Quota 1/1 di piena proprietà relativa ad un fabbricato a destinazione commerciale (sup. 1.260 mq), con annesso terreno ed area di corte (sup. 6.642 mq), ricavato all'interno di quelle che un tempo erano la stalla, lo stallino ed il fienile del complesso immobiliare denominato "Villa Manfredini Stampanoni". Identificazione catast. come da Avviso. Immobili posti in vendita unitamente a n. 9 lampadari ivi presenti indicati ai n. 64 e 68 dell'inventario dei beni mobili. Vedasi Perizia per i dettagli

Fabbricati Costruiti Per Esigenze Commerciali Gaiba, Rovigo – Base €664.020 | Asta Giudiziaria

Via Provinciale, 45030 Gaiba RO, Italia, 45030, Gaiba, Rovigo · Tribunale di ROVIGO

Analisi AI della perizia

L'immobile commerciale, ex stalla e fienile recuperati, è ubicato a [INDIRIZZO_REDATTO] ([INDIRIZZO_REDATTO]) in zona semiperiferica con servizi essenziali. Il fabbricato, su due piani, ha struttura in muratura e solai in legno, recentemente consolidato e adeguato antisismicamente. Comprende un'area di corte di 2.649 mq e un terreno agricolo di 6.642 mq, parzialmente vincolato come area boscata e in fascia cimiteriale.

Rischi rilevati (7)

  • presenza di ipoteche volontarie e giudiziali da cancellare

Aspetti favorevoli (5)

  • posizione semiperiferica con accesso diretto su strada principale

Altri rischi rilevati

  • vincoli urbanistici e ambientali (aree boscate, fascia cimiteriale)
  • assenza di certificato di agibilità
  • difformità interne (partizioni in alluminio e vetro)
  • servitù passive non trascritte
  • eventuale presenza di amianto o materiali pericolosi non dichiarati
  • decurtazione del 15% per assenza di garanzie su vizi

Altri aspetti favorevoli

  • stato conservativo buono e recente consolidamento strutturale
  • destinazione commerciale con show-room e zona uffici
  • ampia area di corte esclusiva e terreno agricolo pianeggiante
  • impianti di riscaldamento/raffrescamento moderni (pompa di calore)

Confronto con il mercato

La base d'asta è −14,8% rispetto alla stima della perizia.

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Prezzo base
€664.020
Scadenza offerte
20/07/2026
Tribunale
Tribunale di ROVIGO

Descrizione del lotto

Quota 1/1 di piena proprietà relativa ad un fabbricato a destinazione commerciale (sup. 1.260 mq), con annesso terreno ed area di corte (sup. 6.642 mq), ricavato all'interno di quelle che un tempo erano la stalla, lo stallino ed il fienile del complesso immobiliare denominato "Villa Manfredini Stampanoni". Identificazione catast. come da Avviso. Immobili posti in vendita unitamente a n. 9 lampadari ivi presenti indicati ai n. 64 e 68 dell'inventario dei beni mobili. Vedasi Perizia per i dettagli

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Domande frequenti su questa asta

Quando si tiene questa asta a Gaiba?

Il termine per presentare le offerte scade il 20/07/2026. L'asta si terrà successivamente il 23/07/2026 presso il Tribunale di ROVIGO.

Qual è il prezzo base di questa asta giudiziaria?

Il prezzo base d'asta è €664.020. L'offerta minima ammessa è €498.015. Il rilancio minimo previsto è €10.000.

Come si partecipa a questa asta?

L'asta si svolge in modalità Sincrona Telematica. Per partecipare devi presentare un'offerta accompagnata da cauzione pari al 10% del prezzo offerto, entro il termine indicato sul Portale delle Vendite Pubbliche. La scadenza per le offerte è il 20/07/2026.

Cosa succede se questa asta va deserta?

Se anche questa asta dovesse andare deserta, il giudice può disporre un nuovo tentativo con prezzo ulteriormente ribassato (in genere -25% rispetto al prezzo base precedente).

Posso visitare l'immobile prima di partecipare all'asta?

Sì, normalmente è possibile visionare l'immobile prendendo appuntamento con il custode giudiziario. Il riferimento al custode (nome e contatti) è indicato all'interno della perizia tecnica scaricabile da questa pagina.

Scheda a cura della redazione addicta — dati ufficiali dal Portale delle Vendite Pubbliche del Ministero della Giustizia.

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