Appartamento a Cernobbio — base €185.000

Q: Cernobbio 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 09/12/2026。 拍卖随后将于 10/12/2026 在 Tribunale di COMO 举行。

Q: 这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €185.000。 最低有效出价为 €138.750。 最低加价幅度为 €3.000。

Q: 如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上线下同步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 09/12/2026。

Q: 如果这场拍卖流拍会怎样？

这场拍卖已是第 2 次：此前 1 次均流拍。 自首次拍卖以来的累计降幅为 24.8%。 如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

评估报告分析

L'immobile oggetto di stima è un complesso artigianale/commerciale ubicato in zona periferica residenziale di Como, composto da un negozio con laboratorio retrostante e un'abitazione su tre piani. L'edificio, costruito ante 1900, presenta stato di manutenzione generalmente buono per il negozio/laboratorio e appena sufficiente per l'abitazione. La perizia evidenzia regolarità urbanistica e catastale, con alcune difformità minori nell'abitazione da regolarizzare.

发现的风险 (4)

Presenza di ipoteca volontaria a favore di CREDITO (ente omesso) per € 900.000,00 评估报告参考，第 3 页

有利因素 (5)

(indirizzo omesso) in zona periferica residenziale con traffico locale e parcheggi sufficienti 评估报告参考，第 2 页

addicta 指数

5,0 / 10

一般

基准分指数的中性点：无任何正面或负面信号 5,0
价格与评估价对比起拍价较估值 −27,6% （估值来源：评估报告分析） +1,1
拍卖轮次记录此前 1 次拍卖流拍 +0,5
评估报告中的风险评估报告分析发现 4 项风险 -1,6

确定性指数 0–10（方法 v3），由 addicta 根据本页数据计算：并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

Pignoramento trascritto a carico del debitore, con possibile rettifica dei terreni gravati 评估报告参考，第 3 页
Difformità catastali nell'abitazione (negozio al piano terreno, sottotetto non registrato, planimetrie non aggiornate) 评估报告参考，第 9 页
Contratto di locazione in essere fino al 31/12/2030 con canone annuo di € 11.400 评估报告参考，第 3 页

其他有利因素

Negozio e laboratorio con superficie lorda rispettivamente di 38 mq e 112 mq, in buono stato di conservazione 评估报告参考，第 2 页
Abitazione con superficie lorda di 375 mq, distribuita su tre piani, con impianto di riscaldamento autonomo 评估报告参考，第 7 页
Edificio costruito ante 1900 con copertura rifatta nei primi anni 2000 评估报告参考，第 2 页
Regolarità urbanistica ed edilizia per negozio e laboratorio, con nessuna difformità rilevante 评估报告参考，第 4 页

下载 PDF 报告

与市场对比

评估报告估值：€ 255.400 （评估报告中注明的市场价值）

起拍价相对评估报告的估值为 −27,6%。

拍品降价记录

此前已有 1 次拍卖 · 较首次 −24,8%

22/09/2026 € 246.000 流拍
10/12/2026 € 185.000 当前拍卖较上一次 −24,8%

如果再次流拍

在意大利，与本拍品类似的拍品重新上拍时，平均比当前起拍价低约 20.0%（通常低 20.0% 到 25.0%）。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计，并非预测或保证。

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关于这场拍卖的常见问题

Cernobbio 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 09/12/2026。拍卖随后将于 10/12/2026 在 Tribunale di COMO 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €185.000。最低有效出价为 €138.750。最低加价幅度为 €3.000。

如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上线下同步方式进行。参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。出价截止日期为 09/12/2026。

如果这场拍卖流拍会怎样？

这场拍卖已是第 2 次：此前 1 次均流拍。自首次拍卖以来的累计降幅为 24.8%。如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

参加拍卖前可以看房吗？

可以，通常可与法院指定的保管人预约看房。保管人的信息（姓名和联系方式）载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

登记税（2%）	€ 3.700
抵押税和地籍税（固定）	€ 100
固定过户费用（估算）	€ 300
受托专业人士报酬分摊（估算）	€ 825
价格之外的预估费用	€ 4.925
参考总额（价格 + 费用）	€ 189.925

登记税（9%）	€ 16.650
抵押税和地籍税（固定）	€ 100
固定过户费用（估算）	€ 300
受托专业人士报酬分摊（估算）	€ 825
价格之外的预估费用	€ 17.875
参考总额（价格 + 费用）	€ 202.875

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