Edifici A Destinazione Particolare Forlì, Forlì-Cesena – Base €77.000 | Asta Giudiziaria

VIA FUSA 12 LO FIORDINANO, 47016, Forlì, Forlì-Cesena · Tribunale di FORLI'

Analyse du rapport d’expertise

L'immobile oggetto di perizia è un appartamento al piano terra e primo di un fabbricato bifamiliare in zona rurale a (indirizzo omesso), con annesso terreno agricolo e capannone agricolo in stato di abbandono. L'appartamento, di 141 mq commerciali, versa in stato conservativo scadente con difformità edilizie non sanabili senza oneri significativi. I terreni agricoli, per un totale di 40.596 mq, sono in parte coltivati e in parte incolti, con vincoli paesaggistici e forestali. Il capannone agricolo, privo di agibilità e con copertura in eternit ammalorato, necessita di interventi di regolarizzazione.

Risques relevés (7)

  • Stato conservativo scadente dell'appartamento con umidità, infiltrazioni e difformità edilizie non sanabili senza oneri elevati Référence rapport d’expertise, p. 8

Points favorables (5)

  • Posizione in zona rurale con vocazione agricola e paesaggistica, in un contesto collinare Référence rapport d’expertise, p. 36

Indice addicta

3,1 / 10

Faible

  • Point de départ point neutre de l’indice : aucun signal, ni pour ni contre 5,0
  • Prix face à l’estimation mise à prix −12,5 % par rapport à l’estimation (source de l’estimation : analyse du rapport d’expertise) +0,5
  • Historique des tentatives aucune tentative précédente enregistrée 0,0
  • Risques tirés du rapport d’expertise 7 risques détectés par l’analyse du rapport d’expertise -2,4

Indice déterministe de 0 à 10 (méthodologie v3), calculé par addicta à partir des données de la fiche : ce n’est ni un conseil ni une recommandation d’investissement. Comment nous le calculons →

Autres risques relevés

  • Presenza di eternit ammalorato sul capannone agricolo con necessità di sostituzione e autorizzazione paesaggistica Référence rapport d’expertise, p. 39
  • Terreni agricoli in parte incolti e invasi da vegetazione spontanea, con accesso difficoltoso al capannone Référence rapport d’expertise, p. 5
  • Vincoli paesaggistici, forestali e sismici gravanti su terreni e fabbricati Référence rapport d’expertise, p. 35
  • Difformità edilizie nell'appartamento (divisione in due unità, tamponamenti, soppalchi) non rientranti nelle tolleranze costruttive Référence rapport d’expertise, p. 37
  • Assenza di agibilità per l'appartamento e il capannone agricolo Référence rapport d’expertise, p. 37
  • Contratto di affitto su parte dei terreni agricoli fino al 2027, con necessità di attraversamento per accedere al capannone Référence rapport d’expertise, p. 34

Autres points favorables

  • Superficie commerciale dell'appartamento pari a 141 mq, con potenziale di riutilizzo residenziale Référence rapport d’expertise, p. 45
  • Terreni agricoli per un totale di 40.596 mq, con porzioni coltivate (erba medica) e redditizie Référence rapport d’expertise, p. 11
  • Proprietà confermata per i (ente omesso) e B con titoli di provenienza regolari fino al ventennio Référence rapport d’expertise, p. 31
  • APE redatto per l'appartamento (classe (indirizzo omesso)) con costi di ottenimento già sostenuti Référence rapport d’expertise, p. 41
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Comparaison avec le marché

Estimation selon le rapport d’expertise : € 88.000 (valeur de marché indiquée dans le rapport d’expertise)

La mise à prix est −12,5% par rapport à l’estimation du rapport d’expertise.

Si elle restait encore sans enchérisseur

En Italie, les lots similaires à celui-ci ont été remis en vente en moyenne à environ −25.0 % par rapport à la mise à prix actuelle (généralement entre −20.0 % et −25.0 %).

Estimation statistique fondée sur les baisses passées, calculée par addicta : ni une prévision ni une garantie.

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Autres risques, comparaison avec le marché, historique des tentatives et séries historiques.

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Mise à prix
77.000 €
Date limite des offres
09/12/2026
Tribunal
Tribunale di FORLI'

Description du lot

Capannone agricolo di mq 133 aperto da tutti i lati in pessimo stato di conservazione con relativa corte esclusiva, inserito in un appezzamento di terreno agricolo seminativo collinare composto da due aree distinte di complessivi mq 39.596, sito in Comune di Predappio, loc. Fiordinano, via Fusa 12;

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Questions fréquentes sur cette vente

Quand a lieu cette vente à Forlì ?

Le délai de dépôt des offres expire le 09/12/2026. La vente aura lieu ensuite le 10/12/2026 au Tribunale di FORLI'.

Quelle est la mise à prix de cette vente judiciaire ?

La mise à prix de la vente est de €77.000. L’offre minimale admise est de €57.750. Le montant minimal de surenchère est de €1.000.

Comment participer à cette vente ?

La vente se déroule en mode Asynchrone en ligne. Pour participer, vous devez déposer une offre accompagnée d’une caution égale à 10 % du prix offert, dans le délai indiqué sur le Portail des ventes publiques. La date limite des offres est le 09/12/2026.

Que se passe-t-il si cette vente reste sans adjudication ?

Si cette vente reste elle aussi sans adjudication, le juge peut ordonner une nouvelle tentative à un prix encore réduit (en général −25 % par rapport à la mise à prix précédente).

Puis-je voir le bien avant de participer à la vente ?

Oui, il est normalement possible de voir le bien en prenant rendez-vous avec le gardien judiciaire. Les coordonnées du gardien (nom et contacts) figurent dans le rapport d’expertise technique téléchargeable sur cette page.

Fiche rédigée par l’équipe éditoriale d’addicta — données officielles du Portail des ventes publiques du ministère de la Justice.

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