指数的中性点：无任何正面或负面信号 5,0
  • 价格与评估价对比 起拍价较估值 −8,3% （估值来源：评估报告分析） +0,3
  • 拍卖轮次记录 无此前拍卖记录 0,0
  • 评估报告中的风险 评估报告分析发现 8 项风险 -2,6

确定性指数 0–10（方法 v3），由 addicta 根据本页数据计算：并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

  • occupazioni parziali con convenzioni scadute o prive di titolo opponibile
  • presenza di fabbricati abusivi o non sanabili da demolire
  • costi elevati per regolarizzazioni edilizie e demolizioni
  • rischio amianto in alcune coperture
  • difformità catastali e planimetriche
  • stato manutentivo precario di alcuni edifici
  • ipoteche pregresse da estinguere

其他有利因素

  • posizione centrale in quartiere residenziale di (indirizzo omesso)
  • ampie aree scoperte e giardino all'italiana di pregio
  • superficie totale di oltre 78.000 mq con potenziale di valorizzazione
  • presenza di elementi architettonici unici (trottoio, torre belvedere, serra storica)
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与市场对比

评估报告估值：€ 4.790.900 （评估报告中注明的市场价值）

起拍价相对评估报告的估值为 −8,3%。

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起拍价
4.394.700 €
出价截止
21/09/2026
法院
Tribunale di PADOVA

拍品描述

Lotto 19 - piena proprietà di complesso storico denominato "Villa Breda", in Comune di Padova, località Ponte di Brenta, in via San Marco, costituito dalla villa padronale, le "Scuderie", la "Torre dell'Orologio", la "Torre Belvedere", due edifici residenziali, la "Serra-Villino", due box per cavalli, un deposito attrezzi, un garage, un piccolo fabbricato, un deposito, un giardino e un parco secolare, il tutto su un'area di catastali mq. 78.202. Parzialmente occupato senza titolo opponibile alla procedura.

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关于这场拍卖的常见问题

Padova 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 21/09/2026。 拍卖随后将于 22/09/2026 在 Tribunale di PADOVA 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €4.394.700。 最低有效出价为 €3.296.025。 最低加价幅度为 €30.000。

如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上同步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 21/09/2026。

如果这场拍卖流拍会怎样？

如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

参加拍卖前可以看房吗？

可以，通常可与法院指定的保管人预约看房。保管人的信息（姓名和联系方式）载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

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 Porzione di un edificio bifamiliare a due livelli (piano terra e primo), oltre a garage ed ampio scoperto di pertinenza. L’immobile è così suddiviso: piano terra composto da portico d’ingresso, soggiorno, cucina (adibita a vano pranzo), bagno, vano scala interno che adduce al livello successivo, garage (adibito a cucina); piano primo composto da camera matrimoniale, n. 1 camera singola, poggiolo, disbrigo, bagno, disimpegno dotato di terrazzo e poggiolo. Sottotetto finestrato adibito a mansarda.
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 Lotto 2 - piena proprietà di villetta unifamiliare sita in Comune di Polverara (PD), località Isola dell'Abbà, via F. Petrarca n. 3 disposta ai piani terra, con reparto notte leggermente rialzato e piano seminterrato, insistente su area coperta e scoperta esclusiva di catastali mq. 1.532 e per una superficie commerciale complessiva di mq. 220. Occupato dal debitore.
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Abitazione Di Tipo Civile · 21/10/2026 截止
€150.000

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