Edifici A Destinazione Particolare Forlì, Forlì-Cesena – Base €77.000 | Asta Giudiziaria

VIA FUSA 12 LO FIORDINANO, 47016, Forlì, Forlì-Cesena · Tribunale di FORLI'

Analisi della perizia

L'immobile oggetto di perizia è un appartamento al piano terra e primo di un fabbricato bifamiliare in zona rurale a (indirizzo omesso), con annesso terreno agricolo e capannone agricolo in stato di abbandono. L'appartamento, di 141 mq commerciali, versa in stato conservativo scadente con difformità edilizie non sanabili senza oneri significativi. I terreni agricoli, per un totale di 40.596 mq, sono in parte coltivati e in parte incolti, con vincoli paesaggistici e forestali. Il capannone agricolo, privo di agibilità e con copertura in eternit ammalorato, necessita di interventi di regolarizzazione.

Rischi rilevati (7)

  • (indirizzo omesso) conservativo scadente dell'appartamento con umidità, infiltrazioni e difformità edilizie non sanabili senza oneri elevati Riferimento perizia, pag. 8

Aspetti favorevoli (5)

  • Posizione in zona rurale con vocazione agricola e paesaggistica, in un contesto collinare Riferimento perizia, pag. 36

Indice addicta

3,1 / 10

Debole

  • Base di partenza punto neutro dell'indice: nessun segnale, né a favore né contro 5,0
  • Prezzo vs stima base d'asta −12,5% rispetto alla stima (fonte stima: analisi della perizia) +0,5
  • Storico tentativi nessun tentativo precedente registrato 0,0
  • Rischi dalla perizia 7 rischi rilevati dall'analisi della perizia -2,4

Indice deterministico 0–10 (metodologia v3), calcolato da addicta sui dati della scheda: non è una consulenza né un consiglio d'investimento. Come lo calcoliamo →

Altri rischi rilevati

  • Presenza di eternit ammalorato sul capannone agricolo con necessità di sostituzione e autorizzazione paesaggistica Riferimento perizia, pag. 39
  • Terreni agricoli in parte incolti e invasi da vegetazione spontanea, con accesso difficoltoso al capannone Riferimento perizia, pag. 5
  • Vincoli paesaggistici, forestali e sismici gravanti su terreni e fabbricati Riferimento perizia, pag. 35
  • Difformità edilizie nell'appartamento (divisione in due unità, tamponamenti, soppalchi) non rientranti nelle tolleranze costruttive Riferimento perizia, pag. 37
  • Assenza di agibilità per l'appartamento e il capannone agricolo Riferimento perizia, pag. 37
  • Contratto di affitto su parte dei terreni agricoli fino al 2027, con necessità di attraversamento per accedere al capannone Riferimento perizia, pag. 34

Altri aspetti favorevoli

  • Superficie commerciale dell'appartamento pari a 141 mq, con potenziale di riutilizzo residenziale Riferimento perizia, pag. 45
  • Terreni agricoli per un totale di 40.596 mq, con porzioni coltivate (erba medica) e redditizie Riferimento perizia, pag. 11
  • Proprietà confermata per i (ente omesso) e B con titoli di provenienza regolari fino al ventennio Riferimento perizia, pag. 31
  • APE redatto per l'appartamento (classe (indirizzo omesso)) con costi di ottenimento già sostenuti Riferimento perizia, pag. 41
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Confronto con il mercato

Stima dalla perizia: € 88.000 (valore di mercato indicato nella perizia)

La base d'asta è −12,5% rispetto alla stima della perizia.

Se andasse nuovamente deserto

In Italia, lotti simili a questo sono ripartiti in media a circa −25.0% rispetto alla base attuale (di solito tra −20.0% e −25.0%).

Stima statistica sui ribassi passati calcolata da addicta, non una previsione né una garanzia.

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Altri rischi, confronto col mercato, storico tentativi e serie storiche.

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Prezzo base
77.000 €
Scadenza offerte
09/12/2026
Tribunale
Tribunale di FORLI'

Descrizione del lotto

Capannone agricolo di mq 133 aperto da tutti i lati in pessimo stato di conservazione con relativa corte esclusiva, inserito in un appezzamento di terreno agricolo seminativo collinare composto da due aree distinte di complessivi mq 39.596, sito in Comune di Predappio, loc. Fiordinano, via Fusa 12;

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Domande frequenti su questa asta

Quando si tiene questa asta a Forlì?

Il termine per presentare le offerte scade il 09/12/2026. L'asta si terrà successivamente il 10/12/2026 presso il Tribunale di FORLI'.

Qual è il prezzo base di questa asta giudiziaria?

Il prezzo base d'asta è €77.000. L'offerta minima ammessa è €57.750. Il rilancio minimo previsto è €1.000.

Come si partecipa a questa asta?

L'asta si svolge in modalità Asincrona Telematica. Per partecipare devi presentare un'offerta accompagnata da cauzione pari al 10% del prezzo offerto, entro il termine indicato sul Portale delle Vendite Pubbliche. La scadenza per le offerte è il 09/12/2026.

Cosa succede se questa asta va deserta?

Se anche questa asta dovesse andare deserta, il giudice può disporre un nuovo tentativo con prezzo ulteriormente ribassato (in genere -25% rispetto al prezzo base precedente).

Posso visitare il bene prima di partecipare all'asta?

Sì, normalmente è possibile visionare il bene prendendo appuntamento con il custode giudiziario. Il riferimento al custode (nome e contatti) è indicato all'interno della perizia tecnica scaricabile da questa pagina.

Scheda a cura della redazione addicta — dati ufficiali dal Portale delle Vendite Pubbliche del Ministero della Giustizia.

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