Mappa della zona: Via Antonio Gramsci, 86, 08100 Nuoro NU, Italia, 08100, Nuoro, Nuoro

Fabbricati Costruiti Per Esigenze Commerciali Nuoro, Nuoro – Base €196.707 | Asta Giudiziaria

Via Antonio Gramsci, 86, 08100 Nuoro NU, Italia, 08100, Nuoro · Tribunale di NUORO

Analisi della perizia

Locale commerciale al piano terra di un complesso condominiale a Nuoro, con superficie di circa 125 mq più deposito e servizi, affacciato su via principale con buona visibilità e accessibilità. L'immobile, regolare urbanisticamente ma con difformità minori, richiede interventi manutentivi ordinari e presenta umidità in alcune pareti. La zona è centrale e ben servita, con mercato immobiliare in fase di stabilizzazione.

Rischi rilevati (5)

  • presenza di umidità e muffe lungo pareti e soffitto, con possibile necessità di interventi strutturali Riferimento perizia, pag. 8

Aspetti favorevoli (5)

  • posizione centrale su via principale con ottima visibilità e accessibilità, in zona mista residenziale-commerciale ben servita Riferimento perizia, pag. 3

Indice addicta

3,0 / 10

Debole

  • Base di partenza punto neutro dell'indice: nessun segnale, né a favore né contro 5,0
  • Prezzo vs stima base d'asta in linea con la stima (fonte stima: PVP) 0,0
  • Storico tentativi nessun tentativo precedente registrato 0,0
  • Rischi dalla perizia 5 rischi rilevati dall'analisi della perizia -2,0

Indice deterministico 0–10 (metodologia v3), calcolato da addicta sui dati della scheda: non è una consulenza né un consiglio d'investimento. Come lo calcoliamo →

Altri rischi rilevati

  • assenza di certificazioni di conformità per impianti elettrico, termico e idrico-sanitario Riferimento perizia, pag. 14
  • difformità minore rispetto al progetto DIA 2004 (mancata realizzazione partizioni interne), da regolarizzare con CILA in sanatoria Riferimento perizia, pag. 14
  • ipoteche volontarie iscritte a garanzia di mutui fondiari per complessivi € 572.000,00 Riferimento perizia, pag. 12
  • dubbia proprietà esclusiva del cortile retrostante, con possibile uso comune o servitù Riferimento perizia, pag. 8

Altri aspetti favorevoli

  • superficie commerciale di 147,90 mq, con ampio locale principale e deposito, adatto a riutilizzo commerciale Riferimento perizia, pag. 5
  • edificio con struttura portante in c.a. e solai in laterizio, realizzato nel 1967, con buone condizioni generali delle facciate Riferimento perizia, pag. 9
  • zona urbanisticamente servita con trasporto pubblico, parcheggi, scuole, uffici e servizi di vicinato Riferimento perizia, pag. 3
  • immobile libero e disponibile per la vendita, senza contratti di locazione in essere Riferimento perizia, pag. 10
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Confronto con il mercato

Stima ufficiale (PVP): € 196.707

Stima dalla perizia: € 207.060 (valore di mercato indicato nella perizia)

La base d'asta è 0,0% rispetto alla stima ufficiale (PVP).

Se andasse nuovamente deserto

In Italia, lotti simili a questo sono ripartiti in media a circa −10.0% rispetto alla base attuale (di solito tra −10.0% e −15.0%).

Stima statistica sui ribassi passati calcolata da addicta, non una previsione né una garanzia.

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Altri rischi, confronto col mercato, storico tentativi e serie storiche.

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Prezzo base
196.707 €
Scadenza offerte
21/12/2026
Tribunale
Tribunale di NUORO

Descrizione del lotto

Lotto unico – Piena proprietà (1/1) del locale commerciale ubicato a Nuoro (NU) - via Antonio Gramsci, 86, piano Terra, identificato al catasto fabbricati al Foglio 52, particella 632 , subalterno 39 [cat. C/1, cl. 5, cons. 125 mq, sup. cat. mq 139].

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Domande frequenti su questa asta

Quando si tiene questa asta a Nuoro?

Il termine per presentare le offerte scade il 21/12/2026. L'asta si terrà successivamente il 22/12/2026 presso il Tribunale di NUORO.

Qual è il prezzo base di questa asta giudiziaria?

Il prezzo base d'asta è €196.707. L'offerta minima ammessa è €147.530. Il rilancio minimo previsto è €3.000.

Come si partecipa a questa asta?

L'asta si svolge in modalità Asincrona Telematica. Per partecipare devi presentare un'offerta accompagnata da cauzione pari al 10% del prezzo offerto, entro il termine indicato sul Portale delle Vendite Pubbliche. La scadenza per le offerte è il 21/12/2026.

Cosa succede se questa asta va deserta?

Se anche questa asta dovesse andare deserta, il giudice può disporre un nuovo tentativo con prezzo ulteriormente ribassato (in genere -25% rispetto al prezzo base precedente).

Posso visitare l'immobile prima di partecipare all'asta?

Sì, normalmente è possibile visionare l'immobile prendendo appuntamento con il custode giudiziario. Il riferimento al custode (nome e contatti) è indicato all'interno della perizia tecnica scaricabile da questa pagina.

Scheda a cura della redazione addicta — dati ufficiali dal Portale delle Vendite Pubbliche del Ministero della Giustizia.

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