FABBRICATO LOTTO A Piena proprieta' di unita' immobiliari facenti parte del Fabbricato A ricompreso nel centro polivalente La Vela Shopping Center (descritto al capitolo 3 della perizia). Per le unita' valutate viene fatto riferimento al capitolo 3.3 della relazione di stima. +11 张照片

Compendio Pignorato Parma, Parma – Base €1.085.280 | Asta Giudiziaria

Via Emilia Lepido, 43122, Parma · Tribunale di REGGIO EMILIA

评估报告分析

Il fabbricato A del centro polifunzionale 'La vela' è un complesso commerciale-artigianale ultimato nel 2012, ubicato in zona produttiva di completamento ZP3 a Parma. L'immobile, di elevata qualità costruttiva e tecnologica, si sviluppa su due piani con accessi indipendenti per ogni unità. Attualmente versa in stato di degrado a causa del mancato avviamento commerciale, con molte unità sfitte e parti comuni in stato di manutenzione insufficiente. La perizia ne valuta il valore di mercato per la vendita in unico lotto, considerando le potenzialità urbanistiche e le criticità attuali.

发现的风险 (5)

  • Mancato avviamento commerciale con elevato numero di unità sfitte e degrado delle parti comuni

有利因素 (5)

  • Elevata qualità costruttiva e tecnologica, conforme alle normative vigenti (energetica, acustica, sicurezza impianti)

其他发现的风险

  • Unità immobiliari in stato di 'grezzo avanzato' con finiture e impianti non completati
  • Incertezze sulla conformità edilizia complessiva a causa di varianti in corso e aggiornamenti catastali non ultimati
  • Presenza di unità con destinazioni d'uso non conformi alle norme urbanistiche vigenti
  • Rischio di obsolescenza funzionale per la mancata attrazione di brand commerciali di rilievo

其他有利因素

  • Posizione strategica in prossimità di assi viari principali e nuova rotatoria, con buona visibilità
  • (indirizzo omesso) lorda utile di circa 10.574 mq, con potenziale di sfruttamento commerciale e produttivo
  • Presenza di impianti e strutture di elevato standard (ascensori, parcheggi, impianti antincendio)
  • Area urbanizzata di 46.560 mq con spazi a verde, parcheggi e percorsi pedonali integrati
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如果再次流拍

在意大利， 与本拍品类似的拍品重新上拍时，平均比当前起拍价低约 24.5%（通常低 20.0% 到 25.0%）。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计，并非预测或保证。

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起拍价
1.085.280 €
出价截止
30/11/2026
法院
Tribunale di REGGIO EMILIA

拍品描述

FABBRICATO LOTTO A Piena proprieta' di unita' immobiliari facenti parte del Fabbricato A ricompreso nel centro polivalente La Vela Shopping Center (descritto al capitolo 3 della perizia). Per le unita' valutate viene fatto riferimento al capitolo 3.3 della relazione di stima.

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关于这场拍卖的常见问题

Parma 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 30/11/2026。 拍卖随后将于 01/12/2026 在 Tribunale di REGGIO EMILIA 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €1.085.280。 最低有效出价为 €813.960。 最低加价幅度为 €2.000。

如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上线下同步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 30/11/2026。

如果这场拍卖流拍会怎样？

如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

参加拍卖前可以查看该资产吗？

可以，通常可与法院指定的保管人预约查看该资产。保管人的信息（姓名和联系方式）载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

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Lotto 12 - Appezzamento di terreno suscettibile di utilizzazione edificatoria, dell'estensione di mq. 643 e da piccola striscia di terreno adiacente. Superficie commerciale complessiva di mq. 717.
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Lotto Edificabile · 20/10/2026 截止
€17.085
 Lotto unico - appartamento di civile abitazione, posto al piano rialzato, composto da ingresso, soggiorno, cucina, tinello, tre camere, due bagni, ripostiglio e due balconi, con cantina e autorimessa di pertinenza poste al piano seminterrato. Superficie commerciale complessiva: Mq. 141.
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Appartamento · 20/10/2026 截止
€58.000
 Lotto unico - Appezzamenti di terreno suscettibili di utilizzazione edificatoria e aree per urbanizzazione primaria, facenti parte del Piano Urbanistico Attuativo residenziale denominato "Il Parco". Si precisa che su una particella insiste una cabina elettrica, oggetto di trasferimento; mentre all'interno di un'altra particella si trova altra cabina elettrica, non pignorata e non oggetto di trasferimento. Superficie catastale complessiva di mq. 6335.
Lotto unico - Appezzamenti di terreno suscettibili di utilizzazione edificatoria e aree per urbanizzazione primaria, facenti parte del Piano Urbanistico Attuativo residenziale denominato "Il Parco". Si precisa che su una particella insiste una cabina elettrica, oggetto di trasferimento; mentre all'interno di un'altra particella si trova altra cabina elettrica, non pignorata e non oggetto di trasferimento. Superficie catastale complessiva di mq. 6335.
Lotto Edificabile · 20/10/2026 截止
€655.500
 Lotto 1-La piena ed intera proprieta' di intero edificio con annessa area cortilizia, a destinazione mista, in parte civile abitazione e in parte commerciale, che si sviluppa da terra a tetto con i piani collegati da scala comune.
Lotto 1-La piena ed intera proprieta' di intero edificio con annessa area cortilizia, a destinazione mista, in parte civile abitazione e in parte commerciale, che si sviluppa da terra a tetto con i piani collegati da scala comune.
Fabbricato · 21/10/2026 截止
€248.820

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