Compendio Pignorato Gavorrano, Grosseto – Base €2.080.800 | Asta Giudiziaria

strada provinciale della Collacchia, località Podere Casa Bianca, 58023, Gavorrano, Grosseto · Tribunale di GROSSETO

Analisi della perizia

Il compendio oggetto di stima è costituito da un complesso aziendale agricolo suddiviso in sei lotti distinti, ubicati nel comune di Grosseto. I beni comprendono fabbricati rurali, terreni seminativi, boschi, uliveti, vigneti e un'unità abitativa con pertinenze. La perizia evidenzia la presenza di abusi edilizi sanati, concessioni di attingimento idrico in parte scadute e in fase di rinnovo, e uno stato conservativo invariato rispetto alla precedente valutazione del 2013. La vendibilità dei lotti è stata confermata previa sanatoria dei volumi non regolari.

Rischi rilevati (5)

  • abusi edilizi non completamente sanati (mancanza atto d'obbligo unilaterale trascritto) Riferimento perizia, pag. 13

Aspetti favorevoli (4)

  • complesso aziendale agricolo con attività produttiva attiva (allevamento suini) e terreni irrigui Riferimento perizia, pag. 21

Indice addicta

4,7 / 10

Nella media

  • Base di partenza punto neutro dell'indice: nessun segnale, né a favore né contro 5,0
  • Prezzo vs stima base d'asta −42,2% rispetto alla stima (fonte stima: PVP) +1,7
  • Storico tentativi nessun tentativo precedente registrato 0,0
  • Rischi dalla perizia 5 rischi rilevati dall'analisi della perizia -2,0

Indice deterministico 0–10 (metodologia v3), calcolato da addicta sui dati della scheda: non è una consulenza né un consiglio d'investimento. Come lo calcoliamo →

Altri rischi rilevati

  • concessioni di attingimento idrico scadute e in fase di rinnovo, con incertezza sulla continuità dell'irrigazione Riferimento perizia, pag. 14
  • presenza di fabbricati diruti e unità collabenti con impatto sul valore commerciale Riferimento perizia, pag. 7
  • impianti realizzati in assenza di titolo (es. grigliati nelle stalle, impianto raccolta liquami)
  • Nel solaio in latero-cemento, seppur non influente sullo stato generale Riferimento perizia, pag. 13

Altri aspetti favorevoli

  • sanatoria dei volumi non regolari con versamento degli oneri e possibilità di vendita in lotti distinti Riferimento perizia, pag. 13
  • presenza di una concessione di attingimento idrico valida fino al 2028 per uso zootecnico e irriguo Riferimento perizia, pag. 14
  • terreni con diverse destinazioni (seminativo, uliveto, vigneto, bosco) che diversificano il valore Riferimento perizia, pag. 15
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Confronto con il mercato

Stima ufficiale (PVP): € 3.600.000

Stima dalla perizia: € 10.038.979 (valore di mercato indicato nella perizia)

La base d'asta è −42,2% rispetto alla stima ufficiale (PVP).

Se andasse nuovamente deserto

In Italia, lotti simili a questo sono ripartiti in media a circa −24.6% rispetto alla base attuale (di solito tra −20.0% e −25.0%).

Stima statistica sui ribassi passati calcolata da addicta, non una previsione né una garanzia.

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Altri rischi, confronto col mercato, storico tentativi e serie storiche.

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Prezzo base
2.080.800 €
Sconto perizia
−42%
Scadenza offerte
07/01/2027
Tribunale
Tribunale di GROSSETO

Descrizione del lotto

FABBRICATI per funzioni produttive connesse all’attività agricola

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Domande frequenti su questa asta

Quando si tiene questa asta a Gavorrano?

Il termine per presentare le offerte scade il 07/01/2027. L'asta si terrà successivamente il 12/01/2027 presso il Tribunale di GROSSETO.

Qual è il prezzo base di questa asta giudiziaria?

Il prezzo base d'asta è €2.080.800. Rispetto alla stima di perizia di €3.600.000, il risparmio rispetto al valore di mercato è del 42%. L'offerta minima ammessa è €1.560.600. Il rilancio minimo previsto è €100.000.

Come si partecipa a questa asta?

L'asta si svolge in modalità Asincrona Telematica. Per partecipare devi presentare un'offerta accompagnata da cauzione pari al 10% del prezzo offerto, entro il termine indicato sul Portale delle Vendite Pubbliche. La scadenza per le offerte è il 07/01/2027.

Cosa succede se questa asta va deserta?

Se anche questa asta dovesse andare deserta, il giudice può disporre un nuovo tentativo con prezzo ulteriormente ribassato (in genere -25% rispetto al prezzo base precedente).

Posso visitare il bene prima di partecipare all'asta?

Sì, normalmente è possibile visionare il bene prendendo appuntamento con il custode giudiziario. Il riferimento al custode (nome e contatti) è indicato all'interno della perizia tecnica scaricabile da questa pagina.

Scheda a cura della redazione addicta — dati ufficiali dal Portale delle Vendite Pubbliche del Ministero della Giustizia.

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