Locale ad uso artigianale al piano terra, con annessa corte pertinenziale esterna. L’immobile, originariamente destinato ad attività artigianale, risulta abusivamente frazionato e adibito ad uso abitativo. La CTU rileva: Unità principale: 4 camere, disimpegno, ripostiglio, wc. Due vani ulteriori, parte di altra unità (sub 6), ma abusivamente comunicanti. Corte pertinenziale esclusiva, gravata da servitù di passaggio e sosta a favore del sub 6. Superficie commerciale complessiva netta: mq 210,55 +6 foto

Fabbricato Pagani, Salerno – Base €157.140 | Asta Giudiziaria

Via Carlo Tramontano, 84016, Pagani, Salerno · Tribunale di NOCERA INFERIORE

Analisi AI della perizia

L'immobile oggetto di stima è un locale artigianale con corte pertinenziale sito a Pagani, in zona prevalentemente residenziale ma con potenzialità commerciali. Il fabbricato, in cemento armato e in buone condizioni statiche, è parte di un complesso edilizio pubblico degli anni '70-'80. Il bene presenta abusi edilizi (cambio di destinazione d'uso e frazionamenti abusivi) e necessita di interventi di ripristino per regolarizzare la posizione urbanistica. La stima è stata aggiornata con metodo comparativo, considerando lo stato manutentivo e le potenzialità di sviluppo.

Rischi rilevati (5)

  • abusi edilizi: cambio di destinazione d'uso da artigianale ad abitativo e frazionamenti abusivi Riferimento perizia, pag. 15

Aspetti favorevoli (4)

  • posizione strategica: zona ben collegata e con potenzialità di sviluppo commerciale e artigianale Riferimento perizia, pag. 18

Altri rischi rilevati

  • difformità urbanistiche: necessità di sanatoria con costi stimati in €13.430,00 per ritiro della concessione in sanatoria Riferimento perizia, pag. 16
  • stato manutentivo precario: impianti non a norma, umidità, muffa, finiture fatiscenti e assenza di riscaldamento Riferimento perizia, pag. 11
  • servitù di passaggio e sosta sulla corte pertinenziale, con limitazioni d'uso Riferimento perizia, pag. 11
  • corte pertinenziale in stato di degrado: pavimentazione lesionata e recinzione non idonea Riferimento perizia, pag. 11

Altri aspetti favorevoli

  • struttura in cemento armato con buone condizioni statiche e manutentive esterne Riferimento perizia, pag. 9
  • corte pertinenziale di ampie dimensioni (164 mq), utile per parcheggio e carico/scarico merci Riferimento perizia, pag. 10
  • potenziale riconversione a fini commerciali o artigianali, data la metratura e la posizione Riferimento perizia, pag. 18
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Confronto con il mercato

La base d'asta è 0,0% rispetto alla stima della perizia.

Se andasse nuovamente deserto

In Italia, lotti simili a questo sono ripartiti in media a circa −25.0% rispetto alla base attuale (di solito tra −22.2% e −25.0%).

Stima statistica sui ribassi passati calcolata da addicta, non una previsione né una garanzia.

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Indice addicta

3,0 / 10

Debole

  • Base di partenza punto neutro dell'indice: nessun segnale, né a favore né contro 5,0
  • Prezzo vs stima base d'asta in linea con la stima (fonte stima: analisi AI della perizia) 0,0
  • Storico tentativi nessun tentativo precedente registrato 0,0
  • Rischi dalla perizia 5 rischi rilevati dall'analisi della perizia -2,0

Indice deterministico 0–10 (metodologia v3), calcolato da addicta sui dati della scheda: non è una consulenza né un consiglio d'investimento. Come lo calcoliamo →

Prezzo base
€157.140
Scadenza offerte
19/11/2026
Tribunale
Tribunale di NOCERA INFERIORE
Superficie
210 m²
Prezzo al m²
€746
Piano
T

Descrizione del lotto

Locale ad uso artigianale al piano terra, con annessa corte pertinenziale esterna. L’immobile, originariamente destinato ad attività artigianale, risulta abusivamente frazionato e adibito ad uso abitativo. La CTU rileva: Unità principale: 4 camere, disimpegno, ripostiglio, wc. Due vani ulteriori, parte di altra unità (sub 6), ma abusivamente comunicanti. Corte pertinenziale esclusiva, gravata da servitù di passaggio e sosta a favore del sub 6. Superficie commerciale complessiva netta: mq 210,55

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Domande frequenti su questa asta

Quando si tiene questa asta a Pagani?

Il termine per presentare le offerte scade il 19/11/2026. L'asta si terrà successivamente il 20/11/2026 presso il Tribunale di NOCERA INFERIORE.

Qual è il prezzo base di questa asta giudiziaria?

Il prezzo base d'asta è €157.140. L'offerta minima ammessa è €117.855.

Come si partecipa a questa asta?

L'asta si svolge in modalità Asincrona Telematica. Per partecipare devi presentare un'offerta accompagnata da cauzione pari al 10% del prezzo offerto, entro il termine indicato sul Portale delle Vendite Pubbliche. La scadenza per le offerte è il 19/11/2026.

Cosa succede se questa asta va deserta?

Se anche questa asta dovesse andare deserta, il giudice può disporre un nuovo tentativo con prezzo ulteriormente ribassato (in genere -25% rispetto al prezzo base precedente).

Posso visitare l'immobile prima di partecipare all'asta?

Sì, normalmente è possibile visionare l'immobile prendendo appuntamento con il custode giudiziario. Il riferimento al custode (nome e contatti) è indicato all'interno della perizia tecnica scaricabile da questa pagina.

Scheda a cura della redazione addicta — dati ufficiali dal Portale delle Vendite Pubbliche del Ministero della Giustizia.

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