FABBRICATO LOTTO A Piena proprieta' di unita' immobiliari facenti parte del Fabbricato A ricompreso nel centro polivalente La Vela Shopping Center (descritto al capitolo 3 della perizia). +11 foto

Compendio Pignorato Parma, Parma – Base €1.356.600 | Asta Giudiziaria

Via Emilia Lepido, 43122, Parma · Tribunale di REGGIO EMILIA

Analisi AI della perizia

Il fabbricato A del centro polifunzionale 'La vela [INDIRIZZO_REDATTO]' a [INDIRIZZO_REDATTO] è un immobile commerciale di recente costruzione (2012) su due piani, con 27 unità immobiliari (alcune accorpate) per una superficie totale di circa 10.574 mq. L'edificio, di discreta qualità costruttiva e tecnologica, versa in stato di degrado a causa del mancato avviamento commerciale e della generale crisi economica. L'area è ben posizionata su asse viario principale ma isolata rispetto a poli attrattivi. La perizia aggiorna la stima del 2013 considerando lo stato attuale e le mutate condizioni di mercato.

Rischi rilevati (7)

  • mancato avviamento commerciale con molte unità sfitte

Aspetti favorevoli (5)

  • edificio di discreta qualità costruttiva e tecnologica (rispetto normative energetiche, acustiche, sicurezza)

Altri rischi rilevati

  • degrado delle parti comuni e necessità di manutenzioni straordinarie
  • presenza di ipoteche volontarie a carico dell'immobile
  • stato di 'grezzo avanzato' di alcune unità (mancano finiture e impianti)
  • incertezza sulla conformità edilizia complessiva in corso di aggiornamento
  • isolamento rispetto a poli commerciali attrattivi
  • presenza di vincoli derivanti dal concordato preventivo

Altri aspetti favorevoli

  • posizione strategica su asse viario principale con buona visibilità
  • superficie complessiva rilevante (10.574 mq) e potenziale di riqualificazione
  • presenza di servizi accessori (parcheggi, portici, piazza centrale)
  • struttura portante e solai dimensionati per carichi elevati

Confronto con il mercato

La base d'asta è −84,0% rispetto alla stima della perizia.

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Altri rischi, score di opportunità, confronto col mercato, storico tentativi.

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Prezzo base
€1.356.600
Scadenza offerte
14/09/2026
Tribunale
Tribunale di REGGIO EMILIA

Descrizione del lotto

FABBRICATO LOTTO A Piena proprieta' di unita' immobiliari facenti parte del Fabbricato A ricompreso nel centro polivalente La Vela Shopping Center (descritto al capitolo 3 della perizia).

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Domande frequenti su questa asta

Quando si tiene questa asta a Parma?

Il termine per presentare le offerte scade il 14/09/2026. L'asta si terrà successivamente il 15/09/2026 presso il Tribunale di REGGIO EMILIA.

Qual è il prezzo base di questa asta giudiziaria?

Il prezzo base d'asta è €1.356.600. L'offerta minima ammessa è €1.017.450. Il rilancio minimo previsto è €2.000.

Come si partecipa a questa asta?

L'asta si svolge in modalità Sincrona Mista. Per partecipare devi presentare un'offerta accompagnata da cauzione pari al 10% del prezzo offerto, entro il termine indicato sul Portale delle Vendite Pubbliche. La scadenza per le offerte è il 14/09/2026.

Cosa succede se questa asta va deserta?

Se anche questa asta dovesse andare deserta, il giudice può disporre un nuovo tentativo con prezzo ulteriormente ribassato (in genere -25% rispetto al prezzo base precedente).

Posso visitare il bene prima di partecipare all'asta?

Sì, normalmente è possibile visionare il bene prendendo appuntamento con il custode giudiziario. Il riferimento al custode (nome e contatti) è indicato all'interno della perizia tecnica scaricabile da questa pagina.

Scheda a cura della redazione addicta — dati ufficiali dal Portale delle Vendite Pubbliche del Ministero della Giustizia.

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