Fabbricati, Locali Sportivi Con Fini Di Lucro Sassari, Sassari – Base €2.000.000 | Asta Giudiziaria

Regione Monte Oro Via Scardacciu snc, 07100, Sassari · Tribunale di SASSARI

Analisi AI della perizia

Complesso sportivo dismesso ubicato in zona periferica di Sassari, composto da fabbricato principale, piscina, campi sportivi, spogliatoi e locali tecnici. L'immobile, di proprietà di una società debitrice, è gravato da ipoteche volontarie per oltre 1,2 milioni di euro e occupato da terzi. La perizia attesta lo stato di degrado delle strutture e la necessità di interventi di manutenzione straordinaria e regolarizzazione catastale.

Rischi rilevati (7)

  • occupazione da parte di terzi Riferimento perizia, pag. 17

Aspetti favorevoli (5)

  • posizione strategica con ampia area verde alberata e parcheggi Riferimento perizia, pag. 4

Altri rischi rilevati

  • ipoteche volontarie per € 1.200.000 Riferimento perizia, pag. 9
  • difformità catastali e necessità di pratiche DOCFA (€ 5.000) e SCIA (€ 25.000) Riferimento perizia, pag. 7
  • assenza di certificato energetico per la maggior parte delle strutture Riferimento perizia, pag. 11
  • stato di degrado avanzato: coperture, serramenti, impianti e manti sportivi da rifare Riferimento perizia, pag. 7
  • assenza di dichiarazioni di conformità per impianti elettrico, termico e idrico Riferimento perizia, pag. 11
  • area ricadente in zona agricola E3a con vincoli urbanistici Riferimento perizia, pag. 9

Altri aspetti favorevoli

  • ottima dotazione impiantistica (piscina, campi sportivi, spogliatoi moderni) Riferimento perizia, pag. 8
  • superficie totale di 29.120 mq con potenziale di riqualificazione Riferimento perizia, pag. 5
  • viabilità agevole e collegamento con centro urbano e polo industriale Riferimento perizia, pag. 4
  • fabbricato principale in cemento armato con finiture civili Riferimento perizia, pag. 8
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Confronto con il mercato

La base d'asta è −25,8% rispetto alla stima della perizia.

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Indice addicta

3,7 / 10

Debole

  • Base di partenza punto neutro dell'indice: nessun segnale, né a favore né contro 5,0
  • Prezzo vs stima base d'asta −25,8% rispetto alla stima (fonte stima: PVP) +1,1
  • Storico tentativi nessun tentativo precedente registrato 0,0
  • Rischi dalla perizia 7 rischi rilevati dall'analisi della perizia -2,4

Indice deterministico 0–10 (metodologia v3), calcolato da addicta sui dati della scheda: non è una consulenza né un consiglio d'investimento. Come lo calcoliamo →

Prezzo base
2.000.000 €
Sconto perizia
−26%
Scadenza offerte
11/11/2026
Tribunale
Tribunale di SASSARI

Descrizione del lotto

Piena proprietà 1/1 del complesso sportivo, costituito da diverse strutture e impianti, con annessa area pertinenziale, in Comune di Sassari- Monte Oro Via Scardacciu snc, composto da campo da calcio e da basket, piscina e solarium, campo da tennis, campo da calcetto, palestra, spogliatoi, locali tecnici, terreno e fabbricato ristorante-pizzeria. Il tutto distinto al NCEU al foglio 65 mappale 1321 cat. D/6, area pertinenziale distinta al NCT al foglio 65 mappale 1321 ( derivata dal mappale 92) Ente Urbano.

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Domande frequenti su questa asta

Quando si tiene questa asta a Sassari?

Il termine per presentare le offerte scade il 11/11/2026. L'asta si terrà successivamente il 12/11/2026 presso il Tribunale di SASSARI.

Qual è il prezzo base di questa asta giudiziaria?

Il prezzo base d'asta è €2.000.000. Rispetto alla stima di perizia di €2.693.856, il risparmio rispetto al valore di mercato è del 26%. L'offerta minima ammessa è €1.500.000. Il rilancio minimo previsto è €5.000.

Come si partecipa a questa asta?

L'asta si svolge in modalità Asincrona Telematica. Per partecipare devi presentare un'offerta accompagnata da cauzione pari al 10% del prezzo offerto, entro il termine indicato sul Portale delle Vendite Pubbliche. La scadenza per le offerte è il 11/11/2026.

Cosa succede se questa asta va deserta?

Se anche questa asta dovesse andare deserta, il giudice può disporre un nuovo tentativo con prezzo ulteriormente ribassato (in genere -25% rispetto al prezzo base precedente).

Posso visitare l'immobile prima di partecipare all'asta?

Sì, normalmente è possibile visionare l'immobile prendendo appuntamento con il custode giudiziario. Il riferimento al custode (nome e contatti) è indicato all'interno della perizia tecnica scaricabile da questa pagina.

Scheda a cura della redazione addicta — dati ufficiali dal Portale delle Vendite Pubbliche del Ministero della Giustizia.

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€30.224

Guide utili per chi compra all'asta

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