Immobile industriale e Terreni siti in Via delle Industrie 54 Latina Scalo +4 foto

Fabbricati Costruiti Per Esigenze Industriali Latina, Latina – Base €886.304 | Asta Giudiziaria

Viale delle Industrie, 54, 04100 Latina Scalo LT, Italia, 04100, Latina · Tribunale di LATINA

Analisi della perizia

Il complesso immobiliare oggetto di stima è ubicato in un'area industriale di Latina, composto da un capannone industriale di grandi dimensioni (3.854,81 mq) in stato di grezzo avanzato e terreni di pertinenza per circa 14,36 ettari. L'immobile, realizzato in calcestruzzo armato precompresso, presenta potenzialità logistiche e produttive, ma necessita di regolarizzazione catastale e completamento edilizio. La perizia stima un valore di mercato netto compreso tra 1,35 e 1,74 milioni di euro per il capannone e circa 580.000 euro per i terreni, per un totale di 2,12 milioni di euro.

Rischi rilevati (5)

  • Difformità catastale: il capannone è registrato come (indirizzo omesso) (fabbricato in corso di costruzione) nonostante risulti completato e collaudato Riferimento perizia, pag. 11

Aspetti favorevoli (4)

  • Posizione strategica in area industriale con accesso diretto a infrastrutture viarie e ferroviarie, potenziale attrattivo per operatori logistici Riferimento perizia, pag. 5

Indice addicta

6,9 / 10

Interessante

  • Base di partenza punto neutro dell'indice: nessun segnale, né a favore né contro 5,0
  • Prezzo vs stima base d'asta −58,1% rispetto alla stima (fonte stima: analisi della perizia) +2,4
  • Storico tentativi 4 tentativi precedenti andati deserti +1,5
  • Rischi dalla perizia 5 rischi rilevati dall'analisi della perizia -2,0

Indice deterministico 0–10 (metodologia v3), calcolato da addicta sui dati della scheda: non è una consulenza né un consiglio d'investimento. Come lo calcoliamo →

Altri rischi rilevati

  • Presenza di diritti di superficie gravanti su parte del compendio, con effetti riduttivi sulla commerciabilità e valorizzazione Riferimento perizia, pag. 12
  • Mancanza di documentazione urbanistica e edilizia (titoli abilitativi, agibilità, pratiche di sanatoria)
  • Vincoli paesaggistici e ambientali derivanti dal PTPR, con limitazioni agli interventi edificatori Riferimento perizia, pag. 8
  • Impossibilità di accedere a documentazione tecnica e amministrativa presso gli uffici competenti

Altri aspetti favorevoli

  • Struttura in calcestruzzo armato precompresso con altezza netta di 11,50 m, idonea a funzioni di stoccaggio e movimentazione merci con mezzi pesanti Riferimento perizia, pag. 5
  • (indirizzo omesso) coperta di 3.854,81 mq, con potenziale di valorizzazione post-completamento fino a 2,5 milioni di euro Riferimento perizia, pag. 12
  • (indirizzo omesso) a binari ferroviari, con possibilità di valorizzazione intermodale (incremento stimato tra 10% e 30%) Riferimento perizia, pag. 14
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Confronto con il mercato

Stima dalla perizia: € 2.115.000 (valore di mercato indicato nella perizia)

La base d'asta è −58,1% rispetto alla stima della perizia.

Storico dei ribassi del lotto

4 tentativi prima di questo · −58,1% dal primo

  1. 27/03/2026 € 2.115.000 Deserta
  2. 22/05/2026 € 1.692.000 Deserta −20% sul tentativo prima
  3. 17/07/2026 € 1.353.600 Deserta −20% sul tentativo prima
  4. 06/10/2026 € 1.082.880 Deserta −20% sul tentativo prima
  5. 09/12/2026 € 886.304 Asta attuale −18,2% sul tentativo prima

Se andasse nuovamente deserto

In Italia, lotti simili a questo sono ripartiti in media a circa −20.0% rispetto alla base attuale (di solito tra −15.0% e −25.0%).

Stima statistica sui ribassi passati calcolata da addicta, non una previsione né una garanzia.

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Altri rischi, confronto col mercato, storico tentativi e serie storiche.

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Prezzo base
886.304 €
Scadenza offerte
04/12/2026
Tribunale
Tribunale di LATINA

Descrizione del lotto

Immobile industriale e Terreni siti in Via delle Industrie 54 Latina Scalo

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Domande frequenti su questa asta

Quando si tiene questa asta a Latina?

Il termine per presentare le offerte scade il 04/12/2026. L'asta si terrà successivamente il 09/12/2026 presso il Tribunale di LATINA.

Qual è il prezzo base di questa asta giudiziaria?

Il prezzo base d'asta è €886.304. L'offerta minima ammessa è €886.304. Il rilancio minimo previsto è €20.000.

Come si partecipa a questa asta?

L'asta si svolge in modalità Presso Il Venditore. Per partecipare devi presentare un'offerta accompagnata da cauzione pari al 10% del prezzo offerto, entro il termine indicato sul Portale delle Vendite Pubbliche. La scadenza per le offerte è il 04/12/2026.

Cosa succede se questa asta va deserta?

Questa asta è già al 5° tentativo: i 4 precedenti sono andati deserti. Lo sconto cumulativo dal primo tentativo è del 58.1%. Se anche questa asta dovesse andare deserta, il giudice può disporre un nuovo tentativo con prezzo ulteriormente ribassato (in genere -25% rispetto al prezzo base precedente).

Posso visitare l'immobile prima di partecipare all'asta?

Sì, normalmente è possibile visionare l'immobile prendendo appuntamento con il custode giudiziario. Il riferimento al custode (nome e contatti) è indicato all'interno della perizia tecnica scaricabile da questa pagina.

Scheda a cura della redazione addicta — dati ufficiali dal Portale delle Vendite Pubbliche del Ministero della Giustizia.

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