Fabbricato adibito ad uso ricreativo, pluripiano, con bar ad uso degli iscritti, sito in Genova, via Pierino Negrotto Cambiaso 67 D, nel quartiere di Rivarolo, Municipio V – Valpolcevera di mq 477 e terreni circostanti, realizzato con permesso di costruire n. 5341/02. +11 foto

Edifici A Destinazione Particolare Genova, Genova – Base €133.594 | Asta Giudiziaria

Via Pierino Negrotto Cambiaso, 67D, 16159, Genova · Tribunale di GENOVA

Analisi della perizia

L'immobile è un fabbricato ad uso ricreativo pluripiano sito a Genova, in via (nome omesso), con superficie lorda di 486 mq su due livelli più soppalco. L'edificio, realizzato con struttura in acciaio e cemento armato, è destinato a sede sociale/associativa e necessita di regolarizzazione urbanistica e impiantistica. Comprende terreni agricoli e aree pertinenziali per un totale di 5.759 mq.

Rischi rilevati (7)

  • assenza di certificato di agibilità e APE Riferimento perizia, pag. 13

Aspetti favorevoli (5)

  • posizione strategica con accesso a trasporti pubblici e servizi Riferimento perizia, pag. 4

Indice addicta

4,9 / 10

Nella media

  • Base di partenza punto neutro dell'indice: nessun segnale, né a favore né contro 5,0
  • Prezzo vs stima base d'asta −43,8% rispetto alla stima (fonte stima: PVP) +1,8
  • Storico tentativi 1 tentativo precedente andato deserto +0,5
  • Rischi dalla perizia 7 rischi rilevati dall'analisi della perizia -2,4

Indice deterministico 0–10 (metodologia v3), calcolato da addicta sui dati della scheda: non è una consulenza né un consiglio d'investimento. Come lo calcoliamo →

Altri rischi rilevati

  • allacci impiantistici incompleti (acqua, gas, fognatura) Riferimento perizia, pag. 7
  • presenza di ipoteca volontaria per € 280.000 Riferimento perizia, pag. 12
  • fessurazioni nelle murature e mancanza di radiatori per atti vandalici Riferimento perizia, pag. 7
  • copertura e vetrate prive di schermature termiche Riferimento perizia, pag. 7
  • vincoli idrogeologici e paesaggistici sui terreni circostanti Riferimento perizia, pag. 13
  • assenza di dichiarazioni di conformità impiantistiche Riferimento perizia, pag. 14

Altri aspetti favorevoli

  • struttura moderna e funzionale con ampi spazi polivalenti Riferimento perizia, pag. 9
  • superficie lorda di 486 mq suddivisa in open space e locali gestionali Riferimento perizia, pag. 9
  • aree esterne pianeggianti con potenziale per attività sportive e ricreative Riferimento perizia, pag. 9
  • destinazione urbanistica compatibile con uso sociale e sportivo Riferimento perizia, pag. 12
Scarica report PDF

Confronto con il mercato

Stima ufficiale (PVP): € 237.500

Stima dalla perizia: € 279.433 (valore di mercato indicato nella perizia)

La base d'asta è −43,8% rispetto alla stima ufficiale (PVP).

Storico dei ribassi del lotto

Un tentativo prima di questo · −25% dal primo

  1. 22/07/2026 € 178.125 Deserta
  2. 21/12/2026 € 133.594 Asta attuale −25% sul tentativo prima

Se andasse nuovamente deserto

In Italia, lotti simili a questo sono ripartiti in media a circa −25.0% rispetto alla base attuale (di solito tra −20.0% e −25.0%).

Stima statistica sui ribassi passati calcolata da addicta, non una previsione né una garanzia.

Continua a leggere — sblocca l'analisi completa

Altri rischi, confronto col mercato, storico tentativi e serie storiche.

Registrati gratis

30 secondi · email o Google · niente onboarding

Prezzo base
133.594 €
Sconto perizia
−44%
Scadenza offerte
18/12/2026
Tribunale
Tribunale di GENOVA
Superficie
477 m²
Prezzo al m²
€ 280/m²

Descrizione del lotto

Fabbricato adibito ad uso ricreativo, pluripiano, con bar ad uso degli iscritti, sito in Genova, via Pierino Negrotto Cambiaso 67 D, nel quartiere di Rivarolo, Municipio V – Valpolcevera di mq 477 e terreni circostanti, realizzato con permesso di costruire n. 5341/02.

Capisci se conviene questa asta

Analisi della perizia · gratis · 30 secondi

Domande frequenti su questa asta

Quando si tiene questa asta a Genova?

Il termine per presentare le offerte scade il 18/12/2026. L'asta si terrà successivamente il 21/12/2026 presso il Tribunale di GENOVA.

Qual è il prezzo base di questa asta giudiziaria?

Il prezzo base d'asta è €133.594. Rispetto alla stima di perizia di €237.500, il risparmio rispetto al valore di mercato è del 44%. L'offerta minima ammessa è €100.195. Il rilancio minimo previsto è €1.000.

Come si partecipa a questa asta?

L'asta si svolge in modalità Sincrona Mista. Per partecipare devi presentare un'offerta accompagnata da cauzione pari al 10% del prezzo offerto, entro il termine indicato sul Portale delle Vendite Pubbliche. La scadenza per le offerte è il 18/12/2026.

Cosa succede se questa asta va deserta?

