Abitazione su tre piani con superficie lorda complessiva di circa mq 375. +8 photos

Appartamento Cernobbio, Como – Base €185.000 | Asta Giudiziaria

Via Vittorio Emanuele II 4, 22012, Cernobbio, Como · Tribunale di COMO

Analyse du rapport d’expertise

L'immobile oggetto di stima è un complesso artigianale/commerciale ubicato in zona periferica residenziale di Como, composto da un negozio con laboratorio retrostante e un'abitazione su tre piani. L'edificio, costruito ante 1900, presenta stato di manutenzione generalmente buono per il negozio/laboratorio e appena sufficiente per l'abitazione. La perizia evidenzia regolarità urbanistica e catastale, con alcune difformità minori nell'abitazione da regolarizzare.

Risques relevés (4)

  • Presenza di ipoteca volontaria a favore di CREDITO (ente omesso) per € 900.000,00 Référence rapport d’expertise, p. 3

Points favorables (5)

  • (indirizzo omesso) in zona periferica residenziale con traffico locale e parcheggi sufficienti Référence rapport d’expertise, p. 2

Indice addicta

5,0 / 10

Dans la moyenne

  • Point de départ point neutre de l’indice : aucun signal, ni pour ni contre 5,0
  • Prix face à l’estimation mise à prix −27,6 % par rapport à l’estimation (source de l’estimation : analyse du rapport d’expertise) +1,1
  • Historique des tentatives 1 tentative précédente restée sans adjudication +0,5
  • Risques tirés du rapport d’expertise 4 risques détectés par l’analyse du rapport d’expertise -1,6

Indice déterministe de 0 à 10 (méthodologie v3), calculé par addicta à partir des données de la fiche : ce n’est ni un conseil ni une recommandation d’investissement. Comment nous le calculons →

Autres risques relevés

  • Pignoramento trascritto a carico del debitore, con possibile rettifica dei terreni gravati Référence rapport d’expertise, p. 3
  • Difformità catastali nell'abitazione (negozio al piano terreno, sottotetto non registrato, planimetrie non aggiornate) Référence rapport d’expertise, p. 9
  • Contratto di locazione in essere fino al 31/12/2030 con canone annuo di € 11.400 Référence rapport d’expertise, p. 3

Autres points favorables

  • Negozio e laboratorio con superficie lorda rispettivamente di 38 mq e 112 mq, in buono stato di conservazione Référence rapport d’expertise, p. 2
  • Abitazione con superficie lorda di 375 mq, distribuita su tre piani, con impianto di riscaldamento autonomo Référence rapport d’expertise, p. 7
  • Edificio costruito ante 1900 con copertura rifatta nei primi anni 2000 Référence rapport d’expertise, p. 2
  • Regolarità urbanistica ed edilizia per negozio e laboratorio, con nessuna difformità rilevante Référence rapport d’expertise, p. 4
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Comparaison avec le marché

Estimation selon le rapport d’expertise : € 255.400 (valeur de marché indiquée dans le rapport d’expertise)

La mise à prix est −27,6% par rapport à l’estimation du rapport d’expertise.

Historique des baisses de prix du lot

Une tentative avant celle-ci · −24,8 % par rapport à la première

  1. 22/09/2026 € 246.000 Sans enchérisseur
  2. 10/12/2026 € 185.000 Vente actuelle −24,8 % par rapport à la tentative précédente

Si elle restait encore sans enchérisseur

En Italie, les lots similaires à celui-ci ont été remis en vente en moyenne à environ −20.0 % par rapport à la mise à prix actuelle (généralement entre −20.0 % et −25.0 %).

Estimation statistique fondée sur les baisses passées, calculée par addicta : ni une prévision ni une garantie.

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Autres risques, comparaison avec le marché, historique des tentatives et séries historiques.

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Mise à prix
185.000 €
Date limite des offres
09/12/2026
Tribunal
Tribunale di COMO
Surface
375 m²
Prix au m²
€ 493/m²
Pièces
12.0

Description du lot

Abitazione su tre piani con superficie lorda complessiva di circa mq 375.

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Questions fréquentes sur cette vente

Quand a lieu cette vente à Cernobbio ?

Le délai de dépôt des offres expire le 09/12/2026. La vente aura lieu ensuite le 10/12/2026 au Tribunale di COMO.

Quelle est la mise à prix de cette vente judiciaire ?

La mise à prix de la vente est de €185.000. L’offre minimale admise est de €138.750. Le montant minimal de surenchère est de €3.000.

Comment participer à cette vente ?

La vente se déroule en mode Synchrone mixte. Pour participer, vous devez déposer une offre accompagnée d’une caution égale à 10 % du prix offert, dans le délai indiqué sur le Portail des ventes publiques. La date limite des offres est le 09/12/2026.

Que se passe-t-il si cette vente reste sans adjudication ?

Cette vente en est déjà à sa 2e tentative : les 1 précédentes sont restées sans adjudication. La remise cumulée depuis la première tentative est de 24.8 %. Si cette vente reste elle aussi sans adjudication, le juge peut ordonner une nouvelle tentative à un prix encore réduit (en général −25 % par rapport à la mise à prix précédente).

Puis-je visiter le bien avant de participer à la vente ?

Oui, il est normalement possible de visiter le bien en prenant rendez-vous avec le gardien judiciaire. Les coordonnées du gardien (nom et contacts) figurent dans le rapport d’expertise technique téléchargeable sur cette page.

Fiche rédigée par l’équipe éditoriale d’addicta — données officielles du Portail des ventes publiques du ministère de la Justice.

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