Diritti piena propr. beni immobili in Montefiore dell'Aso, Via Alcide De Gasperi/Via Gentile da Montefiore: -LABORATORIO ARTIGIANALE, sup. comm. 1034,93mq, distinto al Cat.Fabb. al Fg.18 p.lla 262 sub. 10, cat. C/3, cl. 2, cons. 1249mq, rend. 2.773,73€; -NEGOZIO, sup. comm. 151,24 mq, distinto al Cat.Fabb. al Fg.18 p.lla262 sub. 8, cat. C/1, cl., cons. 130 mq, rend. 2.222,31€; -UFFICIO, sup. comm. 134,41mq, distinto al Cat.Fabb. al Fg.18 p.lla 262 sub. 9, cat. A/10, cl. 1, cons. 5 vani, rendita 735,95€; +11 foto

Fabbricati Costruiti Per Esigenze Commerciali Montefiore dell'Aso, Ascoli Piceno – Base €194.738 | Asta Giudiziaria

Via ALCIDE DE GASPERI 9-11, 63010, Montefiore dell'Aso, Ascoli Piceno · Tribunale di FERMO

Analisi della perizia

L'immobile oggetto di valutazione è un deposito commerciale ubicato in zona periferica commerciale a Fermo, con superficie commerciale di 228,38 mq. L'edificio, costruito nel 1995, si sviluppa su 3 piani (2 fuori terra e 1 interrato) e presenta uno stato conservativo buono ma con alcune difformità edilizie e impiantistiche. L'immobile è attualmente occupato da un contratto di locazione con scadenza nel 2029 e gravato da multiple ipoteche volontarie, oltre a un pignoramento trascritto nel 2024. La perizia stima un valore di mercato di €114.190,00, con un valore di vendita giudiziaria ridotto a €68.700,00 a causa di decurtazioni per occupazione, difformità e oneri di regolarizzazione.

Rischi rilevati (8)

  • occupazione da parte di terzo con contratto di locazione fino al 2029 Riferimento perizia, pag. 6

Aspetti favorevoli (5)

  • ubicazione in zona commerciale periferica con traffico scorrevole e servizi presenti Riferimento perizia, pag. 11

Indice addicta

1,5 / 10

Poco interessante

  • Base di partenza punto neutro dell'indice: nessun segnale, né a favore né contro 5,0
  • Prezzo vs stima base d'asta +70,5% SOPRA la stima (fonte stima: analisi della perizia) -1,4
  • Storico tentativi 1 tentativo precedente andato deserto +0,5
  • Rischi dalla perizia 8 rischi rilevati dall'analisi della perizia -2,6

Indice deterministico 0–10 (metodologia v3), calcolato da addicta sui dati della scheda: non è una consulenza né un consiglio d'investimento. Come lo calcoliamo →

Altri rischi rilevati

  • presenza di multiple ipoteche volontarie da cancellare Riferimento perizia, pag. 7
  • pignoramento trascritto nel 2024 Riferimento perizia, pag. 7
  • difformità edilizie non sanate (mancanza di agibilità, pareti interne non dichiarate in planimetria) Riferimento perizia, pag. 10
  • (nome omesso) non a norma e non autonomi (elettrico, antincendio) Riferimento perizia, pag. 12
  • assenza di certificazione energetica (APE) con costo implicito di produzione da considerare Riferimento perizia, pag. 3
  • rischio di inquinamento o presenza di materiali pericolosi non verificati Riferimento perizia, pag. 2
  • edificio privo di amministratore di condominio e con spese non quantificate Riferimento perizia, pag. 4

Altri aspetti favorevoli

  • superficie commerciale di 228,38 mq, ampia e adatta a deposito Riferimento perizia, pag. 5
  • struttura in cemento armato con altezza interna di 3,69 m, adatta a magazzino Riferimento perizia, pag. 5
  • zona servita da autostrada (1 km) e ferrovia (2 km) Riferimento perizia, pag. 11
  • assenza di comproprietari, semplificando la vendita Riferimento perizia, pag. 4
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Confronto con il mercato

Stima dalla perizia: € 114.190 (valore di mercato indicato nella perizia)

La base d'asta è +70,5% rispetto alla stima della perizia.

Storico dei ribassi del lotto

Un tentativo prima di questo · −25% dal primo

  1. 27/07/2026 € 259.650 Deserta
  2. 16/12/2026 € 194.738 Asta attuale −25% sul tentativo prima

Se andasse nuovamente deserto

In Italia, lotti simili a questo sono ripartiti in media a circa −10.0% rispetto alla base attuale (di solito tra −10.0% e −15.0%).

Stima statistica sui ribassi passati calcolata da addicta, non una previsione né una garanzia.

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Altri rischi, confronto col mercato, storico tentativi e serie storiche.

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Prezzo base
194.738 €
Scadenza offerte
09/12/2026
Tribunale
Tribunale di FERMO

Descrizione del lotto

Diritti piena propr. beni immobili in Montefiore dell'Aso, Via Alcide De Gasperi/Via Gentile da Montefiore: -LABORATORIO ARTIGIANALE, sup. comm. 1034,93mq, distinto al Cat.Fabb. al Fg.18 p.lla 262 sub. 10, cat. C/3, cl. 2, cons. 1249mq, rend. 2.773,73€; -NEGOZIO, sup. comm. 151,24 mq, distinto al Cat.Fabb. al Fg.18 p.lla262 sub. 8, cat. C/1, cl., cons. 130 mq, rend. 2.222,31€; -UFFICIO, sup. comm. 134,41mq, distinto al Cat.Fabb. al Fg.18 p.lla 262 sub. 9, cat. A/10, cl. 1, cons. 5 vani, rendita 735,95€;

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Domande frequenti su questa asta

Quando si tiene questa asta a Montefiore dell'Aso?

Il termine per presentare le offerte scade il 09/12/2026. L'asta si terrà successivamente il 16/12/2026 presso il Tribunale di FERMO.

Qual è il prezzo base di questa asta giudiziaria?

Il prezzo base d'asta è €194.738. L'offerta minima ammessa è €146.053. Il rilancio minimo previsto è €1.000.

Come si partecipa a questa asta?

L'asta si svolge in modalità Asincrona Telematica. Per partecipare devi presentare un'offerta accompagnata da cauzione pari al 10% del prezzo offerto, entro il termine indicato sul Portale delle Vendite Pubbliche. La scadenza per le offerte è il 09/12/2026.

Cosa succede se questa asta va deserta?

Questa asta è già al 2° tentativo: i 1 precedenti sono andati deserti. Lo sconto cumulativo dal primo tentativo è del 25.0%. Se anche questa asta dovesse andare deserta, il giudice può disporre un nuovo tentativo con prezzo ulteriormente ribassato (in genere -25% rispetto al prezzo base precedente).

Posso visitare l'immobile prima di partecipare all'asta?

Sì, normalmente è possibile visionare l'immobile prendendo appuntamento con il custode giudiziario. Il riferimento al custode (nome e contatti) è indicato all'interno della perizia tecnica scaricabile da questa pagina.

Scheda a cura della redazione addicta — dati ufficiali dal Portale delle Vendite Pubbliche del Ministero della Giustizia.

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