Asta non trovata
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Offerta minima
69.000 €
Rilancio min.
1000 €
Scadenza
13/01/2027
Modalità
Asincrona Telematica
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L'immobile
Com'è fatto, quanto è grande, dove si trovaDescrizione del lotto
Diritto di piena proprietà di porzione di fabbricato bifamiliare rurale costituita da abitazione, un fondo utilizzato come laboratorio per arti e mestieri, magazzini e resede pertinenziale comune a terzi, oltre alla quota indivisa di ½ di terreni pertinenziali posti in Montepulciano, Frazione Sant’Albino Via dei Narcisi n° 19.
Planimetria in 3D
GratisRicostruzione automatica dai fogli catastali allegati al lotto: 4 vani riconosciuti su 2 livelli per 192.1 m² — è la somma dei soli vani riconosciuti, non la superficie dell'immobile — su un ingombro di 10.56×10.91 m.
Ricostruzione indicativa ottenuta dal disegno, non un rilievo: scala 1:200 e altezze interne come dichiarate sui fogli (2.7 m (convenzionale), 2.7 m (convenzionale)). I livelli restano separati: il disegno non dice come siano allineati fra loro, quindi non vengono sovrapposti. Il riconoscimento è parziale per costruzione: vani comunicanti possono risultare uniti, gli spazi non delimitati da muri possono mancare e interi vani chiusi possono non comparire (la somma sopra vale quindi meno della superficie reale). Per misure e confini fanno fede la planimetria depositata e la perizia.
Classe energetica
Dato estratto automaticamente dalla perizia. Verifica sempre il documento ufficiale.
Posizione
Quanto costa davvero
Il costo reale d'acquisto, non solo la base d'astaIl prezzo finito
Quanto costerebbe DAVVERO aggiudicarsi questo lotto alla base d'asta attuale (€ 91.000): imposte e oneri stimati, oltre al prezzo.
| Imposta di registro (9%) | € 8.190 |
| Imposte ipotecaria e catastale (fisse) | € 100 |
| Oneri fissi di trasferimento (stima) | € 300 |
| Quota compenso delegato (stima) | € 550 |
| Oneri stimati oltre il prezzo | € 9.140 |
| Totale indicativo (prezzo + oneri) | € 100.140 |
E se tornasse in vendita? Se questo lotto andasse a un nuovo tentativo col ribasso tipico osservato nella sua cella (−20.0%, su 16 ribassi storici), il totale indicativo passerebbe da € 100.140 a € 80.302 (−19.8%) — meno del ribasso nominale, perché imposta minima e oneri fissi non scendono in proporzione. Molti lotti escono dal mercato prima del tentativo successivo: è uno scenario condizionale, non una previsione.
⚠️ La perizia segnala occupazione: metti in conto tempi (ed eventuali costi legali) per la liberazione dell'immobile.
⚠️ La perizia segnala abusi/difformità: eventuali sanatorie o ripristini sono a carico dell'acquirente — quantificali con un tecnico prima dell'offerta.
Stima indicativa su regole standard (regime imposta di registro, IVA esclusa): il dovuto reale si calcola sul prezzo di aggiudicazione e può variare per regimi particolari (vendite soggette a IVA, terreni agricoli, immobili di lusso). Non sostituisce la consulenza di un professionista.
Stima rata mutuo
Stima quanto pagheresti al mese se finanziassi questa asta con un mutuo. Calcolo deterministico: niente preventivi reali, solo simulazione.
Default: % del prezzo asta
Tasso fisso indicativo BCE
Rata mensile stimata
Interessi totali
Totale pagato
Confronta scenari di durata
| Durata | Rata/mese | Interessi | Totale |
|---|---|---|---|
⚠️ Calcolo indicativo basato sulla formula standard di ammortamento alla francese. Non considera spese accessorie (perizia, notaio, assicurazione) né eventuali sconti banca su LTV diversi. . Prima di partecipare all'asta, ottieni un preventivo reale.
Il mercato giudiziario in zona
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€ 152.320
Tentativi conclusi (24 mesi)
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Come si compra
La procedura, i documenti, le scadenzeProcedura
- Tribunale
- Tribunale di SIENA
- Numero R.G.
- 53/2024
- Rito
- Espropriazione Immobiliare (cartabia)
- Tipo vendita
- Senza Incanto
- Modalità
- Asincrona Telematica
- Scadenza offerte
- 13/01/2027
- Data udienza
- 14/01/2027 · 15:30
- Pubblicata il
- 05/10/2026
Documenti ufficiali
Corredo base completo (perizia + avviso + ordinanza). Presenza rilevata tra gli allegati pubblicati sul PVP (6 allegati totali): non è un giudizio sul contenuto dei documenti.
Perizia tecnica Analizzata
PDF ufficiale dal Portale Vendite Pubbliche
ordinanza di delega.pdf
512 KB
ALL_07_ESTRATTO DI MAPPA.pdf
54 KB
ALL_06_PLANIMETRIE CATASTALI ATTUALI.pdf
110 KB
Foto.pdf
437 KB
Avviso di vendita.pdf
285 KB
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Atto ufficiale del Ministero della Giustizia
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Domande frequenti su questa asta
Quando si tiene questa asta a Montepulciano?
Il termine per presentare le offerte scade il 13/01/2027. L'asta si terrà successivamente il 14/01/2027 presso il Tribunale di SIENA.
Qual è il prezzo base di questa asta giudiziaria?
Il prezzo base d'asta è €91.000. Rispetto alla stima di perizia di €90.600, il risparmio rispetto al valore di mercato è del 0%. L'offerta minima ammessa è €69.000. Il rilancio minimo previsto è €1.000.
Come si partecipa a questa asta?
L'asta si svolge in modalità Asincrona Telematica. Per partecipare devi presentare un'offerta accompagnata da cauzione pari al 10% del prezzo offerto, entro il termine indicato sul Portale delle Vendite Pubbliche. La scadenza per le offerte è il 13/01/2027.
Cosa succede se questa asta va deserta?
Se anche questa asta dovesse andare deserta, il giudice può disporre un nuovo tentativo con prezzo ulteriormente ribassato (in genere -25% rispetto al prezzo base precedente).
Posso visitare l'immobile prima di partecipare all'asta?
Sì, normalmente è possibile visionare l'immobile prendendo appuntamento con il custode giudiziario. Il riferimento al custode (nome e contatti) è indicato all'interno della perizia tecnica scaricabile da questa pagina.
Scheda a cura della redazione addicta — dati ufficiali dal Portale delle Vendite Pubbliche del Ministero della Giustizia.
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