Fabbricati Costruiti Per Esigenze Industriali a Cucciago

Q: Cucciago 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 22/09/2026。 拍卖随后将于 23/09/2026 在 Tribunale di COMO 举行。

Q: 这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €2.789.000。 最低有效出价为 €2.092.000。 最低加价幅度为 €5.000。

Q: 如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上线下同步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 22/09/2026。

评估报告分析

Complesso industriale a (indirizzo omesso) ((indirizzo omesso)) composto da capannoni produttivi, uffici, appartamento e sottotetto, con superficie totale di 6.361,59 mq. L'immobile, libero da occupazione, è gravato da ipoteche e pignoramenti parziali. La perizia stima un valore di mercato complessivo di €3.281.366,00.

发现的风险 (10)

occupazione parziale da parte di terzi

有利因素 (6)

posizione centrale in area mista artigianale/industriale con buoni collegamenti (autostrada a 6,5 km, aeroporto a 40 km)

addicta 指数

2,6 / 10

不太值得关注

基准分指数的中性点：无任何正面或负面信号 5,0
价格与评估价对比起拍价较估值 −15,0% （估值来源：评估报告分析） +0,6
拍卖轮次记录无此前拍卖记录 0,0
评估报告中的风险评估报告分析发现 10 项风险 -3,0

确定性指数 0–10（方法 v3），由 addicta 根据本页数据计算：并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

difformità edilizie e urbanistiche non sanabili per alcune unità
promiscuità con proprietà di terzi (area e locali non separati fisicamente)
presenza di eternit in copertura (non bonificato ma rivalutato nel 2025)
vincoli pertinenziali su alcune unità (abitazione e sottotetto vincolati all'uso produttivo)
servitù di (indirizzo omesso) e pedonale a favore di unità non oggetto di esecuzione
ipoteche volontarie per €9.600.000 su parte dei beni
pignoramenti attivi su alcune unità (corpi C, D, E)
interclusione carraia dei box auto (accesso solo tramite proprietà terze)
presenza di impianti promiscui (caldaia) tra unità oggetto e non oggetto di esecuzione

其他有利因素

superficie produttiva ampia (5.227,67 mq) con laboratori e magazzini in buono stato conservativo
area esterna pavimentata e coperta da tettoie (390 mq) per carico/scarico merci
impianti tecnologici presenti (riscaldamento, condizionamento, fancoil)
destinazione urbanistica compatibile con attività produttive/artigianali
assenza di spese condominiali o straordinarie insolute

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与市场对比

评估报告估值：€ 3.281.366 （评估报告中注明的市场价值）

起拍价相对评估报告的估值为 −15,0%。

如果再次流拍

在意大利，与本拍品类似的拍品重新上拍时，平均比当前起拍价低约 20.0%（通常低 20.0% 到 25.0%）。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计，并非预测或保证。

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其他风险、市场对比、拍卖历史和历史数据。

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拍品描述

A. Complesso industriale per la quota di 1/1 di piena proprietà.Edifici con destinazione produttiva (ex tessitura) siti nell'abitato di Cucciago con accesso dalla via Volta.B. Ufficio per la quota di 1/1 di piena proprietà.C. Appartamento per la quota di 1/1 di piena proprietà.D. Sottotetto non abitabile per la quota di 1/1 di piena proprietà.E. Ufficio per la quota di 1/1 di piena proprietà.F. Quattro box per la quota di 1/1 di piena proprietà.

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关于这场拍卖的常见问题

Cucciago 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 22/09/2026。拍卖随后将于 23/09/2026 在 Tribunale di COMO 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €2.789.000。最低有效出价为 €2.092.000。最低加价幅度为 €5.000。

如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上线下同步方式进行。参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。出价截止日期为 22/09/2026。

如果这场拍卖流拍会怎样？

如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

参加拍卖前可以看房吗？

可以，通常可与法院指定的保管人预约看房。保管人的信息（姓名和联系方式）载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

登记税（9%）	€ 251.010
抵押税和地籍税（固定）	€ 100
固定过户费用（估算）	€ 300
受托专业人士报酬分摊（估算）	€ 1.650
价格之外的预估费用	€ 253.060
参考总额（价格 + 费用）	€ 3.042.060

Fabbricati Costruiti Per Esigenze Industriali Cucciago, Como – Base €2.789.000 | Asta Giudiziaria

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