Terreno con sovrastanti due fabbricati, di cui uno destinato a garage e deposito e l’altro composto di due piani: il piano terra destinato a deposito e cantina e il piano superiore, destinato ad abitazione, con accesso autonomo, composto da un vano soggiorno, un vano letto, un vano deposito/cucina, un servizio igienico sanitario. In adiacenza insistono altre unità immobiliari destinate a stalle. +5 Fotos

Fabbricato Rurale Montesano sulla Marcellana, Salerno – Base €19.777 | Asta Giudiziaria

Contrada Perillo, 84033 Montesano sulla Marcellana SA, Italia, Montesano sulla Marcellana, Salerno · Tribunale di LAGONEGRO

Analyse des Gutachtens

L'immobile oggetto di stima è un fabbricato residenziale con annessi, ubicato in zona rurale, composto da un'unità abitativa principale e da un fabbricato accessorio non legittimato. Il bene risulta di proprietà esclusiva dell'esecutato, con presenza di difformità edilizie e assenza di regolarità catastale e urbanistica. La perizia ne valuta lo stato di possesso e i vincoli giuridici.

Festgestellte Risiken (5)

  • assenza di titolo abilitativo per il fabbricato accessorio (garage e depositi) Verweis Gutachten, S. 16

Positive Aspekte (3)

  • immobile ubicato in zona rurale con accesso indipendente

addicta-Index

4,5 / 10

Durchschnittlich

  • Ausgangswert neutraler Punkt des Index: kein Signal, weder dafür noch dagegen 5,0
  • Preis vs. Schätzwert Ausgangspreis −25,0 % gegenüber dem Schätzwert (Quelle des Schätzwerts: PVP) +1,0
  • Verlauf der Termine 1 vorheriger Versuch ohne Zuschlag +0,5
  • Risiken aus dem Gutachten 5 Risiken durch die Analyse des Gutachtens erkannt -2,0

Deterministischer Index 0–10 (Methodik v3), von addicta aus den Daten dieser Seite berechnet: keine Beratung und keine Anlageempfehlung. So berechnen wir ihn →

Weitere festgestellte Risiken

  • difformità urbanistica e catastale per l'unità abitativa principale Verweis Gutachten, S. 12
  • assenza di certificato di agibilità e APE Verweis Gutachten, S. 14
  • presenza di manufatti non regolarizzabili per vincoli strutturali
  • necessità di demolizione parziale e regolarizzazione catastale Verweis Gutachten, S. 12

Weitere positive Aspekte

  • struttura portante in muratura e copertura in tegole marsigliesi Verweis Gutachten, S. 11
  • presenza di pertinenze (stalle) in adiacenza all'unità principale
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Vergleich mit dem Markt

Amtlicher Schätzwert (PVP): € 26.369

Schätzwert laut Gutachten: € 57.232 (im Gutachten angegebener Marktwert)

Der Ausgangspreis liegt −25,0% im Vergleich zum amtlichen Schätzwert (PVP).

Verlauf der Preissenkungen des Loses

Ein Termin vor diesem · −25 % gegenüber dem ersten

  1. 16/09/2026 € 26.369 Ohne Gebote
  2. 15/01/2027 € 19.777 Aktuelle Versteigerung −25 % gegenüber dem vorherigen Termin

Falls es erneut ohne Bieter bleibt

In Italien wurden Lose, die diesem ähneln, im Schnitt mit etwa −20.0 % gegenüber dem aktuellen Ausgangspreis neu angesetzt (meist zwischen −15.0 % und −24.9 %).

Statistische Schätzung auf Basis früherer Senkungen, berechnet von addicta – keine Prognose und keine Garantie.

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Ausgangspreis
19.777 €
Abschlag zum Gutachten
−25%
Gebotsfrist
14/01/2027
Gericht
Tribunale di LAGONEGRO

Beschreibung des Loses

Terreno con sovrastanti due fabbricati, di cui uno destinato a garage e deposito e l’altro composto di due piani: il piano terra destinato a deposito e cantina e il piano superiore, destinato ad abitazione, con accesso autonomo, composto da un vano soggiorno, un vano letto, un vano deposito/cucina, un servizio igienico sanitario. In adiacenza insistono altre unità immobiliari destinate a stalle.

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Häufige Fragen zu dieser Versteigerung

Wann findet diese Versteigerung in Montesano sulla Marcellana statt?

Die Frist für die Abgabe von Geboten endet am 14/01/2027. Die Versteigerung findet anschließend am 15/01/2027 beim Tribunale di LAGONEGRO statt.

Wie hoch ist der Ausgangspreis dieser Gerichtsversteigerung?

Der Ausgangspreis der Versteigerung beträgt €19.777. Gegenüber dem Schätzwert des Gutachtens von €26.369 beträgt die Ersparnis gegenüber dem Marktwert 25 %. Das zulässige Mindestgebot beträgt €14.832.

Wie nimmt man an dieser Versteigerung teil?

Die Versteigerung findet im Modus Asynchron online statt. Für die Teilnahme müssen Sie ein Gebot mit einer Kaution in Höhe von 10 % des gebotenen Preises innerhalb der im Portal der öffentlichen Verkäufe angegebenen Frist abgeben. Die Gebotsfrist endet am 14/01/2027.

Was passiert, wenn diese Versteigerung ohne Zuschlag bleibt?

Diese Versteigerung ist bereits beim 2. Versuch: Die 1 vorherigen blieben ohne Zuschlag. Der kumulierte Abschlag seit dem ersten Versuch beträgt 25.0 %. Bleibt auch diese Versteigerung ohne Zuschlag, kann das Gericht einen neuen Versuch zu einem weiter gesenkten Preis anordnen (meist −25 % gegenüber dem vorherigen Ausgangspreis).

Kann ich die Immobilie vor der Teilnahme an der Versteigerung besichtigen?

Ja, normalerweise kann die Immobilie nach Terminvereinbarung mit dem gerichtlichen Verwahrer besichtigt werden. Die Angaben zum Verwahrer (Name und Kontakt) stehen im technischen Gutachten, das auf dieser Seite heruntergeladen werden kann.

Seite betreut von der Redaktion von addicta – amtliche Daten aus dem Portal der öffentlichen Verkäufe des Justizministeriums.

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