Fabbricati Costruiti Per Esigenze Commerciali a Cernobbio

Q: Cernobbio 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 21/09/2026。 拍卖随后将于 22/09/2026 在 Tribunale di COMO 举行。

Q: 这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €218.000。 最低有效出价为 €163.500。 最低加价幅度为 €4.000。

Q: 如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上线下同步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 21/09/2026。

评估报告分析

L'immobile oggetto di stima è un complesso di due lotti: un negozio con laboratorio annesso (mq 38 + mq 112) e un'abitazione su tre piani (mq 375) ubicati in zona periferica residenziale (indirizzo omesso). Gli immobili, edificati ante 1900, presentano stato manutentivo buono per il primo lotto e appena sufficiente per il secondo, con copertura rifatta nei primi anni 2000. La perizia indica valore di mercato complessivo di €255.400 per il lotto 001 e €291.600 per il lotto 002, con prezzi base d'asta rispettivamente di €217.090 e €247.860.

发现的风险 (5)

presenza di ipoteca volontaria a favore di CREDITO (ente omesso) per €900.000

有利因素 (5)

ubicazione in zona periferica residenziale con parcheggi sufficienti

addicta 指数

5,5 / 10

一般

基准分指数的中性点：无任何正面或负面信号 5,0
价格与评估价对比起拍价较估值 −60,1% （估值来源：评估报告分析） +2,5
拍卖轮次记录无此前拍卖记录 0,0
评估报告中的风险评估报告分析发现 5 项风险 -2,0

确定性指数 0–10（方法 v3），由 addicta 根据本页数据计算：并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

pignoramento trascritto a favore di (indirizzo omesso) 21 srl
difformità catastali nell'abitazione (negozio al piano terra, sottotetto non registrato, locali non corrispondenti alle planimetrie)
stato manutentivo appena sufficiente per l'abitazione
necessità di regolarizzazione urbanistica e catastale per separazione dei lotti

其他有利因素

superficie commerciale e artigianale (negozio + laboratorio) con potenziale reddituale
edificio storico (ante 1900) con struttura in muratura e copertura rifatta
destinazione urbanistica in Nuclei di Antica Formazione con norme tecniche specifiche
assenza di vincoli urbanistici o asservimenti pregiudizievoli

下载 PDF 报告

与市场对比

评估报告估值：€ 547.000 （评估报告中注明的市场价值）

起拍价相对评估报告的估值为 −60,1%。

如果再次流拍

在意大利，与本拍品类似的拍品重新上拍时，平均比当前起拍价低约 20.0%（通常低 15.0% 到 25.0%）。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计，并非预测或保证。

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关于这场拍卖的常见问题

Cernobbio 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 21/09/2026。拍卖随后将于 22/09/2026 在 Tribunale di COMO 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €218.000。最低有效出价为 €163.500。最低加价幅度为 €4.000。

如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上线下同步方式进行。参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。出价截止日期为 21/09/2026。

如果这场拍卖流拍会怎样？

如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

参加拍卖前可以看房吗？

可以，通常可与法院指定的保管人预约看房。保管人的信息（姓名和联系方式）载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

登记税（9%）	€ 19.620
抵押税和地籍税（固定）	€ 100
固定过户费用（估算）	€ 300
受托专业人士报酬分摊（估算）	€ 825
价格之外的预估费用	€ 20.845
参考总额（价格 + 费用）	€ 238.845

Fabbricati Costruiti Per Esigenze Commerciali Cernobbio, Como – Base €218.000 | Asta Giudiziaria

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