Fabbricati Costruiti Per Esigenze Commerciali a Nuoro

Analyse du rapport d’expertise

Locale commerciale al piano terra di un complesso condominiale a Nuoro, con superficie di circa 125 mq più deposito e servizi, affacciato su via principale con buona visibilità e accessibilità. L'immobile, regolare urbanisticamente ma con difformità minori, richiede interventi manutentivi ordinari e presenta umidità in alcune pareti. La zona è centrale e ben servita, con mercato immobiliare in fase di stabilizzazione.

Risques relevés (5)

presenza di umidità e muffe lungo pareti e soffitto, con possibile necessità di interventi strutturali Référence rapport d’expertise, p. 8

Points favorables (5)

posizione centrale su via principale con ottima visibilità e accessibilità, in zona mista residenziale-commerciale ben servita Référence rapport d’expertise, p. 3

Indice addicta

3,0 / 10

Faible

Point de départ point neutre de l’indice : aucun signal, ni pour ni contre 5,0
Prix face à l’estimation mise à prix en ligne avec l’estimation (source de l’estimation : PVP) 0,0
Historique des tentatives aucune tentative précédente enregistrée 0,0
Risques tirés du rapport d’expertise 5 risques détectés par l’analyse du rapport d’expertise -2,0

Indice déterministe de 0 à 10 (méthodologie v3), calculé par addicta à partir des données de la fiche : ce n’est ni un conseil ni une recommandation d’investissement. Comment nous le calculons →

Autres risques relevés

assenza di certificazioni di conformità per impianti elettrico, termico e idrico-sanitario Référence rapport d’expertise, p. 14
difformità minore rispetto al progetto DIA 2004 (mancata realizzazione partizioni interne), da regolarizzare con CILA in sanatoria Référence rapport d’expertise, p. 14
ipoteche volontarie iscritte a garanzia di mutui fondiari per complessivi € 572.000,00 Référence rapport d’expertise, p. 12
dubbia proprietà esclusiva del cortile retrostante, con possibile uso comune o servitù Référence rapport d’expertise, p. 8

Autres points favorables

superficie commerciale di 147,90 mq, con ampio locale principale e deposito, adatto a riutilizzo commerciale Référence rapport d’expertise, p. 5
edificio con struttura portante in c.a. e solai in laterizio, realizzato nel 1967, con buone condizioni generali delle facciate Référence rapport d’expertise, p. 9
zona urbanisticamente servita con trasporto pubblico, parcheggi, scuole, uffici e servizi di vicinato Référence rapport d’expertise, p. 3
immobile libero e disponibile per la vendita, senza contratti di locazione in essere Référence rapport d’expertise, p. 10

Télécharger le rapport PDF

Comparaison avec le marché

Estimation officielle (PVP) : € 196.707

Estimation selon le rapport d’expertise : € 207.060 (valeur de marché indiquée dans le rapport d’expertise)

La mise à prix est 0,0% par rapport à l’estimation officielle (PVP).

Si elle restait encore sans enchérisseur

En Italie, les lots similaires à celui-ci ont été remis en vente en moyenne à environ −10.0 % par rapport à la mise à prix actuelle (généralement entre −10.0 % et −15.0 %).

Estimation statistique fondée sur les baisses passées, calculée par addicta : ni une prévision ni une garantie.

Poursuivre la lecture — débloquez l’analyse complète

Autres risques, comparaison avec le marché, historique des tentatives et séries historiques.

S’inscrire gratuitement

30 secondes · e-mail ou Google · sans onboarding

Savoir si cette vente vaut le coup

Analyse du rapport d’expertise · gratuite · 30 secondes

Questions fréquentes sur cette vente

Quand a lieu cette vente à Nuoro ?

Le délai de dépôt des offres expire le 21/12/2026. La vente aura lieu ensuite le 22/12/2026 au Tribunale di NUORO.

Quelle est la mise à prix de cette vente judiciaire ?

La mise à prix de la vente est de €196.707. L’offre minimale admise est de €147.530. Le montant minimal de surenchère est de €3.000.

Comment participer à cette vente ?

La vente se déroule en mode Asynchrone en ligne. Pour participer, vous devez déposer une offre accompagnée d’une caution égale à 10 % du prix offert, dans le délai indiqué sur le Portail des ventes publiques. La date limite des offres est le 21/12/2026.

Que se passe-t-il si cette vente reste sans adjudication ?

Si cette vente reste elle aussi sans adjudication, le juge peut ordonner une nouvelle tentative à un prix encore réduit (en général −25 % par rapport à la mise à prix précédente).

Puis-je visiter le bien avant de participer à la vente ?

Oui, il est normalement possible de visiter le bien en prenant rendez-vous avec le gardien judiciaire. Les coordonnées du gardien (nom et contacts) figurent dans le rapport d’expertise technique téléchargeable sur cette page.

Fiche rédigée par l’équipe éditoriale d’addicta — données officielles du Portail des ventes publiques du ministère de la Justice.

Droit d’enregistrement (9 %)	€ 17.704
Taxes hypothécaire et cadastrale (forfaitaires)	€ 100
Frais fixes de transfert (estimation)	€ 300
Quote-part des honoraires du professionnel délégué (estimation)	€ 825
Frais estimés en plus du prix	€ 18.929
Total indicatif (prix + frais)	€ 215.636

Fabbricati Costruiti Per Esigenze Commerciali Nuoro, Nuoro – Base €196.707 | Asta Giudiziaria

Analyse du rapport d’expertise

Description du lot

Le bien immobilier

Ce que ça coûte vraiment

Comment acheter

Le contexte

Questions fréquentes sur cette vente

Fabbricati Costruiti Per Esigenze Commerciali Nuoro, Nuoro – Base €196.707 | Asta Giudiziaria

Analyse du rapport d’expertise

Description du lot

Le bien immobilier

Ce que ça coûte vraiment

Comment acheter

Le contexte

Créer un compte gratuit

Questions fréquentes sur cette vente

Explorer des ventes et contenus liés

Autres ventes à Nuoro

Guides utiles pour acheter aux enchères

Ceux qui ont vu cette vente ont aussi contacté

Ventes similaires à celle-ci