Diritti piena propr. beni immobili in Montefiore dell'Aso, Via Alcide De Gasperi/Via Gentile da Montefiore: -LABORATORIO ARTIGIANALE, sup. comm. 1034,93mq, distinto al Cat.Fabb. al Fg.18 p.lla 262 sub. 10, cat. C/3, cl. 2, cons. 1249mq, rend. 2.773,73€; -NEGOZIO, sup. comm. 151,24 mq, distinto al Cat.Fabb. al Fg.18 p.lla262 sub. 8, cat. C/1, cl., cons. 130 mq, rend. 2.222,31€; -UFFICIO, sup. comm. 134,41mq, distinto al Cat.Fabb. al Fg.18 p.lla 262 sub. 9, cat. A/10, cl. 1, cons. 5 vani, rendita 735,95€; +11 张照片

Fabbricati Costruiti Per Esigenze Commerciali Montefiore dell'Aso, Ascoli Piceno – Base €194.738 | Asta Giudiziaria

Via ALCIDE DE GASPERI 9-11, 63010, Montefiore dell'Aso, Ascoli Piceno · Tribunale di FERMO

评估报告分析

L'immobile oggetto di valutazione è un deposito commerciale ubicato in zona periferica commerciale a Fermo, con superficie commerciale di 228,38 mq. L'edificio, costruito nel 1995, si sviluppa su 3 piani (2 fuori terra e 1 interrato) e presenta uno stato conservativo buono ma con alcune difformità edilizie e impiantistiche. L'immobile è attualmente occupato da un contratto di locazione con scadenza nel 2029 e gravato da multiple ipoteche volontarie, oltre a un pignoramento trascritto nel 2024. La perizia stima un valore di mercato di €114.190,00, con un valore di vendita giudiziaria ridotto a €68.700,00 a causa di decurtazioni per occupazione, difformità e oneri di regolarizzazione.

发现的风险 (8)

  • occupazione da parte di terzo con contratto di locazione fino al 2029 评估报告参考，第 6 页

有利因素 (5)

  • ubicazione in zona commerciale periferica con traffico scorrevole e servizi presenti 评估报告参考，第 11 页

addicta 指数

1,5 / 10

不太值得关注

  • 基准分 指数的中性点：无任何正面或负面信号 5,0
  • 价格与评估价对比 起拍价较估值 +70,5%，高于估值 （估值来源：评估报告分析） -1,4
  • 拍卖轮次记录 此前 1 次拍卖流拍 +0,5
  • 评估报告中的风险 评估报告分析发现 8 项风险 -2,6

确定性指数 0–10（方法 v3），由 addicta 根据本页数据计算：并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

  • presenza di multiple ipoteche volontarie da cancellare 评估报告参考，第 7 页
  • pignoramento trascritto nel 2024 评估报告参考，第 7 页
  • difformità edilizie non sanate (mancanza di agibilità, pareti interne non dichiarate in planimetria) 评估报告参考，第 10 页
  • (nome omesso) non a norma e non autonomi (elettrico, antincendio) 评估报告参考，第 12 页
  • assenza di certificazione energetica (APE) con costo implicito di produzione da considerare 评估报告参考，第 3 页
  • rischio di inquinamento o presenza di materiali pericolosi non verificati 评估报告参考，第 2 页
  • edificio privo di amministratore di condominio e con spese non quantificate 评估报告参考，第 4 页

其他有利因素

  • superficie commerciale di 228,38 mq, ampia e adatta a deposito 评估报告参考，第 5 页
  • struttura in cemento armato con altezza interna di 3,69 m, adatta a magazzino 评估报告参考，第 5 页
  • zona servita da autostrada (1 km) e ferrovia (2 km) 评估报告参考，第 11 页
  • assenza di comproprietari, semplificando la vendita 评估报告参考，第 4 页
下载 PDF 报告

与市场对比

评估报告估值：€ 114.190 （评估报告中注明的市场价值）

起拍价相对评估报告的估值为 +70,5%。

拍品降价记录

此前已有 1 次拍卖 · 较首次 −25%

  1. 27/07/2026 € 259.650 流拍
  2. 16/12/2026 € 194.738 当前拍卖 较上一次 −25%

如果再次流拍

在意大利， 与本拍品类似的拍品重新上拍时，平均比当前起拍价低约 10.0%（通常低 10.0% 到 15.0%）。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计，并非预测或保证。

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起拍价
194.738 €
出价截止
09/12/2026
法院
Tribunale di FERMO

拍品描述

Diritti piena propr. beni immobili in Montefiore dell'Aso, Via Alcide De Gasperi/Via Gentile da Montefiore: -LABORATORIO ARTIGIANALE, sup. comm. 1034,93mq, distinto al Cat.Fabb. al Fg.18 p.lla 262 sub. 10, cat. C/3, cl. 2, cons. 1249mq, rend. 2.773,73€; -NEGOZIO, sup. comm. 151,24 mq, distinto al Cat.Fabb. al Fg.18 p.lla262 sub. 8, cat. C/1, cl., cons. 130 mq, rend. 2.222,31€; -UFFICIO, sup. comm. 134,41mq, distinto al Cat.Fabb. al Fg.18 p.lla 262 sub. 9, cat. A/10, cl. 1, cons. 5 vani, rendita 735,95€;

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关于这场拍卖的常见问题

Montefiore dell'Aso 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 09/12/2026。 拍卖随后将于 16/12/2026 在 Tribunale di FERMO 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €194.738。 最低有效出价为 €146.053。 最低加价幅度为 €1.000。

如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上异步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 09/12/2026。

如果这场拍卖流拍会怎样？

这场拍卖已是第 2 次：此前 1 次均流拍。 自首次拍卖以来的累计降幅为 25.0%。 如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

参加拍卖前可以看房吗？

可以，通常可与法院指定的保管人预约看房。保管人的信息（姓名和联系方式）载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

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Diritti pari alla piena proprietà di un terreno agricolo di ha 5.86.88 sito nel comune di Spinetoli, con sovrastanti fabbricati strumentali: un capannone ad uso stalla per bovini (mq 261,00), un manufatto ad uso porcilaia (mq 135,00), una tettoia ad uso rimessa attrezzi (mq 214,00), un box ad uso stalla (mq 110,00), e una tettoia staccata ad uso stalla (mq 123,00). Include anche un terreno agricolo di ha 0.41.90 sito nel comune di Monsampolo del Tronto.
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