Fabbricati Costruiti Per Esigenze Industriali Cucciago, Como – Base €2.789.000 | Asta Giudiziaria

Via Volta 51, 22060, Cucciago, Como · Tribunale di COMO

Analisi AI della perizia

Complesso industriale a [INDIRIZZO_REDATTO] ([INDIRIZZO_REDATTO]) composto da capannoni produttivi, uffici, appartamento e sottotetto, con superficie totale di 6.361,59 mq. L'immobile, libero da occupazione, è gravato da ipoteche e pignoramenti parziali. La perizia stima un valore di mercato complessivo di €3.281.366,00.

Rischi rilevati (10)

  • occupazione parziale da parte di terzi

Aspetti favorevoli (6)

  • posizione centrale in area mista artigianale/industriale con buoni collegamenti (autostrada a 6,5 km, aeroporto a 40 km)

Altri rischi rilevati

  • difformità edilizie e urbanistiche non sanabili per alcune unità
  • promiscuità con proprietà di terzi (area e locali non separati fisicamente)
  • presenza di eternit in copertura (non bonificato ma rivalutato nel 2025)
  • vincoli pertinenziali su alcune unità (abitazione e sottotetto vincolati all'uso produttivo)
  • servitù di [INDIRIZZO_REDATTO] e pedonale a favore di unità non oggetto di esecuzione
  • ipoteche volontarie per €9.600.000 su parte dei beni
  • pignoramenti attivi su alcune unità (corpi C, D, E)
  • interclusione carraia dei box auto (accesso solo tramite proprietà terze)
  • presenza di impianti promiscui (caldaia) tra unità oggetto e non oggetto di esecuzione

Altri aspetti favorevoli

  • superficie produttiva ampia (5.227,67 mq) con laboratori e magazzini in buono stato conservativo
  • area esterna pavimentata e coperta da tettoie (390 mq) per carico/scarico merci
  • impianti tecnologici presenti (riscaldamento, condizionamento, fancoil)
  • destinazione urbanistica compatibile con attività produttive/artigianali
  • assenza di spese condominiali o straordinarie insolute

Confronto con il mercato

La base d'asta è −15,0% rispetto alla stima della perizia.

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Altri rischi, score di opportunità, confronto col mercato, storico tentativi.

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Prezzo base
€2.789.000
Scadenza offerte
22/09/2026
Tribunale
Tribunale di COMO

Descrizione del lotto

A. Complesso industriale per la quota di 1/1 di piena proprietà.Edifici con destinazione produttiva (ex tessitura) siti nell'abitato di Cucciago con accesso dalla via Volta.B. Ufficio per la quota di 1/1 di piena proprietà.C. Appartamento per la quota di 1/1 di piena proprietà.D. Sottotetto non abitabile per la quota di 1/1 di piena proprietà.E. Ufficio per la quota di 1/1 di piena proprietà.F. Quattro box per la quota di 1/1 di piena proprietà.

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Domande frequenti su questa asta

Quando si tiene questa asta a Cucciago?

Il termine per presentare le offerte scade il 22/09/2026. L'asta si terrà successivamente il 23/09/2026 presso il Tribunale di COMO.

Qual è il prezzo base di questa asta giudiziaria?

Il prezzo base d'asta è €2.789.000. L'offerta minima ammessa è €2.092.000. Il rilancio minimo previsto è €5.000.

Come si partecipa a questa asta?

L'asta si svolge in modalità Sincrona Mista. Per partecipare devi presentare un'offerta accompagnata da cauzione pari al 10% del prezzo offerto, entro il termine indicato sul Portale delle Vendite Pubbliche. La scadenza per le offerte è il 22/09/2026.

Cosa succede se questa asta va deserta?

Se anche questa asta dovesse andare deserta, il giudice può disporre un nuovo tentativo con prezzo ulteriormente ribassato (in genere -25% rispetto al prezzo base precedente).

Posso visitare l'immobile prima di partecipare all'asta?

Sì, normalmente è possibile visionare l'immobile prendendo appuntamento con il custode giudiziario. Il riferimento al custode (nome e contatti) è indicato all'interno della perizia tecnica scaricabile da questa pagina.

Scheda a cura della redazione addicta — dati ufficiali dal Portale delle Vendite Pubbliche del Ministero della Giustizia.

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