La vendita ha ad oggetto il ramo d’azienda di Impianti Tecnologici S.p.A., comprensivo di tutti gli elementi aziendali indicati nel contratto di affitto del 31 ottobre 2023 come modificato e integrato con scrittura del 10 luglio 2026 +11 foto

Cessione D'Azienda Luisago, Como – Base €3.200.000 | Asta Giudiziaria

Via Milano, 1/a, 22070 Luisago CO, Italia, 22070, Luisago, Como · Tribunale di COMO

Analisi AI della perizia

(indirizzo omesso) industriale con annessa zona uffici direzionali, sito in zona periferica di Como, superficie commerciale di 4.519,50 mq. L'immobile, costruito nel 2010, è occupato da due soggetti con contratti di affitto in essere fino al 2026-2027. Presenta difformità edilizie regolarizzabili e vincoli urbanistici derivanti da piano attuativo. Valore di mercato stimato a € 3.389.625,00, valore giudiziario a € 2.360.000,00.

Rischi rilevati (6)

  • occupazione da parte di due soggetti con contratti di affitto fino al 2026-2027

Aspetti favorevoli (6)

  • zona periferica con servizi di urbanizzazione primaria e secondaria

Indice addicta

3,0 / 10

Debole

  • Base di partenza punto neutro dell'indice: nessun segnale, né a favore né contro 5,0
  • Prezzo vs stima base d'asta −5,6% rispetto alla stima (fonte stima: analisi AI della perizia) +0,2
  • Storico tentativi nessun tentativo precedente registrato 0,0
  • Rischi dalla perizia 6 rischi rilevati dall'analisi della perizia -2,2

Indice deterministico 0–10 (metodologia v3), calcolato da addicta sui dati della scheda: non è una consulenza né un consiglio d'investimento. Come lo calcoliamo →

Altri rischi rilevati

  • difformità edilizie (soppalchi, altezza interna, scala esterna mancante) da regolarizzare
  • assenza di agibilità ufficiale (non reperibile presso l'UTC)
  • vincoli urbanistici derivanti da piano attuativo e convenzione edilizia
  • presenza di ipoteche volontarie da cancellare
  • stato di liquidazione giudiziale della società proprietaria

Altri aspetti favorevoli

  • buono stato conservativo e pregevole architettura della zona uffici
  • dotazione impiantistica moderna (climatizzazione invernale/estiva, generatore a gas e pompa di calore)
  • classe energetica A1 per il capannone e B per gli uffici
  • superficie commerciale elevata e suddivisione funzionale (produzione, magazzino, uffici)
  • recinzione indipendente e accessibilità da più cancelli

Confronto con il mercato

La base d'asta è −5,6% rispetto alla stima della perizia.

Se andasse nuovamente deserto

In Italia, lotti simili a questo sono ripartiti in media a circa −25.0% rispetto alla base attuale (di solito tra −20.0% e −25.0%).

Stima statistica sui ribassi passati calcolata da addicta, non una previsione né una garanzia.

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Altri rischi, confronto col mercato, storico tentativi e serie storiche.

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Prezzo base
€3.200.000
Scadenza offerte
21/09/2026
Tribunale
Tribunale di COMO

Descrizione del lotto

La vendita ha ad oggetto il ramo d’azienda di Impianti Tecnologici S.p.A., comprensivo di tutti gli elementi aziendali indicati nel contratto di affitto del 31 ottobre 2023 come modificato e integrato con scrittura del 10 luglio 2026

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Domande frequenti su questa asta

Quando si tiene questa asta a Luisago?

Il termine per presentare le offerte scade il 21/09/2026. L'asta si terrà successivamente il 22/09/2026 presso il Tribunale di COMO.

Qual è il prezzo base di questa asta giudiziaria?

Il prezzo base d'asta è €3.200.000. L'offerta minima ammessa è €3.200.000.

Come si partecipa a questa asta?

L'asta si svolge in modalità Sincrona Telematica. Per partecipare devi presentare un'offerta accompagnata da cauzione pari al 10% del prezzo offerto, entro il termine indicato sul Portale delle Vendite Pubbliche. La scadenza per le offerte è il 21/09/2026.

Cosa succede se questa asta va deserta?

Se anche questa asta dovesse andare deserta, il giudice può disporre un nuovo tentativo con prezzo ulteriormente ribassato (in genere -25% rispetto al prezzo base precedente).

Posso visitare il bene prima di partecipare all'asta?

Sì, normalmente è possibile visionare il bene prendendo appuntamento con il custode giudiziario. Il riferimento al custode (nome e contatti) è indicato all'interno della perizia tecnica scaricabile da questa pagina.

Scheda a cura della redazione addicta — dati ufficiali dal Portale delle Vendite Pubbliche del Ministero della Giustizia.

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