Terreno con sovrastanti due fabbricati, di cui uno destinato a garage e deposito e l’altro  composto di due piani: il piano terra destinato a deposito e cantina e il piano superiore, destinato ad abitazione, con accesso autonomo, composto da un vano soggiorno, un vano letto, un vano deposito/cucina, un servizio igienico sanitario. In adiacenza insistono altre unità immobiliari destinate a stalle. +5 foto

Fabbricato Rurale Montesano sulla Marcellana, Salerno – Base €26.369 | Asta Giudiziaria

Contrada Perillo, 84033 Montesano sulla Marcellana SA, Italia, Montesano sulla Marcellana, Salerno · Tribunale di LAGONEGRO

Analisi AI della perizia

L'immobile oggetto di pignoramento è ubicato in una località rurale del [INDIRIZZO_REDATTO] di [INDIRIZZO_REDATTO], composto da un terreno agricolo di 1.700 mq e due fabbricati: un garage/deposito senza titolo abilitativo e un'abitazione con annessi realizzata in parte prima del 1967. L'unità abitativa, accessibile tramite il terreno pignorato, presenta rifiniture scadenti e manca di certificato di agibilità e APE. La proprietà è interamente del debitore (1/1).

Rischi rilevati (6)

  • assenza di titolo abilitativo per il fabbricato garage/deposito

Aspetti favorevoli (5)

  • ubicazione in zona rurale con potenziale sviluppo agricolo

Altri rischi rilevati

  • difformità urbanistiche e catastali (mancata regolarizzazione delle particelle 464 sub.1-2)
  • stato conservativo scadente delle rifiniture interne/esterne
  • mancanza di certificato di agibilità e Attestato di Prestazione Energetica
  • necessità di demolizione parziale e regolarizzazione amministrativa/catastale
  • oneri di regolarizzazione stimati in circa €30.864

Altri aspetti favorevoli

  • presenza di un'unità abitativa autonoma (piano terra e primo) con accesso indipendente
  • assenza di vincoli o oneri giuridici gravanti sull'immobile
  • terreno agricolo con potenziale rivalutazione post-regolarizzazione
  • costi di regolarizzazione stimati e dettagliati nel documento

Confronto con il mercato

La base d'asta è −53,9% rispetto alla stima della perizia.

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Prezzo base
€26.369
Scadenza offerte
15/09/2026
Tribunale
Tribunale di LAGONEGRO

Descrizione del lotto

Terreno con sovrastanti due fabbricati, di cui uno destinato a garage e deposito e l’altro composto di due piani: il piano terra destinato a deposito e cantina e il piano superiore, destinato ad abitazione, con accesso autonomo, composto da un vano soggiorno, un vano letto, un vano deposito/cucina, un servizio igienico sanitario. In adiacenza insistono altre unità immobiliari destinate a stalle.

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Domande frequenti su questa asta

Quando si tiene questa asta a Montesano sulla Marcellana?

Il termine per presentare le offerte scade il 15/09/2026. L'asta si terrà successivamente il 16/09/2026 presso il Tribunale di LAGONEGRO.

Qual è il prezzo base di questa asta giudiziaria?

Il prezzo base d'asta è €26.369. L'offerta minima ammessa è €19.777.

Come si partecipa a questa asta?

L'asta si svolge in modalità Asincrona Telematica. Per partecipare devi presentare un'offerta accompagnata da cauzione pari al 10% del prezzo offerto, entro il termine indicato sul Portale delle Vendite Pubbliche. La scadenza per le offerte è il 15/09/2026.

Cosa succede se questa asta va deserta?

Se anche questa asta dovesse andare deserta, il giudice può disporre un nuovo tentativo con prezzo ulteriormente ribassato (in genere -25% rispetto al prezzo base precedente).

Posso visitare l'immobile prima di partecipare all'asta?

Sì, normalmente è possibile visionare l'immobile prendendo appuntamento con il custode giudiziario. Il riferimento al custode (nome e contatti) è indicato all'interno della perizia tecnica scaricabile da questa pagina.

Scheda a cura della redazione addicta — dati ufficiali dal Portale delle Vendite Pubbliche del Ministero della Giustizia.

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