Vente introuvable
Retour à l’accueilMise à prix
Offre minimale
69.000 €
Enchère min.
1000 €
Échéance
13/01/2027
Modalité
Asincrona Telematica
Professionnels disponibles dans le secteur
Devis indicatifs
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Le bien immobilier
Comment il est fait, sa taille, où il se trouveDescription du lot
Diritto di piena proprietà di porzione di fabbricato bifamiliare rurale costituita da abitazione, un fondo utilizzato come laboratorio per arti e mestieri, magazzini e resede pertinenziale comune a terzi, oltre alla quota indivisa di ½ di terreni pertinenziali posti in Montepulciano, Frazione Sant’Albino Via dei Narcisi n° 19.
Plan en 3D
GratuitReconstitution automatique à partir des feuilles cadastrales jointes au lot : 4 pièces reconnues sur 2 niveaux pour 192.1 m² — c’est la somme des seules pièces reconnues, pas la surface du bien — sur une emprise de 10.56×10.91 m.
Reconstitution indicative tirée du dessin, pas un relevé : échelle 1:200 et hauteurs intérieures telles que déclarées sur les feuilles (2.7 m (valeur conventionnelle), 2.7 m (valeur conventionnelle)). Les niveaux restent séparés : le dessin ne dit pas comment ils s’alignent, ils ne sont donc pas superposés. La reconnaissance est partielle par construction : des pièces communicantes peuvent apparaître fusionnées, des espaces non délimités par des murs peuvent manquer et des pièces fermées entières peuvent ne pas apparaître (la somme ci-dessus est donc inférieure à la surface réelle). Pour les mesures et les limites, le plan déposé et le rapport d’expertise font foi.
Classe énergétique
Donnée extraite automatiquement du rapport d’expertise. Vérifiez toujours le document officiel.
Emplacement
Ce que ça coûte vraiment
Le coût réel d’acquisition, pas seulement la mise à prixLe prix tout compris
Combien coûterait VRAIMENT l’adjudication de ce lot à la mise à prix actuelle (€ 91.000) : impôts et frais estimés en plus du prix.
| Droit d’enregistrement (9 %) | € 8.190 |
| Taxes hypothécaire et cadastrale (forfaitaires) | € 100 |
| Frais fixes de transfert (estimation) | € 300 |
| Quote-part des honoraires du professionnel délégué (estimation) | € 550 |
| Frais estimés en plus du prix | € 9.140 |
| Total indicatif (prix + frais) | € 100.140 |
Et s’il revenait en vente ? Si ce lot passait à une nouvelle tentative avec la baisse typique observée dans son groupe (−20.0 %, sur 16 baisses historiques), le total indicatif passerait de € 100.140 à € 80.302 (−19.8 %) — moins que la baisse nominale, car l’impôt minimum et les frais fixes ne baissent pas proportionnellement. Beaucoup de lots sortent du marché avant la tentative suivante : c’est un scénario conditionnel, pas une prévision.
⚠️ Le rapport d’expertise signale une occupation : prévoyez le temps (et les éventuels frais juridiques) nécessaires à la libération du bien.
⚠️ Le rapport d’expertise signale des irrégularités d’urbanisme/non-conformités : les éventuelles régularisations ou remises en état sont à la charge de l’acquéreur — faites-les chiffrer par un technicien avant l’offre.
Estimation indicative selon les règles standard (droit d’enregistrement, hors TVA) : le montant réellement dû se calcule sur le prix d’adjudication et peut varier selon des régimes particuliers (ventes soumises à la TVA, terrains agricoles, biens de luxe). Cela ne remplace pas le conseil d’un professionnel.
Estimation de la mensualité
Estimez combien vous paieriez chaque mois si vous financiez cette vente par un prêt. Calcul déterministe : pas de vrais devis, seulement une simulation.
Par défaut : % du prix d’adjudication
Taux fixe indicatif BCE
Mensualité estimée
Intérêts totaux
Total payé
Comparer des scénarios de durée
| Durée | Échéance/mois | Intérêts | Total |
|---|---|---|---|
⚠️ Calcul indicatif fondé sur la formule standard d’amortissement à mensualités constantes. Il ne tient compte ni des frais annexes (expertise, notaire, assurance) ni d’éventuelles remises bancaires selon les quotités de financement. . Avant de participer à la vente, obtenez un vrai devis.
Le marché judiciaire du secteur
Ventes en cours dans un rayon de 10 km
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Mise à prix médiane dans le secteur
€ 152.320
Tentatives terminées (24 mois)
8
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Comment acheter
La procédure, les documents, les échéancesProcédure
- Tribunal
- Tribunale di SIENA
- Numéro de rôle
- 53/2024
- Procédure
- Espropriazione Immobiliare (cartabia)
- Type de vente
- Senza Incanto
- Modalité
- Asincrona Telematica
- Date limite des offres
- 13/01/2027
- Date d’audience
- 14/01/2027 · 15:30
- Publiée le
- 05/10/2026
Documents officiels
Dossier de base complet (rapport d’expertise + avis + ordonnance). Présence détectée parmi les pièces jointes publiées sur le PVP (6 pièces jointes au total), ce qui n’est pas un jugement sur le contenu des documents.
Rapport d’expertise technique Analysé
PDF officiel du Portail des ventes publiques
ordinanza di delega.pdf
512 KB
ALL_07_ESTRATTO DI MAPPA.pdf
54 KB
ALL_06_PLANIMETRIE CATASTALI ATTUALI.pdf
110 KB
Foto.pdf
437 KB
Avviso di vendita.pdf
285 KB
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Questions fréquentes sur cette vente
Quand a lieu cette vente à Montepulciano ?
Le délai de dépôt des offres expire le 13/01/2027. La vente aura lieu ensuite le 14/01/2027 au Tribunale di SIENA.
Quelle est la mise à prix de cette vente judiciaire ?
La mise à prix de la vente est de €91.000. Par rapport à l’estimation du rapport d’expertise de €90.600, l’économie par rapport à la valeur de marché est de 0 %. L’offre minimale admise est de €69.000. Le montant minimal de surenchère est de €1.000.
Comment participer à cette vente ?
La vente se déroule en mode Asynchrone en ligne. Pour participer, vous devez déposer une offre accompagnée d’une caution égale à 10 % du prix offert, dans le délai indiqué sur le Portail des ventes publiques. La date limite des offres est le 13/01/2027.
Que se passe-t-il si cette vente reste sans adjudication ?
Si cette vente reste elle aussi sans adjudication, le juge peut ordonner une nouvelle tentative à un prix encore réduit (en général −25 % par rapport à la mise à prix précédente).
Puis-je visiter le bien avant de participer à la vente ?
Oui, il est normalement possible de visiter le bien en prenant rendez-vous avec le gardien judiciaire. Les coordonnées du gardien (nom et contacts) figurent dans le rapport d’expertise technique téléchargeable sur cette page.
Fiche rédigée par l’équipe éditoriale d’addicta — données officielles du Portail des ventes publiques du ministère de la Justice.
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