FABBRICATO LOTTO A Piena proprieta' di unita' immobiliari facenti parte del Fabbricato A ricompreso nel centro polivalente La Vela Shopping Center (descritto al capitolo 3 della perizia). +11 张照片

Compendio Pignorato Parma, Parma – Base €1.356.600 | Asta Giudiziaria

Via Emilia Lepido, 43122, Parma · Tribunale di REGGIO EMILIA

评估报告分析

Il fabbricato A del centro polifunzionale 'La vela (indirizzo omesso)' a (indirizzo omesso) è un immobile commerciale di recente costruzione (2012) su due piani, con 27 unità immobiliari (alcune accorpate) per una superficie totale di circa 10.574 mq. L'edificio, di discreta qualità costruttiva e tecnologica, versa in stato di degrado a causa del mancato avviamento commerciale e della generale crisi economica. L'area è ben posizionata su asse viario principale ma isolata rispetto a poli attrattivi. La perizia aggiorna la stima del 2013 considerando lo stato attuale e le mutate condizioni di mercato.

发现的风险 (7)

  • mancato avviamento commerciale con molte unità sfitte

有利因素 (5)

  • edificio di discreta qualità costruttiva e tecnologica (rispetto normative energetiche, acustiche, sicurezza)

addicta 指数

6,1 / 10

一般

  • 基准分 指数的中性点：无任何正面或负面信号 5,0
  • 价格与评估价对比 起拍价较估值 −84,0% （估值来源：评估报告分析） +3,5
  • 拍卖轮次记录 无此前拍卖记录 0,0
  • 评估报告中的风险 评估报告分析发现 7 项风险 -2,4

确定性指数 0–10（方法 v3），由 addicta 根据本页数据计算：并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

  • degrado delle parti comuni e necessità di manutenzioni straordinarie
  • presenza di ipoteche volontarie a carico dell'immobile
  • stato di 'grezzo avanzato' di alcune unità (mancano finiture e impianti)
  • incertezza sulla conformità edilizia complessiva in corso di aggiornamento
  • isolamento rispetto a poli commerciali attrattivi
  • presenza di vincoli derivanti dal concordato preventivo

其他有利因素

  • posizione strategica su asse viario principale con buona visibilità
  • superficie complessiva rilevante (10.574 mq) e potenziale di riqualificazione
  • presenza di servizi accessori (parcheggi, portici, piazza centrale)
  • struttura portante e solai dimensionati per carichi elevati
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与市场对比

评估报告估值：€ 8.500.000 （评估报告中注明的市场价值）

起拍价相对评估报告的估值为 −84,0%。

如果再次流拍

在意大利， 与本拍品类似的拍品重新上拍时，平均比当前起拍价低约 24.5%（通常低 20.0% 到 25.0%）。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计，并非预测或保证。

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起拍价
1.356.600 €
出价截止
14/09/2026
法院
Tribunale di REGGIO EMILIA

拍品描述

FABBRICATO LOTTO A Piena proprieta' di unita' immobiliari facenti parte del Fabbricato A ricompreso nel centro polivalente La Vela Shopping Center (descritto al capitolo 3 della perizia).

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关于这场拍卖的常见问题

Parma 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 14/09/2026。 拍卖随后将于 15/09/2026 在 Tribunale di REGGIO EMILIA 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €1.356.600。 最低有效出价为 €1.017.450。 最低加价幅度为 €2.000。

如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上线下同步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 14/09/2026。

如果这场拍卖流拍会怎样？

如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

参加拍卖前可以查看该资产吗？

可以，通常可与法院指定的保管人预约查看该资产。保管人的信息（姓名和联系方式）载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

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Lotto 12 - Appezzamento di terreno suscettibile di utilizzazione edificatoria, dell'estensione di mq. 643 e da piccola striscia di terreno adiacente. Superficie commerciale complessiva di mq. 717.
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Lotto Edificabile · 20/10/2026 截止
€17.085
 Lotto unico - appartamento di civile abitazione, posto al piano rialzato, composto da ingresso, soggiorno, cucina, tinello, tre camere, due bagni, ripostiglio e due balconi, con cantina e autorimessa di pertinenza poste al piano seminterrato. Superficie commerciale complessiva: Mq. 141.
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Appartamento · 20/10/2026 截止
€58.000
 Lotto unico - Appezzamenti di terreno suscettibili di utilizzazione edificatoria e aree per urbanizzazione primaria, facenti parte del Piano Urbanistico Attuativo residenziale denominato "Il Parco". Si precisa che su una particella insiste una cabina elettrica, oggetto di trasferimento; mentre all'interno di un'altra particella si trova altra cabina elettrica, non pignorata e non oggetto di trasferimento. Superficie catastale complessiva di mq. 6335.
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Lotto Edificabile · 20/10/2026 截止
€655.500
 Lotto 1-La piena ed intera proprieta' di intero edificio con annessa area cortilizia, a destinazione mista, in parte civile abitazione e in parte commerciale, che si sviluppa da terra a tetto con i piani collegati da scala comune.
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Fabbricato · 21/10/2026 截止
€248.820

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