Questa asta è già al 2° tentativo: i 1 precedenti sono andati deserti. Lo sconto cumulativo dal primo tentativo è del 25.0%. Se anche questa asta dovesse andare deserta, il giudice può disporre un nuovo tentativo con prezzo ulteriormente ribassato (in genere -25% rispetto al prezzo base precedente).

Posso visitare il bene prima di partecipare all'asta?

Sì, normalmente è possibile visionare il bene prendendo appuntamento con il custode giudiziario. Il riferimento al custode (nome e contatti) è indicato all'interno della perizia tecnica scaricabile da questa pagina.

Scheda a cura della redazione addicta — dati ufficiali dal Portale delle Vendite Pubbliche del Ministero della Giustizia.

Provincia Tutte le aste a Genova Esplora → Categoria Aste edifici a destinazione particolare a Genova Vedi tutte → Dati Osservatorio aste giudiziarie Italia Statistiche aggiornate → Italia Aste giudiziarie in tutta Italia Tutte le province →

Altre aste a Genova

Unità immobiliare ad uso abitazione posta al piano terra di uno stabile di 11 piani, di cui 5 sotto il livello stradale a monte del fabbricato, composto da ingresso, soggiorno, cucina, due camere, servizio igienico, ripostiglio, tre balconi.
Unità immobiliare ad uso abitazione posta al piano terra di uno stabile di 11 piani, di cui 5 sotto il livello stradale a monte del fabbricato, composto da ingresso, soggiorno, cucina, due camere, servizio igienico, ripostiglio, tre balconi.
Abitazione Di Tipo Economico · Scade il 19/10/2026
€67.690
 LOTTO 4 (di 8).Posto auto scoperto interno 7, ubicato a Cogorno (GE) Via alla Basilica dei Fieschi 2 A, facenti parte di detto Condominio, ed anche del Condominio Via Privata Rascei.Accessibile carrabilmente a mezzo di cancello elettrificato posto in corrispondenza di piazzetta pubblica, mentre pedonalmente tramite vialetto di collegamento con via alla Basilica dei Fieschi che conduce al piazzale pubblico su cui prospetta il cancello carrabile, oppure dall’interno del civico 2 A. Vendita soggetta ad iva.
LOTTO 4 (di 8).Posto auto scoperto interno 7, ubicato a Cogorno (GE) Via alla Basilica dei Fieschi 2 A, facenti parte di detto Condominio, ed anche del Condominio Via Privata Rascei.Accessibile carrabilmente a mezzo di cancello elettrificato posto in corrispondenza di piazzetta pubblica, mentre pedonalmente tramite vialetto di collegamento con via alla Basilica dei Fieschi che conduce al piazzale pubblico su cui prospetta il cancello carrabile, oppure dall’interno del civico 2 A. Vendita soggetta ad iva.
Posto Auto · Scade il 19/10/2026
€6.435
 LOTTO 5 (di 8).Posto auto scoperto interno 8, ubicato a Cogorno (GE) Via alla Basilica dei Fieschi 2 A, facenti parte di detto Condominio, ed anche del Condominio Via Privata Rascei.Accessibile carrabilmente a mezzo di cancello elettrificato posto in corrispondenza di piazzetta pubblica, mentre pedonalmente tramite vialetto di collegamento con via alla Basilica dei Fieschi che conduce al piazzale pubblico su cui prospetta il cancello carrabile, oppure dall’interno del civico 2 A. Vendita soggetta ad iva.
LOTTO 5 (di 8).Posto auto scoperto interno 8, ubicato a Cogorno (GE) Via alla Basilica dei Fieschi 2 A, facenti parte di detto Condominio, ed anche del Condominio Via Privata Rascei.Accessibile carrabilmente a mezzo di cancello elettrificato posto in corrispondenza di piazzetta pubblica, mentre pedonalmente tramite vialetto di collegamento con via alla Basilica dei Fieschi che conduce al piazzale pubblico su cui prospetta il cancello carrabile, oppure dall’interno del civico 2 A. Vendita soggetta ad iva.
Posto Auto · Scade il 19/10/2026
€6.435
 LOTTO 1 (di 8).Posto auto scoperto interno 3, ubicato a Cogorno (GE) Via alla Basilica dei Fieschi 2 A, facenti parte di detto Condominio, ed anche del Condominio Via Privata Rascei.Accessibile carrabilmente a mezzo di cancello elettrificato posto in corrispondenza di piazzetta pubblica, mentre pedonalmente tramite vialetto di collegamento con via alla Basilica dei Fieschi che conduce al piazzale pubblico su cui prospetta il cancello carrabile, oppure dall’interno del civico 2 A. Vendita soggetta ad iva.
LOTTO 1 (di 8).Posto auto scoperto interno 3, ubicato a Cogorno (GE) Via alla Basilica dei Fieschi 2 A, facenti parte di detto Condominio, ed anche del Condominio Via Privata Rascei.Accessibile carrabilmente a mezzo di cancello elettrificato posto in corrispondenza di piazzetta pubblica, mentre pedonalmente tramite vialetto di collegamento con via alla Basilica dei Fieschi che conduce al piazzale pubblico su cui prospetta il cancello carrabile, oppure dall’interno del civico 2 A. Vendita soggetta ad iva.
Posto Auto · Scade il 19/10/2026
€6.435

Guide utili per chi compra all'asta

Aggregato anonimo basato su persone interessate a questa asta o aste simili negli ultimi .

🔒 Privacy: i dati sono aggregati e anonimi. Mostriamo professionisti contattati da almeno persone diverse.

✓ Iscrizione completata

Ora hai accesso all'analisi completa. Vuoi anche:

✓ Asta salvata

Vai alla tua area