Immobile industriale e Terreni siti in Via delle Industrie 54 Latina Scalo +4 photos

Fabbricati Costruiti Per Esigenze Industriali Latina, Latina – Base €886.304 | Asta Giudiziaria

Viale delle Industrie, 54, 04100 Latina Scalo LT, Italia, 04100, Latina · Tribunale di LATINA

Analyse du rapport d’expertise

Il complesso immobiliare oggetto di stima è ubicato in un'area industriale di Latina, composto da un capannone industriale di grandi dimensioni (3.854,81 mq) in stato di grezzo avanzato e terreni di pertinenza per circa 14,36 ettari. L'immobile, realizzato in calcestruzzo armato precompresso, presenta potenzialità logistiche e produttive, ma necessita di regolarizzazione catastale e completamento edilizio. La perizia stima un valore di mercato netto compreso tra 1,35 e 1,74 milioni di euro per il capannone e circa 580.000 euro per i terreni, per un totale di 2,12 milioni di euro.

Risques relevés (5)

  • Difformità catastale: il capannone è registrato come (indirizzo omesso) (fabbricato in corso di costruzione) nonostante risulti completato e collaudato Référence rapport d’expertise, p. 11

Points favorables (4)

  • Posizione strategica in area industriale con accesso diretto a infrastrutture viarie e ferroviarie, potenziale attrattivo per operatori logistici Référence rapport d’expertise, p. 5

Indice addicta

6,9 / 10

Intéressant

  • Point de départ point neutre de l’indice : aucun signal, ni pour ni contre 5,0
  • Prix face à l’estimation mise à prix −58,1 % par rapport à l’estimation (source de l’estimation : analyse du rapport d’expertise) +2,4
  • Historique des tentatives 4 tentatives précédentes restées sans adjudication +1,5
  • Risques tirés du rapport d’expertise 5 risques détectés par l’analyse du rapport d’expertise -2,0

Indice déterministe de 0 à 10 (méthodologie v3), calculé par addicta à partir des données de la fiche : ce n’est ni un conseil ni une recommandation d’investissement. Comment nous le calculons →

Autres risques relevés

  • Presenza di diritti di superficie gravanti su parte del compendio, con effetti riduttivi sulla commerciabilità e valorizzazione Référence rapport d’expertise, p. 12
  • Mancanza di documentazione urbanistica e edilizia (titoli abilitativi, agibilità, pratiche di sanatoria)
  • Vincoli paesaggistici e ambientali derivanti dal PTPR, con limitazioni agli interventi edificatori Référence rapport d’expertise, p. 8
  • Impossibilità di accedere a documentazione tecnica e amministrativa presso gli uffici competenti

Autres points favorables

  • Struttura in calcestruzzo armato precompresso con altezza netta di 11,50 m, idonea a funzioni di stoccaggio e movimentazione merci con mezzi pesanti Référence rapport d’expertise, p. 5
  • (indirizzo omesso) coperta di 3.854,81 mq, con potenziale di valorizzazione post-completamento fino a 2,5 milioni di euro Référence rapport d’expertise, p. 12
  • (indirizzo omesso) a binari ferroviari, con possibilità di valorizzazione intermodale (incremento stimato tra 10% e 30%) Référence rapport d’expertise, p. 14
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Comparaison avec le marché

Estimation selon le rapport d’expertise : € 2.115.000 (valeur de marché indiquée dans le rapport d’expertise)

La mise à prix est −58,1% par rapport à l’estimation du rapport d’expertise.

Historique des baisses de prix du lot

4 tentatives avant celle-ci · −58,1 % par rapport à la première

  1. 27/03/2026 € 2.115.000 Sans enchérisseur
  2. 22/05/2026 € 1.692.000 Sans enchérisseur −20 % par rapport à la tentative précédente
  3. 17/07/2026 € 1.353.600 Sans enchérisseur −20 % par rapport à la tentative précédente
  4. 06/10/2026 € 1.082.880 Sans enchérisseur −20 % par rapport à la tentative précédente
  5. 09/12/2026 € 886.304 Vente actuelle −18,2 % par rapport à la tentative précédente

Si elle restait encore sans enchérisseur

En Italie, les lots similaires à celui-ci ont été remis en vente en moyenne à environ −20.0 % par rapport à la mise à prix actuelle (généralement entre −15.0 % et −25.0 %).

Estimation statistique fondée sur les baisses passées, calculée par addicta : ni une prévision ni une garantie.

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Autres risques, comparaison avec le marché, historique des tentatives et séries historiques.

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Mise à prix
886.304 €
Date limite des offres
04/12/2026
Tribunal
Tribunale di LATINA

Description du lot

Immobile industriale e Terreni siti in Via delle Industrie 54 Latina Scalo

Savoir si cette vente vaut le coup

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Questions fréquentes sur cette vente

Quand a lieu cette vente à Latina ?

Le délai de dépôt des offres expire le 04/12/2026. La vente aura lieu ensuite le 09/12/2026 au Tribunale di LATINA.

Quelle est la mise à prix de cette vente judiciaire ?

La mise à prix de la vente est de €886.304. L’offre minimale admise est de €886.304. Le montant minimal de surenchère est de €20.000.

Comment participer à cette vente ?

La vente se déroule en mode En présentiel. Pour participer, vous devez déposer une offre accompagnée d’une caution égale à 10 % du prix offert, dans le délai indiqué sur le Portail des ventes publiques. La date limite des offres est le 04/12/2026.

Que se passe-t-il si cette vente reste sans adjudication ?

Cette vente en est déjà à sa 5e tentative : les 4 précédentes sont restées sans adjudication. La remise cumulée depuis la première tentative est de 58.1 %. Si cette vente reste elle aussi sans adjudication, le juge peut ordonner une nouvelle tentative à un prix encore réduit (en général −25 % par rapport à la mise à prix précédente).

Puis-je visiter le bien avant de participer à la vente ?

Oui, il est normalement possible de visiter le bien en prenant rendez-vous avec le gardien judiciaire. Les coordonnées du gardien (nom et contacts) figurent dans le rapport d’expertise technique téléchargeable sur cette page.

Fiche rédigée par l’équipe éditoriale d’addicta — données officielles du Portail des ventes publiques du ministère de la Justice.

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