Negozio di generi alimentari + Laboratorio con forno. +8 foto

Fabbricati Costruiti Per Esigenze Commerciali Cernobbio, Como – Base €218.000 | Asta Giudiziaria

Via Vittorio Emanuele II 4, 22012, Cernobbio, Como · Tribunale di COMO

Analisi AI della perizia

L'immobile oggetto di stima è un complesso di due lotti: un negozio con laboratorio annesso (mq 38 + mq 112) e un'abitazione su tre piani (mq 375) ubicati in zona periferica residenziale [INDIRIZZO_REDATTO]. Gli immobili, edificati ante 1900, presentano stato manutentivo buono per il primo lotto e appena sufficiente per il secondo, con copertura rifatta nei primi anni 2000. La perizia indica valore di mercato complessivo di €255.400 per il lotto 001 e €291.600 per il lotto 002, con prezzi base d'asta rispettivamente di €217.090 e €247.860.

Rischi rilevati (5)

  • presenza di ipoteca volontaria a favore di CREDITO [ORG_REDATTA] per €900.000

Aspetti favorevoli (5)

  • ubicazione in zona periferica residenziale con parcheggi sufficienti

Altri rischi rilevati

  • pignoramento trascritto a favore di [INDIRIZZO_REDATTO] 21 srl
  • difformità catastali nell'abitazione (negozio al piano terra, sottotetto non registrato, locali non corrispondenti alle planimetrie)
  • stato manutentivo appena sufficiente per l'abitazione
  • necessità di regolarizzazione urbanistica e catastale per separazione dei lotti

Altri aspetti favorevoli

  • superficie commerciale e artigianale (negozio + laboratorio) con potenziale reddituale
  • edificio storico (ante 1900) con struttura in muratura e copertura rifatta
  • destinazione urbanistica in Nuclei di Antica Formazione con norme tecniche specifiche
  • assenza di vincoli urbanistici o asservimenti pregiudizievoli

Confronto con il mercato

La base d'asta è −60,1% rispetto alla stima della perizia.

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Altri rischi, score di opportunità, confronto col mercato, storico tentativi.

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Prezzo base
€218.000
Scadenza offerte
21/09/2026
Tribunale
Tribunale di COMO
Superficie
150 m²
Prezzo al m²
€1453
Vani
2.0

Descrizione del lotto

Negozio di generi alimentari + Laboratorio con forno.

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Domande frequenti su questa asta

Quando si tiene questa asta a Cernobbio?

Il termine per presentare le offerte scade il 21/09/2026. L'asta si terrà successivamente il 22/09/2026 presso il Tribunale di COMO.

Qual è il prezzo base di questa asta giudiziaria?

Il prezzo base d'asta è €218.000. L'offerta minima ammessa è €163.500. Il rilancio minimo previsto è €4.000.

Come si partecipa a questa asta?

L'asta si svolge in modalità Sincrona Mista. Per partecipare devi presentare un'offerta accompagnata da cauzione pari al 10% del prezzo offerto, entro il termine indicato sul Portale delle Vendite Pubbliche. La scadenza per le offerte è il 21/09/2026.

Cosa succede se questa asta va deserta?

Se anche questa asta dovesse andare deserta, il giudice può disporre un nuovo tentativo con prezzo ulteriormente ribassato (in genere -25% rispetto al prezzo base precedente).

Posso visitare l'immobile prima di partecipare all'asta?

Sì, normalmente è possibile visionare l'immobile prendendo appuntamento con il custode giudiziario. Il riferimento al custode (nome e contatti) è indicato all'interno della perizia tecnica scaricabile da questa pagina.

Scheda a cura della redazione addicta — dati ufficiali dal Portale delle Vendite Pubbliche del Ministero della Giustizia.

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