Terreno con sovrastanti due fabbricati, di cui uno destinato a garage e deposito e l’altro composto di due piani: il piano terra destinato a deposito e cantina e il piano superiore, destinato ad abitazione, con accesso autonomo, composto da un vano soggiorno, un vano letto, un vano deposito/cucina, un servizio igienico sanitario. In adiacenza insistono altre unità immobiliari destinate a stalle. +5 Fotos

Fabbricato Rurale Montesano sulla Marcellana, Salerno – Base €26.369 | Asta Giudiziaria

Contrada Perillo, 84033 Montesano sulla Marcellana SA, Italia, Montesano sulla Marcellana, Salerno · Tribunale di LAGONEGRO

Analyse des Gutachtens

L'immobile oggetto di pignoramento è ubicato in una località rurale del (indirizzo omesso) di (indirizzo omesso), composto da un terreno agricolo di 1.700 mq e due fabbricati: un garage/deposito senza titolo abilitativo e un'abitazione con annessi realizzata in parte prima del 1967. L'unità abitativa, accessibile tramite il terreno pignorato, presenta rifiniture scadenti e manca di certificato di agibilità e APE. La proprietà è interamente del debitore (1/1).

Festgestellte Risiken (6)

  • assenza di titolo abilitativo per il fabbricato garage/deposito

Positive Aspekte (5)

  • ubicazione in zona rurale con potenziale sviluppo agricolo

addicta-Index

5,0 / 10

Durchschnittlich

  • Ausgangswert neutraler Punkt des Index: kein Signal, weder dafür noch dagegen 5,0
  • Preis vs. Schätzwert Ausgangspreis −53,9 % gegenüber dem Schätzwert (Quelle des Schätzwerts: Analyse des Gutachtens) +2,2
  • Verlauf der Termine kein vorheriger Versuch verzeichnet 0,0
  • Risiken aus dem Gutachten 6 Risiken durch die Analyse des Gutachtens erkannt -2,2

Deterministischer Index 0–10 (Methodik v3), von addicta aus den Daten dieser Seite berechnet: keine Beratung und keine Anlageempfehlung. So berechnen wir ihn →

Weitere festgestellte Risiken

  • difformità urbanistiche e catastali (mancata regolarizzazione delle particelle 464 sub.1-2)
  • stato conservativo scadente delle rifiniture interne/esterne
  • mancanza di certificato di agibilità e Attestato di Prestazione Energetica
  • necessità di demolizione parziale e regolarizzazione amministrativa/catastale
  • oneri di regolarizzazione stimati in circa €30.864

Weitere positive Aspekte

  • presenza di un'unità abitativa autonoma (piano terra e primo) con accesso indipendente
  • assenza di vincoli o oneri giuridici gravanti sull'immobile
  • terreno agricolo con potenziale rivalutazione post-regolarizzazione
  • costi di regolarizzazione stimati e dettagliati nel documento
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Vergleich mit dem Markt

Schätzwert laut Gutachten: € 57.232 (im Gutachten angegebener Marktwert)

Der Ausgangspreis liegt −53,9% im Vergleich zum Schätzwert des Gutachtens.

Falls es erneut ohne Bieter bleibt

In Italien wurden Lose, die diesem ähneln, im Schnitt mit etwa −20.0 % gegenüber dem aktuellen Ausgangspreis neu angesetzt (meist zwischen −15.0 % und −24.9 %).

Statistische Schätzung auf Basis früherer Senkungen, berechnet von addicta – keine Prognose und keine Garantie.

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Weitere Risiken, Marktvergleich, Terminverlauf und Zeitreihen.

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Ausgangspreis
26.369 €
Gebotsfrist
15/09/2026
Gericht
Tribunale di LAGONEGRO

Beschreibung des Loses

Terreno con sovrastanti due fabbricati, di cui uno destinato a garage e deposito e l’altro composto di due piani: il piano terra destinato a deposito e cantina e il piano superiore, destinato ad abitazione, con accesso autonomo, composto da un vano soggiorno, un vano letto, un vano deposito/cucina, un servizio igienico sanitario. In adiacenza insistono altre unità immobiliari destinate a stalle.

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Häufige Fragen zu dieser Versteigerung

Wann findet diese Versteigerung in Montesano sulla Marcellana statt?

Die Frist für die Abgabe von Geboten endet am 15/09/2026. Die Versteigerung findet anschließend am 16/09/2026 beim Tribunale di LAGONEGRO statt.

Wie hoch ist der Ausgangspreis dieser Gerichtsversteigerung?

Der Ausgangspreis der Versteigerung beträgt €26.369. Das zulässige Mindestgebot beträgt €19.777.

Wie nimmt man an dieser Versteigerung teil?

Die Versteigerung findet im Modus Asynchron online statt. Für die Teilnahme müssen Sie ein Gebot mit einer Kaution in Höhe von 10 % des gebotenen Preises innerhalb der im Portal der öffentlichen Verkäufe angegebenen Frist abgeben. Die Gebotsfrist endet am 15/09/2026.

Was passiert, wenn diese Versteigerung ohne Zuschlag bleibt?

Bleibt auch diese Versteigerung ohne Zuschlag, kann das Gericht einen neuen Versuch zu einem weiter gesenkten Preis anordnen (meist −25 % gegenüber dem vorherigen Ausgangspreis).

Kann ich die Immobilie vor der Teilnahme an der Versteigerung besichtigen?

Ja, normalerweise kann die Immobilie nach Terminvereinbarung mit dem gerichtlichen Verwahrer besichtigt werden. Die Angaben zum Verwahrer (Name und Kontakt) stehen im technischen Gutachten, das auf dieser Seite heruntergeladen werden kann.

Seite betreut von der Redaktion von addicta – amtliche Daten aus dem Portal der öffentlichen Verkäufe des Justizministeriums.

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